Gedempte Gracht 5992512 AM Den HaagZuidwal

Spectaculair samengevoegd hoekappartement van ca. 170m2 gelegen op de bovenste etage met uitzicht op het historische Rijksmonument "De Nieuwe Kerk" uit 1649-1656, het Stadhuis/bibliotheekcomplex en Amare. Naar ontwerp van architect Eric Vreedenburgh, bekend om zijn 'Luchtgebonden Bouwen" is het appartement verbouwd. Het appartement heeft een speelse indeling en valt op door zijn zeer ruime woonkamer met een oppervlakte ca. 79 m2 met een weldadige lichtinval en omringd met een aaneengesloten terras aan drie zijden. Het terras is te bereiken via twee te openen schuifpuien zonder middenstijl en is voorzien van een moderne stalen pergola. Op maat gemaakt groot keukeneiland met diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een aaneengesloten grote bijkeuken voor de provisie. De hoofdbadkamer is op dezelfde wijze bijzonder. Deze is geplaatst in de hoofdslaapkamer waardoor er aan drie zijden omheen gelopen kan worden. Aansluitend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de tweede kamer in gebruik als kleedkamer. Via de ontvangsthal is de derde kamer te bereiken. Verder zijn in totaal twee wc's aanwezig en een was-/bergruimte. Al met al: een ideale woning voor kopers die houden van de dynamiek van de binnenstad en toch rustig en bijzonder willen wonen. Onder het complex is een algemene openbare parkeergarage. In deze garage kunt u als bewoner een parkeerplaats huren. Een andere mogelijkheid is een gemeentelijke parkeervergunning. ALGEMEEN - Gebruikersoppervlakte ca. 170 m² - Bouwjaar 1978 - Intern gerenoveerd en heringedeeld in 2008 (nr. 601) - Samenvoeging nr. 601 met nr. 599 in 2012 - Actieve VvE met professionele bestuurder - Bijdrage VvE € 873,76 per maand voor beide appartementen o.a. inclusief gas voor koken en watergebruik, brand/opstalverzekering en sparen voor onderhoud - MJOP, Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Blokverwarming met verbruiksmeters. Verbruik in 2023 € 151,- p.m. voor beide appartementen! (na verrekening tussen teruggave en betaalde voorschot ad € 173,16 per appartement.) - Het complex staat op twee percelen grond. Het grootste perceel (2.035 m2) is eigen grond. Het kleinste perceel van 469 m2 is belast met particuliere eeuwigdurende erfpacht met canonbetaling. De canon zit in de bijdrage aan de VvE en bedraagt € 460,- per jaar per appartementsrecht. De canons worden herzien om elke 5 jaar. Huidige canonperiode is voor de periode 2023-2028 - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.