Kepplerstraat 2992562 VN Den HaagValkenboskwartier

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Fantastisch mooi licht penthouse (ca. 195 m²) met 2 heerlijke terrassen en 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein. Dit zeer luxe en volledig geïsoleerde appartement is door een architect ontworpen en met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Het gehele appartement heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens en 2 grote terrassen, aparte entree voor een studio; bruikbaar voor dubbele bewoning, au-pair of tijdelijk te verhuren. Unieke woning in een voormalig schoolgebouw waarvan elke hoekje doordacht en ontworpen is. Door de hoge plafonds en de vele doorzichten is het huis een ware ervaring. Door de gehele woning is er consistent gebruik gemaakt van speciale afwerkingen en oplossingen. Volledig geïsoleerd en voorzien van alle moderne gemakken. Het appartement is onderdeel van de historische “Oude Burgerschool” (bouwjaar 1912) waarvan de gymnastiekzaal en de klaslokalen in 2015 tot unieke appartementen zijn getransformeerd. Dit bijzondere object ligt in een rustige straat in de wijk Valkenbos-/ Regentessekwartier en op loopafstand van leuke restaurants en divers winkelaanbod van de Weimarstraat en het gezellige Regentesseplein. Openbaar vervoer is nabij. Binnen een kwartier fietsen sta je op het strand of in het centrum van Den Haag. Kortom een geweldig bijzonder appartement dat zeker een bezichtiging waard is! Indeling: Gezamenlijke voordeur, schitterend origineel trappenhuis naar het penthouse. Trap of lift naar de 2e verdieping: Entree woning, hal met verborgen deuren naar de toilet, technische ruimte en garderobe. Riante hoge lichte woon-/eetkamer met diverse inbouwkasten, luxe houthaard van Kallfire en prachtige open keuken voorzien van pittcooking gaspitten, quooker, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vries combi, vaatwasser en natuursteen aanrechtblad. Vanuit de woon-/eetkamer trap naar 3e verdieping: Tweede woonkamer met houten dakraam van 6 bij 3 meter en groot aantal verborgen garderobe kasten. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een luxueuze badkamer met een dubbele inloopdouche die tevens als bad te gebruiken is, dubbele wastafel en natuursteen vloeren van Vaals Kwartsiet, beton cire wanden en luxe inbouwkranen. Openslaande deuren naar ruim zonnig dakterras (ca 30m2) met schitterend uitzicht over geheel Den Haag voorzien van buitenverlichting, stopcontacten, buitenkraan en inpandige buitenberging van 4 m2. Trap naar 4e verdieping: De 4e slaapkamer met fantastisch uitzicht over de gehele stad. De aparte studio heeft een eigen voordeur op de 2e verdieping en is voorzien van een eigen badkamer, toilet, complete keuken, woonkamer en slaapkamer en eigen balkon van 15 m2. Deze ruimte is makkelijk bij de woning te betrekken indien gewenst. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 195 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580, waarvan ongeveer 25 m2 van de studio - 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein - Gezamenlijke fietsenberging - Aparte entree voor studio, bruikbaar voor dubbele bewoning, au-pair of tijdelijk te verhuren - Geheel voorzien van vloerverwarming - Energielabel A - Zeer goede geluidsisolatie in de gehele woning - Luxe afgewerkt, zo te betrekken - 188/1.239e aandeel in de VVE, bijdrage is € 260 per maand - MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Eeuwigdurende erfpacht, grondwaarde € 148.000,-,. De canon bedraagt op dit moment per halfjaar achteraf € 814,00 + € 16,00 beheerkosten. - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Lift aanwezig ( € 100 per jaar nodig voor onderhoud/keuring) - In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- KEPPLERSTRAAT 299, 2562 VN THE HAGUE This house has its own website, you will find the link under the button ‘download brochure’! Incredibly beautiful light penthouse (about 195 m2) with 2 lovely terraces and 2 own parking spots in a closed area. This very luxurious and fully insulated apartment was designed by an architect and carefully renovated with an eye for detail. The entire apartment has 5 bedrooms, 2 bathrooms, 2 kitchens and 2 large terraces, a separate entrance to a studio, which can be used for double occupancy, au-pair or temporary rental. A unique house in a former school building of which every corner has been thought through and designed. Because of the high ceilings and many views, the house is a real experience. Special finishes and solutions were consistently used throughout the house. It is fully insulated and equipped with all modern conveniences. The apartment is part of the historical “Oude Burgerschool” (built in 1912) of which the gymnasium and classrooms were transformed into unique apartments in 2015. This special property is located in a quiet street in the Valkenbos/ Regentessekwartier area, within walking distance of nice restaurants and a diverse range of shops in the Weimarstraat and the pleasant Regentesseplein. Public transport is nearby. Within 15 minutes by bike you are at the beach or in The Hague centre. In short, an amazing, special apartment that is definitely worth a visit! Layout: Shared front door, beautiful original stairwell to the penthouse. Stairs or elevator to the 2nd floor: Entrance apartment, hall with hidden doors to the restroom, technical rooms and cloak room. Spacious, high and light living-dining room with various built-in cupboards, luxurious wood fireplace of Kallfire and a beautiful open plan kitchen equipped with pittcooking gas burners, quooker, extractor hood, combination microwave, refrigerator with freezer, dish washer and a natural stone countertop. From the living-dining room stairs to the 3rd floor: Second living room with wooden skylight of 6 x 3 meters and a large amount of hidden wardrobes. Here are three bedrooms and a luxurious bathroom with double walk-in shower, which can also be used as bath, double wash basin and natural stone floors of Vals Quartzite, concrete cire walls and luxurious built-in taps. Patio doors to a spacious and sunny roof terrace (about 30 m2) with a beautiful view over The Hague, equipped with outdoor lighting, sockets, outdoor tap and indoor outdoor storage of 4 m2. Stairs to the 4th floor: The fourth bedroom with a beautiful view of the entire city. The separate studio has its own front door on the second floor and is equipped with its own bathroom, toilet, complete kitchen, living room, bedroom and own balcony of 15 m2. The studio can easily be added to the apartment if so desired. Noteworthy features: - Living space 195 m2 according to the branch measurement instruction NEN 2580, of which about 25 m2 is the studio - 2 own parking spots in a closed area - Shared bicycle shed - Separate entrance to the studio, which can be used for double occupancy, au pair or temporary rental - Completely equipped with underfloor heating - Energy label A - Very good sound insulation in the entire apartment - Luxuriously finished, ready to move in - 188/1,239 part of the Owners Association, contribution € 260 per month - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Perpetual leasehold, land value € 148,000. The ground-rent is now € 814 + € 16 management costs to be paid every six months afterward - Also watch our environmental film - Elevator present (€ 100 needed annually for maintenance and inspection) - because of the construction year clauses for asbestos and age will be included in the deed of sale