Johan Gramstraat 442522 XA Den HaagLaakkwartier-Oost

ZEER MODERN EN RECENT GERENOVEERD 3-KAMER APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET ACHTERTUIN! In een rustige woonstraat in Laakkwartier ligt dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement op de begane grond met besloten achtertuin. In 2018 is de voormalige garage geheel gerenoveerd en omgebouwd tot deze fraaie en luxe afgewerkte parterrewoning! De woning is uitgevoerd met riante living, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en aparte was-/stookruimte. Zeer centraal gelegen en in de nabijheid van winkels (o.a. het Lorentzplein, Megastores, oud Rijswijk), openbaar vervoer (tram en bus), NS Station Hollands Spoor, diverse scholen (o.a. basisscholen en de Haagse Hogeschool) en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkopers aan het woord: "De Johan Gramstraat is een rustige straat waar buren een praatje met elkaar maken. Het is handig dat je dicht bij het centrum (10 minuten fietsen), station HS (3 minuten fietsen of 12 minuten lopen) én dicht bij de snelweg zit. Tip: tram 1 gaat direct naar het strand en de halte zit twee straten om de hoek. Dit appartement is voorzien van alle gemakken die je je kan wensen, zoals een bad en een Quooker. Wij hebben hier de afgelopen 5 jaar ontzettend fijn gewoond." Indeling: Begane grond: Entree/gang met garderobe en zwarte stalen deur naar woonkamer. Ruime voorslaapkamer voorzien van houten vloerdelen en vaste stook-/waskast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HRE 2018), wasmachine, droger en pomp vloerverwarming. Luxe, betegelde/gestuukte toiletruimte (2018) met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Luxe, betegelde/gestuukte badkamer (2018) voorzien van een inloopdouche met easydrain, hand- en stortdouche en glazen scherm, DURAVIT ligbad met thermostaatkraan, fraaie houten boomstamplank met twee waskommen en inbouwkranen in de muur en een brede spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Boven het bad bevindt zich de uitgebreide meterkast (12 groepen met 3 ALS). Sfeervolle woonkamer voorzien van fraaie houten vloerdelen en twee openslaande tuindeuren naar de besloten achtertuin. Moderne open keuken (2018) uitgevoerd met een spoelbak met zeeppompje, Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-/magnetron met Wifi, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Achterslaapkamer met houten vloerdelen, verlaagd plafond met inbouwspots en twee openslaande deuren naar achtertuin. Bijzonderheden: - In 2018 is het gehele appartement gerenoveerd en zijn alle leidingen, bedradingen, vloeren, muren, plafonds, kozijnen, deuren alsmede de keuken, badkamer, toilet en CV-installatie vernieuwd. - De maandelijkse bijdrage voor de actieve Vereniging van Eigenaars bedraagt € 48,- - Het gehele appartement heeft vloerverwarming en verlaagde plafonds met inbouwspots - Uitgevoerd met hardhouten kozijnen met dubbel glas, stompe paneeldeuren en houten voerdelen - Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas HRE 2018) - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Gezien het bouwjaar, zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg (prognose augustus 2024) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.