Koningin Emmakade 29-A2518 RK Den HaagRond de Energiecentrale

Vorstelijk vertoeven/wakker worden! In de schaduw van de statige bomen van de Koningin Emmakade schuilt een betoverende oase van stijl en gemak. Een geweldige kans voor starters die zich midden in het bruisende centrum willen bevinden. Welkom aan de Koningin Emmakade 29 A waar stijl, karakter en het levendige hart van Den Haag samenkomen! Stel je voor, een levendige omgeving met het gezellige Koningsplein, de Prins Hendrikstraat, Prins Hendrikplein en de Reinkenstraat als jouw buren. Hier vind je het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven en een buurt die aanvoelt als een warme gemeenschap Voor je dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar Albert Heijn XL. De stad ligt aan je voeten met vlakbij de Paleistuin, maar Tramlijnen 17, 11, 3 en 34 liggen op nog geen minuut lopen. Fietsend naar het stand en de zee. Dit superlichte appartement omarmt de charme van vroeger met zijn originele stijl details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en schuifseparatie maar combineert dat met modern gemak. Een droom voor starters en stadsbewoners die houden van het karakter van een huis. Entree op straatniveau, halletje met meterkast, binnentrap naar tweede etage=tevens topetage, gehele trappenhuis zojuist voorzien van nieuw smaakvol tapijt, overloop met daglicht, voordeur appartement, prachtige lichte woonkamer en suite 5,45 x 3,50 + 5,60 x 3,55 met houten schuifseparatie en 4 vaste kasten, 2 schouwen, aan de voorzijde openslaande deuren naar balkon ca. 1,20 x 0,75 met prachtig vrij uitzicht over de kade. De lichte woonkamer is voorzien van een brede grenen houtenvloerdelen, welke in 2023 tweemaal professioneel is geschuurd. De plafondhoogte is 3,00 m! Lichte voorslaapkamer ca. 3,80 x 2,15. Aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren naar geweldige zonnige groot terras ca. 3,55 x 2,40 gelegen pal op het zuiden (!) met leuk uitzicht op de torens van de oude energiecentrale. Luxe smaakvolle badkamer (2023) met grote inloopdouche, vrijhangend toilet, spiegel, handdoekradiator, daglichttoetreding en mechanische ventilatie. Kleurstelling Scandinavisch crème/blauw. Vanuit de woonkamer entree naar half open luxe keuken met hardstenen werkblad en inbouwapparatuur te weten : 6-pits Boretti kookfornuis met dubbele oven, Boretti RVS afzuigkap, vaatwasmachine, losse koelvriescombinatie (Smeg) opstelplaats voor wasmachine-en droger en keuring in kast weggewerkte cv-combi-ketel. Mogelijkheid voor een dakopbouw of dakterras. Bijzonderheden: -· Eigen grond dus geen erfpachtzorgen. -· Oplevering kan snel. -· Energielabel F, geldig tot en met 04-10-2032. · Bouwjaar ca. 1915. -. Super lage stookkosten. -· Woonoppervlakte ca 61 m². -· Inhoud totaal ca. 226 m³. -· Plafondhoogte woonkamer ca. 3,00 m. -· Paneeldeuren. -· Woning is in 2023 geheel opnieuw geschilderd en gesausd in frisse lichte tinten. -· Dakbedekking balkon vernieuwd in 2023 met garantie. -· Hoofddak volgens vorige eigenaar vernieuwd in 2005. -· Volgens vorige eigenaar elektra, water en gasleiding geheel vernieuwd in 2005. -· Gevels volgens vorige eigenaar in 2003 gereinigd en gevoegd. -· Wanden geïsoleerd. -· Plafonds geïsoleerd. -· Vloeren geïsoleerd. -· Geen bovenburen. -. Daklijst voorzijde geschilderd in 2024 via V.v.E. -· De gehele voorzijde is in 2022 via de V.v.E geschilderd. -· Onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is modern. -· Onderhoudssituatie binnen uitstekend en buiten is goed. -· Gehele woning is voorzien houten kozijnen met dubbel glas. -· Elektra: 12 groepen met dubbele aardlekschakelaar. -· CV-combiketel: Remeha bouwjaar 2005. -· Ondergrondse vuilcontainers. -· Beschermd stadsgezicht. -· De winkels van de Piet Heinstraat, Elandstraat en Weimarstraat om de hoek. -· Nabij gelegen van European School of The Hague alsmede in directe nabijheid van duinen, strand en zee, sportfaciliteiten, Scheveningse haven en de gezellige Frederik Hendriklaan. Vereniging van Eigenaren: -· Actieve VvE met 1/3 aandeel in de gemeenschap van Koningin Emmakade 29, 29 A en 30. -· Bijdrage € 100,-- per maand, inclusief groot en klein onderhoud, opstalverzekering. -· VvE is ingeschreven in KVK. -· Administratie in eigen beheer hierdoor niet onnodige kosten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : Y Nummer : 2830 Index: A-4