Kruisbeklaan 332566 CM Den HaagVogelwijk

Bijzondere hoekparterre met fijne achtertuin en extra zij-ingang en een unieke eigen carport. Heel bijzonder is het enorm grote souterrain onder de gehele woning van maar liefst 136 m2 (waarvan 52.5m2 souterrain zonder ramen maar wel verwarmd). Na modernisering ga je genieten van een grandioze parterre met parkeren op eigen terrein en maar een paar minuten lopen van het strand. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Vogelwijk - Prachtige ligging op loopafstand van de duinen en de zee. - Dichtbij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’. - Goede busverbinding met bus 24 naar het centrum en het Centraal station. - Nabij de International School of The Hague, veel goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk- /softbal, paardrijden, handbal en atletiek. Wat je graag wil weten over de Kruisbeklaan 33: - Woonoppervlakte 136 m² (waarvan 52,5 m2 souterrain zonder ramen maar wel verwarmd) volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Carport aanwezig - Energielabel E - Bouwjaar 1950 - Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar - Cv HR combi ketel , merk Vaillant, jaar 2010 - Aluminium kozijnen en dubbel glas - Bouwtechnisch rapport aanwezig - 220/645 aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk - Het recht is eeuwigdurend uitgegeven d.m.v. een obligatoire overeenkomst - De grondwaarde is € 30.250,- en huidig geldende canonpercentage is 4,2% - De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 635,25 + € 16,00 beheerkosten - De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2029 - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - De nalatenschapsclausule en de niet-bewoningsclausule worden in de koopakte opgenomen Indeling Entree met hal en gang naar de royale L-vormige woon/eetkamer met extra lichtval door de zijramen. Aan de tuinzijde is een eenvoudige keuken met een U-vormige kunststof keukenblok met dubbele spoelbak, een koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat. De heerlijke achtertuin met zij-ingang aan de achterzijde heeft een afsloten carport met royale berging en is op het NWW gelegen. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde. Door de breedte is deze kamer makkelijk in te delen tot 2 slaapkamers. De betegelde royale badkamer heeft een ligbad, douche en 2 wastafels. Vanuit de gang kom je in het moderne toilet met een vrij hangend wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Onder de gehele woning bevindt zich een souterrain met 5 royale kamers/ruimten, een waskamer en diepe kast. Dit souterrain heeft heel enorm veel potentie en kan worden omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met veel m2-ers woonoppervlakte. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 6274 A-1 Oplevering in overleg Exceptional end-of-terrace ground-floor apartment with a lovely back garden, an additional side entrance and a unique private carport. A very special feature is the enormous lower ground floor under the entire house of no less than 136 m2 (of which 52.5 m2 is the lower ground floor without windows but heated). After modernisation, you will enjoy a magnificent ground-floor apartment with on-site parking and only a few minutes' walk from the beach. Location Vogelwijk - Beautiful location within walking distance of the dunes and the sea. - Close to the Bosjes van Pex, the charming shops of Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and 'De Savornin Lohmanplein' shopping centre. - Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station. - Near the International School of The Hague, many good primary and secondary schools, and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball /softball, horse riding, handball and athletics. What you definitely want to know about Kruisbeklaan 33: - Surface area of 136 m² (of which 52.5 m2 is on the lower ground floor without windows but heated) in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) - Carport present - Energy label E - Construction year: 1950 - Electricity 5 groups with earth leakage circuit breaker - Central-heating boiler, brand Vaillant, year 2010 - Aluminium window frames and double glazing - Building inspection report available - 220/645 share in the Owner's Association, contribution is €100 per month - Municipal protected cityscape Vogelwijk - The right is issued perpetually by means of a binding agreement - The land value is €30,250 and the current ground lease percentage is 4.2% - The ground lease is €635.25 + €16.00 management fee every six months in arrears - The next ground lease review will take place on 1-1-2029 - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the deed of sale - The inheritance clause and the non-occupancy clause will be included in the deed of sale Layout Entrance with hall and corridor to the spacious L-shaped living/dining room with extra light through the side windows. On the garden side, there is a simple kitchen with a U-shaped synthetic kitchen unit with double sink, a fridge-freezer and an induction hob. The lovely back garden with side entrance at the rear has an enclosed carport with generous storage and is located on the NWW. There is a large bedroom at the front. Due to its width, this room can easily be divided into two bedrooms. The spacious tiled bathroom has a bath, shower and two hand basins. From the hallway, you access the modern toilet with a wall-mounted toilet, hand basin and mechanical ventilation. Under the entire house there is a lower ground floor with five spacious rooms/areas, a utility room and deep cupboard. This lower ground floor has enormous potential and can be converted into a multifunctional room with a large living area. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of Loosduinen, section I, number 6274 A-1 Transfer in consultation