Hart Nibbrigkade 48-A2597 XW Den HaagUilennest

(SEE FOR ENGLISH BELOW) Op een geliefde, groenrijke en rustige maar centrale locatie in het Benoordenhout gelegen drie kamer appartement op de 2e woonlaag met 2 slaapkamers, een keuken met uitzicht op het plantsoen, een zonnig balkon aan de achterzijde en berging in de kelder. Direct om de hoek bevindt zich een buurtsupermarkt en op loopafstand het prachtige Park Clingendael en het Haagse Bos. Tevens gunstige ligging ten opzichte van de winkels en horeca aan de Van Hoytemastraat, het Centraal Station, Den Haag centrum, het strand en de boulevard van Scheveningen en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Indeling: Centrale afgesloten entree, trap naar 2e woonlaag. 2e woonlaag: Entree appartement, grote ruime hal met inbouwkast met groepenkast en garderobe. Vanuit deze hal heeft men toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over het plantsoen aan de Hart Nibbrigkade. Aan de voorzijde de keuken voorzien van een inbouw oven, koel/vriescombinatie en 4-pits gaskookplaat. Tevens de opstelplaats van de elektrische boiler (Inventum, 80L) en met vrij uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers zijn verbonden met het balkon aan de achterzijde waar men kan genieten van de zon. De hoofdslaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met lades en ruimte voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. In de centrale hal is het moderne toilet met fonteintje en elektrische ventilatie. Tegenover het toilet nog een bergkast met veel opbergruimte. Berging in de kelder. Bijzonderheden: - Eigen grond - Oplevering in overleg - Woonoppervlak 78 m2 - Energielabel B - Voorzijde en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Berging in de kelder - VvE is actief, maandelijkse bijdrage bedraagt € 124,86 excl. ca. € 80 voorschot stookkosten - Er is een meerjarenonderhoudsplanning - Het dak is recent totaal gerenoveerd - Deurbel is recent vervangen - Boiler (elektrisch, Inventum, 80L, eigendom) - Een ouderdom- materialenclausule zullen in NVM koopovereenkomst worden opgenomen *********************************************************** In the popular, green and quiet but central location in Benoordenhout, a three-room apartment on the 2nd floor with 2 bedrooms, a kitchen overlooking green, a sunny balcony in the back and a storage room in the basement. There is a local supermarket right around the corner and the beautiful Clingendael Park and the Haagse Bos are within walking distance. Also close to the shops and nice restaurants on Van Hoytemastraat, Central Station, The Hague City Center, the beach and beach and boulevard of Scheveningen and various exit roads to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam. Parking with a permit in the street. Layout: Central closed entrance, stairs to the 2nd floor. 2nd floor: Entrance apartment, large spacious hall with built-in cupboard and wardrobe. From the central hall you have access to the bright living room at the front with a built in closet and a unobstructed view over the green. At the front the kitchen has a built-in oven, fridge/freezer combination and 4-burner gas hob, an electric boiler (Inventum, 80L) and with view on the green. The 2 bedrooms are at the rear. Both bedrooms are connected to the balcony at the back of the apartment and facing southwest. The master bedroom has 2 fitted wardrobes and access to the bathroom. The bathroom has a walk-in shower with glass shower wall, a washbasin with drawers and space for a washing machine and dryer. The second bathroom has a spacious walk-in closet. In the central hall is the modern toilet with sink and electric ventilation. Opposite the toilet there is a storage cupboard with plenty of storage space. Private storage room in the basement. Extra information: - Own ground - Delivery in consultation - Living area 78m2 - Energy label B - Front and rear provided of plastic window frames with HR++ glazing - Private storage room in the basement - Home Owners Society is active: monthly service costs € 124,86 excluding about € 80 advance payment heating costs - Yearly maintenance plan VvE available - Roof has been recently totally renovated - New doorbells have been installed - Electric boiler, 80L - An age-related and materials clause will be included in the NVM purchase agreement