Hoekerstraat 252583 XJ Den HaagOud Scheveningen

Hoekerstraat 25, Scheveningen Op loopafstand van het Scheveningse strand, de haven en de zee een TOP-appartement met 2 slaapkamers en balkon op het noordwesten. De woning heeft kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, echter dient de woning gemoderniseerd te worden. In de nabije omgeving van de gezellige Keizerstraat en Frederik Hendriklaan, diverse restaurants, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. INDELING: Open portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree van het appartement ruime hal met trap naar de 2de verdieping, gang en separaat toilet. Ruime voorslaapkamer. Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en aansluiting van de wasmachine. Tussengelegen keuken met deur naar balkon gelegen over de gehele breedte op het noordwesten met uitzicht op de vuurtoren. Woonkamer aan de voorzijde van het appartement met erker en toegang naar de achtergelegen slaapkamer. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 81,68 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 9.075,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 8/256ste aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 176,-- per maand. Elektra 3 groepen zonder aardlekschakelaar. Geen centrale verwarming aanwezig. Geen warmwatervoorziening aanwezig. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is matig. De onderhoudssituatie binnen is matig en buiten is goed. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1933. Woonoppervlakte ca. 64 m². De inhoud van het appartement is ca. 250 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Omringd door gezellige winkelstraten als de Keizerstraat, Badhuisstraat en de Frederik Hendriklaan. Op loopafstand van het strand, de boulevard, park, bos en duin, sportfaciliteiten, fietspaden, openbaar vervoer en uitvalswegen. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AK Nummer : 9254 Appartementsindex : -26 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################# Within walking distance of the Scheveningen beach, the harbor and the sea, a TOP apartment with 2 bedrooms and a northwest-facing balcony. The house has synthetic frames with double glazing, but the house needs to be modernized. In the vicinity of the cozy Keizerstraat and Frederik Hendriklaan, various restaurants, public transport and sports facilities. LAYOUT Open porch with stairs to the 1st floor. Entrance to the apartment, spacious hall with stairs to the 2nd floor, hallway and separate toilet. Spacious front bedroom. Bathroom with bath, shower, washbasin and connection for washing machine. Intermediate kitchen with door to balcony located over the entire width facing northwest with a view of the lighthouse. Living room at the front of the apartment with bay window and access to the rear bedroom. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 81.68 per year, based on a land value of € 9.075,-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by July 1st, 2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 8/256th share in the community. Active Owners Association, contribution € 176,-- monthly. Electricity 3 groups without circuit breaker. No central heating available. No hot water supply available. The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable. The condition of the interior is reasonable and the exterior is good. The apartment has synthetic window frames with double glazing. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1933. Living surface approx. 64 m². The volume of the apartment approx. 250 m³. NVM model deed applicable. NEAR Surrounded by pleasant shopping streets such as the Keizerstraat, Badhuisstraat and Frederik Hendriklaan. Within walking distance of the beach, boulevard, park, forest and dunes, sports facilities, bicycle paths, public transport and main roads. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.