Koningin Emmakade 1942518 JP Den HaagSweelinckplein en omgeving

Weer zo'n mooie en royale (167 m2) dubbele benedenwoning met 3 slaapkamers, tuin op het zuidwesten met zij-ingang en volop authentieke stijldetails! Deze indrukwekkende souterrain/beletage is gesitueerd aan groene kade met statige, monumentale panden in het geliefde Duinoord. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur, met fraai gedecoreerde gevels, brede kamers, hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken, spreekt velen aan. De wijk ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de wijk. In het hart van het geliefde Duinoord liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige mix van ambachtelijke winkels (slagers, bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. De ligging en de mix van voorzieningen maken het tot een heerlijke woonwijk. Indeling: Entree op de beletage via fraaie portiektrap met hardstenen treden. Vestibule, tochtdeur naar gang die in open verbinding staat met de doorgebroken zit-/eetkamer aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde. Modern en ruim vrijhangend toilet met design fontein. De aan de voorzijde gelegen professionele open keuken is voorzien van 6-pits gasfornuis met oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, wijnkast en losse Amerikaanse koelvriescombinatie. Veel werkblad van massief hout. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde en bestaat uit twee naast elkaar gelegen kamers die beide op de tuin gericht zijn. De beletage is geheel voorzien van mooie houten vloerdelen en ornamenten plafonds. Binnentrap naar het souterrain welke geheel voorzien is van een gietvloer: Gang, toilet met fontein, bergruimte en wasruimte. Ook het souterrain kan via een voordeur bereikt worden. Hier bevindt zich de meterkast en bergruimte (cv-ketel) onder de portiektrap. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. Tussengelegen ruime en moderne badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en mechanische afzuiging. Master bedroom aan tuinzijde annex kastenkamer. Derde slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op ZW en bestaat uit 3 niveaus. Het laagst gelegen is het terras met bankirai vlonders. Het middelste niveau is het grootst. Het is geheel betegeld en er is ruimte voor een flinke loungeset en een BBQ uitrusting. Het hoogst gelegen deel grenst aan de zijstraat (Hollanderstraat). Er is ruimte om je fietsen en/of motor te stallen. Handig is natuurlijk de zij-uitgang. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - VVE is recent geactiveerd (2 leden), 19/45 aandeel, inschrijving bij KvK, maandelijkse bijdrage nader vast te stellen, er is een recent MJOP, er is een collectieve opstalverzekering en er is een gemeenschappelijke bankrekening geopend - gehele woonverdieping is voorzien van houten vloerdelen - warmte en warm water via cv-combiketel (merk Intergas, bouwjaar onbekend) - uitgebreide elektrische installatie met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars - nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas; ter plaatse van glas-in-lood zijn voorzetramen aangebracht - energielabel D, geldig tot 14-08-2034 - woonoppervlakte 167 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1895 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - het olijfboompje in de tuin gaat weg Interesse in dit huis? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!