Herengracht 19-H2511 EG Den HaagUilebomen

**Klassiek ontmoet modern!** Dat is de juiste omschrijving voor dit 3-kamerappartement, gelegen op de 1e verdieping aan de voorzijde van de Herengracht. Het appartement biedt het gebruik van de gemeenschappelijke tuin aan de achterkant en heeft een grote, separate berging onder het gebouw. **Het verleden**   Op het hoogtepunt van de Gouden Eeuw laat de rijke Amsterdamse patriciër Cornelis Pauw aan de Haagse Herengracht een ‘nieuw huys’ bouwen. Zijn woning staat op wat we nu nummer 19/19a noemen. Enige jaren later laat Michiel Pauw, pal naast zijn familielid, een eigen stadspaleis bouwen.   In de loop van vier eeuwen zijn die oorspronkelijke panden uiterlijk uiteraard veranderd, maar de plattegronden zijn grotendeels gelijk gebleven.   Herengracht nummer 17 en 19 is gebouwd en bewoond sinds 1647. Het kreeg zijn huidige gevelaanzicht in 1870. Monumentenzorg Den Haag omschreef de Herengracht ooit als een ‘pand van algemeen belang voor de gemeente 's-Gravenhage wegens zijn schoonheid en zijn architectuurhistorische waarde als uitzonderlijk rijk voorbeeld van het eclecticisme in de architectuur van het derde kwart van de 19de eeuw.’ **Het heden**   In 2019 is dit monumentale pand volledig gerenoveerd, waarbij alle elementen met historische waarde zijn gedocumenteerd en bewaard. Zo zijn de beeldbepalende raampartijen met de vele ruitjes intact gebleven, maar wel gemoderniseerd en voorzien van hedendaagse isolatie. Ook het imposante trappenhuis met zijn lichtkoepel is een ware sensatie. U komt binnen in een imposante hal met schilderijen aan weerszijden (De hal wordt op dit moment opgeknapt). U loopt door naar het fraaie, lichte bordes-trappenhuis. U kunt uiteraard ook gebruikmaken van de lift, die u naar de eerste etage brengt. **Indeling**   Entree appartement: hal met garderobe en toegang tot het toilet en de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. U loopt langs de fraaie raampartij naar de luxe open keuken met kookeiland en kastenwand, met daartussen een aanrecht met spoelbak en Quooker. Aan de linkerkant bevinden zich de koelkast en vriezer, en aan de rechterkant de oven en combimagnetron (wifi-gestuurd). Aan beide zijden is er veel kastruimte aan de onderkant. Het kookeiland heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Verder is er hier veel kastruimte beschikbaar en aan de andere zijde van het kookeiland staan barstoelen. Terwijl u kookt, kunt u genieten van het mooie uitzicht op de Herengracht. De open keuken grenst aan de fraaie eetkamer, die overgaat in de zitkamer. De ruimte heeft indrukwekkend hoge plafonds (ca. 3,95 m). De woonkamer heeft uitzicht op de gezamenlijke voortuin en de Herengracht, en alle ramen zijn voorzien van prachtige, app-gestuurde gordijnen. Aan de muur van de zitkamer is een op maat gemaakte kast geplaatst met veel bergruimte. Het ingenieuze kastdeel voor wijnglazen maakt het geheel compleet. De gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer. U loopt verder en komt in de zijvleugel, waar de badkamer is gesitueerd. Deze is voorzien van een bad/douchecombinatie, wastafelmeubel en een tweede toilet. U loopt verder naar de grote slaapkamer, die net als de rest van het huis voorzien is van automatische verlichting (Philips Hue Color spots) en elektrische, app-gestuurde gordijnen. In de onderbouw, in het andere deel van het complex, is een grote berging aanwezig met voldoende ruimte voor fietsen en andere zaken. Parkeren is mogelijk in de Helicon parkeergarage aan de Zwarteweg of de Muzengarage, waarvan de ingang om de hoek ligt, aan de Brouwersgracht. Bewoners hebben een parkeervergunning en bezoekersvergunning maar het is niet zeker dat de gemeente deze wederom uitgeeft. **Bijzonderheden**   - Bouwjaar 1647, renovatiejaar 2019   - Eigen grond   - Rijksmonument maar wel energielabel C. - Houten kozijnen voorzien van enkel gelaagd monumentenglas met warmte-isolerende coating   - Elektra: 11 groepen en 3 aardlekschakelaar   - Verwarming en warm water d.m.v. Remeha 35C combiketel uit 2019   - Nest-thermostaat   - Gezonde, goed georganiseerde VvE: maandelijkse bijdrage VvE € 280,00   - Woonoppervlakte ca. 80 m², inhoud ca. 300 m³   - Hoogwaardige verlichting door het hele huis   - Groot deel van het meubilair en schilderijen ter overname   - Eigen grote berging in de onderbouw   - Gemeenschappelijke tuin   - Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig   - Toplocatie midden in het bruisende centrum van Den Haag   - Op loopafstand van Centraal Station en ander openbaar vervoer   - Snelwegen zijn makkelijk bereikbaar   - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering   - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing   - Oplevering: in overleg **Interesse in deze woning?** Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.