Groot Hertoginnelaan 59-B2517 EC Den HaagStadhoudersplantsoen

Sfeervolle dubbele bovenwoning met nog diverse oude stijldetails gelegen nabij de Koningin Emmakade met balkon, terras en eigen berging in de onderbouw. Het oorspronkelijke herenhuis is ooit verloren gegaan en rond 1950 vervangen door een gebouw met 3 appartementen. Gelegen aan fraaie, brede laan in het gewilde Duinoord met op loopafstand zowel de gezellige Reinkenstraat als de Frederik Hendriklaan en meerdere tram- en busverbindingen. 10 minuten fietsen van het Haagse Centrum en het strand. See English text below. Indeling: Afgesloten entree op de begane grond met intercominstallatie, fraai trappenhuis met granito bordessen en traptreden naar de 2e etage. Bordes met garderobe en entree van de woning. Hal/gang voorzien van eiken visgraat parketvloer, kast onder de trap met elektra, betegeld toilet met fontein en diepe kast met opstelplaats CV, wasmachine en extra bergruimte. Sfeervolle woon/eetkamer en suite ca. 13.05x341m met fraaie stijldetails zoals glas in lood, natuurstenen schouwen, paneeldeuren, suitekasten en visgraat parketvloeren met bies. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met avondzon. Moderne keuken aan achterzijde in hoekopstelling met natuurstenen blad, combi oven/magnetron, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een deur naar het balkon. Vaste trap naar de 3e etage: overloop met 2e toilet met fontein. Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.60x4.3.80m met vaste kast en dakkapel (met glas in lood). Tussengelegen lichte badkamer met dakraam, ligbad met douchevoorziening en douchescherm, design wastafel met spiegel en handdoekradiator. 2e slaapkamer aan achterzijde ca. 4.30x3.69/2.52m met 2 diepe vaste kasten en openslaande deuren naar het ruime terras ca. 9.5m2 op het noord/westen met middag- en avondzon. Eigen (fietsen)berging in de onderbouw voorzien van elektra Bijzonderheden: - actieve VvE met 3 leden in eigen beheer, bijdrage € 250,- per maand - inschrijving KvK, opstalverzekering, bankrekening en MJOP zijn aanwezig - gehele woning is voorzien van fraaie eiken visgraat parketvloeren met bies - voorzijde stalen kozijnen met glas in lood en houten kozijnen met dubbel glas HR+ en HR++ - achterzijde gemoffeld aluminium kozijnen en houten kozijnen met dubbel glas - elektrische installatie met 6 groepen en aardlekschakelaar - verwarming en warm water via CV Intergas HRE 2010 - energielabel E - gebruiksoppervlakte 114.6m2 gemeten conform de meetinstructie - gelegen in rijks beschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar ca. 1950 - in verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopakte - eigen fietsenberging in de kelder - eigen grond - aanvaarding in overleg, voorkeur eind februari/begin maart 2025 Attractive double upstairs apartment with various old style details located near the Koningin Emmakade with balcony, terrace and private storage room in the basement. The original mansion was lost and replaced around 1950 by a building with 3 apartments. Located on a beautiful, wide avenue in the popular Duinoord with the Reinkenstraat and the Frederik Hendriklaan and several tram and bus connections within walking distance. 10 minutes by bike from The Hague Center and the beach. Layout: Closed entrance on the ground floor with intercom system, beautiful staircase with granite platforms and steps to the 2nd floor. Landing with wardrobe and entrance to the house. Hall/corridor with oak herringbone parquet floor, cupboard under the stairs with electricity, tiled toilet with fountain and deep cupboard with central heating installation, washing machine and extra storage space. Large living/dining room en suite approx. 13.05x341m with beautiful style details such as stained glass, natural stone fireplaces, panel doors, suite cupboards and herringbone parquet floors. The back room has double doors to the balcony with evening sun. Modern kitchen at the rear with natural stone top, combination oven/microwave, 4 burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, refrigerator and a door to the balcony. Stairs to the 3rd floor: landing with 2nd toilet with fountain. Large bedroom at the front approx. 4.60x4.3.80m with closet and dormer window (with stained glass). Bathroom with skylight, bath with shower facility and shower screen, designer sink with mirror and towel radiator. 2nd bedroom at the rear approx. 4.30x3.69/2.52m with 2 deep closets and patio doors to the spacious terrace approx. 9.5m2 on the north/west with afternoon and evening sun. Own (bicycle) storage in the basement with electricity.