Koningin Emmakade 1982518 JP Den HaagSweelinckplein en omgeving

Koningin Emmakade 198, 2518 JP 'S-GRAVENHAGE >>>> English below <<<< Dit appartement is op zeer luxe en duurzame wijze gerenoveerd door Cattenburg vastgoed, wat geresulteerd heeft in een Energielabel A++! Een exclusieve parterre met een royale living aan de voorzijde, twee riante slaapkamers aan de achterzijde, een luxe badkamer voorzien van een vrijstaand bad en inloop douche en tenslotte een heerlijke tuin op het zuidwesten! Met 10 minuten in het centrum, 10 minuten op het strand van Scheveningen en binnen minder dan 10 minuten bij de uitvalswegen, maakt dit appartement enorm centraal gelegen, in het rijk architectonische Duinoord. De wijk kenmerkt zich door vele winkeltjes, horeca gelegenheden maar ook veel geschiedenis, welke is terug te zien in de Jugendstil panden en de overige architectuur uit de 19e eeuw. Achter deze architecturale schoonheid van een voorgevel, verschuilt zich dit prachtige appartement. Entree vanuit de algemene hal, welke van een fraai tegel- en schilderwerk is voorzien, vanuit hier treft u de voordeur naar het appartement. Bij binnenkomst in het appartement is hoogstwaarschijnlijk de ruimtelijkheid de eerste indruk die u krijgt, dit door de uitzonderlijk hoge plafonds van ca. 3.40 m. Waardoor de ruimte met zijn immens hoge raampartijen (voorzien van HR++ glas ) voor een optimale daglichttoetreding zorgen. Aan de voorzijde bevindt zich de living met open keuken, welke in elkaar overvloeit. Zo biedt de op maat gemaakte wandkast aan de rechterkant ruimte voor de koel- vriescombinatie en in het midden en linkerkant opbergruimte en een boekenkast. De keuken heeft een composieten aanrechtblad met spatrand in de uitvoering Hymalaya Crystal. De keuken is voorzien van alle wenselijke apparatuur, zo is er een extra breed fornuis met inductiekookplaat van Lancelotti welke bestaat uit een oven pizzaoven én broodoven. De vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn van Whirlpool. Tenslotte is er ook een Patina kleurige Quooker heetwaterkraan. De zachte tint op de lambrisering en muur combineert uitstekend met het door een gobelin wandtapijt geïnspireerde panorama behang. De prachtige ornamenten op het plafond in Art Nouveau stijl, de kroonluchter en de hoge raampartij met om timmert houtwerk geven een extra grandeur aan de woning. Alle elementen bij elkaar ademt de tijdsgeest van het bouwjaar (1916) uit, maar dit keer in een duurzame jas en met alle wensen voor een optimaal woongenot anno 2024. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, welke harmonieus samenwerkt met de warmtepomp. Deze is per zone in te stellen. Alle elektra wordt bediend aan de hand van een domotica systeem waardoor ook alle lampen dimbaar zijn, welke ook per app bedienbaar is. Er is een Comelit video intercom aanwezig om de deur op afstand te openen. Aan de achterzijde treft u de Master bedroom, welke is ondergedompeld in de kleur ‘’ Oval Room Blue’’ van Farrow and Ball, met prachtige hoge openslaande deuren welke middels messing espagnoletten worden geopend, naar de achtergelegen tuin van ca. 42 m² op het zonnige Zuidwesten welke ook bereikbaar is via een achterom aan de Hollanderstraat. Tussen de woonkamer en de Master bedroom ingelegen is de luxe, hotelwaardige, badkamer te vinden. De badkamer heeft evenals in de rest van de woning, elementen uit de tijdsgeest van 1916, zo is er een klassiek Engels vrijstaand bad, van gietijzer, geplaatst. De badkraan, douchekraan en wastafelkranen zijn van het Engelse merk ‘‘ Chatsworth’’. Het speelse tegelwerk heeft als eyecatcher een uniek vervaardigde tegeltekening symmetrisch boven het bad, een ‘‘Art Nouveau dame’’ welke in Jeruzalem vervaardigd is door Balian Armenic Ceramics. Welke wereldberoemd is om zijn exclusieve aardewerk, zij zijn in diverse musea te vinden, waarvan de grootste collectie zich in het Victoria & Albert museum in London bevindt. Naast de vloerverwarming is er ook een bijpassende radiator, wederom in Engelse stijl, voor een warme handdoek. Slaapkamer twee, welke ook als studeer/kantoor kamer kan worden gebruikt, met een mooie pastel tint, heeft ook toegang tot de tuin. Tussengelegen de toegang tot de kelder van ca. 15 m² , welke bij uitstek ideaal is als wasmachine opstelplaats en/of als voorraad opslag, ook bevindt zich hier de warmtepomp en HR ketel. Tenslotte is er een separaat toilet vanuit de gang, met een zwevend toilet, antiek fonteintje en kleurrijk tegelwerk. De gehele renovatie staat in het teken van duurzaamheid en energiezuinigheid, zo is de woning geïsoleerd en een zuinige HR ketel geplaatst in combinatie met een warmtepomp. Niet alleen esthetisch maar ook bouwkundig is er sprake van een grondige renovatie, zodat wij ons doel om de ‘’woning klaar te maken voor de toekomst’’, behalen. De schoonheid, luxe en sfeer van het appartement, vormen een harmonieuze combinatie. Achter de karakteristieke, vroeg 20e -eeuwse voorgevel gaat een duurzaam geïsoleerde, energiezuinige woning verborgen waar het u aan niets zal ontbreken. • Energielabel A++ conform energiemaatwerkrapport • Renovatie onder begeleiding van een bouwkundige • Indeling en inrichting conform interieur design • Algehele vernieuwing van alle technische installaties • Alle verdiepingen voorzien van geluidsisolerende maatregelen • Nieuwe kozijnen en houten vloeren • Originele elementen • Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur • Garantietermijn van 12 maanden op de renovatie • VvE nieuw opgericht, bijdrage € 160,- p/m DE WIJK De belangrijkste winkelstraten zijn de Frederik Hendriklaan, Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat, Valeriusstraat en de Aert van der Goesstraat. Hier vindt u de leukste woonwinkels, trendy designwinkels, galeries, kledingwinkeltjes , supermarktjes, vintage- en boekenwinkels en tal van speciaalzaken. Duinoord/Statenkwartier kenmerkt zich door de vele musea , culturele bezienswaardigheden en vele events die worden georganiseerd. In de wijk is er normaliter iedere week wel een markt of event te vinden. U terugtrekken in het groen hoeft ook niet lang te duren, de Scheveningse bosjes zijn vlakbij en biedt een oase van rust en groen. Koningin Emmakade 198 2518 JP THE HAGUE This apartment has been renovated in a very luxurious and sustainable manner by Cattenburg vastgoed, which has resulted in an Energy Label A++! An exclusive ground floor with a spacious living room at the front, two spacious bedrooms at the rear, a luxurious bathroom with a freestanding bath and walk-in shower and finally a lovely south-west facing garden! With 10 minutes in the center, 10 minutes on the beach of Scheveningen and less than 10 minutes to the highways, this apartment is extremely centrally located in the richly architectural Duinoord. The district is characterized by many shops, catering establishments, but also a lot of history, which is reflected in the Art Nouveau buildings and other architecture from the 19th century. Behind this architectural beauty of a facade, this beautiful apartment hides. Entrance from the general hall, which has beautiful tiling and painting, from here you will find the front door to the apartment. When entering the apartment, the spaciousness is most likely the first impression you get, due to the exceptionally high ceilings of approximately 3.40 m. The room, with its immensely high windows (equipped with HR++ glass), ensures optimal daylight entry. At the front is the living room with open kitchen, which flows into each other. For example, the custom-made wall cabinet offers space for the fridge-freezer combination on the right side and storage space and a bookcase in the middle and left side. The kitchen has a composite worktop with splash edge in the Hymalaya Crystal version. The kitchen is equipped with all desirable equipment, such as an extra wide stove with induction hob from Lancelotti, which consists of an oven, pizza oven and bread oven. The dishwasher and fridge-freezer combination are from Whirlpool. Finally, there is also a Patina-colored Quooker hot water tap. The soft shade on the paneling and wall combines excellently with the panoramic wallpaper inspired by a Gobelin tapestry. The beautiful ornaments on the ceiling in Art Nouveau style, the chandelier and the high windows with carved woodwork add extra grandeur to the home. All elements together exude the spirit of the times of the year of construction (1916), but this time in a sustainable way and with all the wishes for optimal living pleasure in 2024. The entire house has underfloor heating, which works harmoniously with the heat pump. This can be set per zone. All electricity is operated using a home automation system, which means that all lamps are dimmable, which can also be controlled via app. There is a Comelit video intercom to open the door remotely. At the rear you will find the Master bedroom, which is immersed in the color ''Oval Room Blue'' by Farrow and Ball, with beautiful high French doors that open through brass espagnolettes, to the rear garden of approximately 42 m² on the sunny Southwest which is also accessible via a back entrance on Hollanderstraat. The luxurious, hotel-worthy bathroom can be found between the living room and the Master bedroom. The bathroom, like the rest of the house, has elements from the spirit of the times of 1916, such as a classic English freestanding bath, made of cast iron. The bath tap, shower tap and washbasin taps are from the English brand "Chatsworth". The playful tiling has as an eye-catcher a uniquely crafted tile drawing symmetrically above the bath, an ''Art Nouveau lady'' which was made in Jerusalem by Balian Armenic Ceramics. Which is world famous for its exclusive pottery, they can be found in various museums, the largest collection of which is in the Victoria & Albert museum in London. In addition to the underfloor heating, there is also a matching radiator, again in English style, for a warm towel. Bedroom two, which can also be used as a study/office room, with a beautiful pastel shade, also has access to the garden. In between is the access to the basement of approx. 15 m², which is ideal as a washing machine installation location and/or as stock storage, where the heat pump and HR boiler are also located. Finally, there is a separate toilet from the hallway, with a wall-mounted toilet, antique sink and colourful tiling. The entire renovation is focused on sustainability and energy efficiency, so the house has been insulated and an efficient HR boiler installed in combination with a heat pump. Not only aesthetically but also structurally, there has been a thorough renovation, so that we achieve our goal of preparing the home for the future. The beauty, luxury and atmosphere of the apartment form a harmonious combination. Behind the characteristic, early 20th century facade is a sustainably insulated, energy-efficient home which is everything you wish for. • Energy label A++ in accordance with customized energy report • Renovation under the supervision of a construction expert • Layout and furnishing in accordance with interior design • Complete renovation of all technical installations • All floors equipped with sound-insulating measures • New window frames and wooden floors • Original elements • Luxury kitchen with built-in appliances • Warranty period of 12 months on the renovation • Newly established VvE, contribution € 160 per month THE DISTRICT The main shopping streets are Frederik Hendriklaan, Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat, Valeriusstraat and Aert van der Goesstraat. Here you will find the nicest home furnishing stores, trendy design stores, galleries, clothing stores, supermarkets, vintage and book stores and numerous specialty stores. Duinoord/Statenkwartier is characterized by the many museums, cultural sights and many events that are organized. There is normally a market or event in the district every week. Retreating into the greenery does not have to take long, the Scheveningen bosjes are nearby and offer an oasis of peace and greenery.