Laan van Meerdervoort 16022555 CP Den HaagComponistenbuurt

AAN DE LANGSTE LAAN VAN NEDERLAND GELEGEN RUIM APPARTEMENT MET VELE MOGELIJKHEDEN, VOORZIEN VAN MOOIE EN-SUITE DEUREN EN OP KORTE AFSTAND VAN KIJKDUIN EN WINKELCENTRUM DE SAVORNIN LOHMANPLEIN. Dit 3-(voorheen4-)kamerappartement op een centrale locatie heeft veel potentie. Het appartement is netjes onderhouden, maar verdient hier en daar wat extra liefde en dus interessant om een eigen stempel op te drukken. Het is voorzien van modern sanitair en een woningbreed balkon. Daarnaast heeft het energielabel C. Het is gunstig gelegen t.o.v. het strand van Kijkduin en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Indeling: Entree via gesloten portiek met bellentableau, zeer ruime berging in de onderbouw en trap en lift naar de 3e verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle ruimtes, waaronder de meterkast, het separate toilet en de moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. De woonkamer heeft door de ruime erker veel lichtinval. De aangesloten zijkamer zou ook afgesloten kunnen worden tot slaapkamer. Originele en-suite deuren, voorzien van ruime vaste kasten, beiden toegang tot de riante achterslaapkkamer. Deze kamer werd eerder gebruikt als eetkamer en nu als ruime werkkamer. De kamer biedt, naast veel lichtinval door de grote ramen, toegang tot het woningbrede balkon op het zuidoosten. Dat betekent zonnige ontbijtjes en lunches! Naast de achterslaapkamer bevindt zich de keuken met de opstelplaats voor de CV-ketel en ook toegang tot het balkon. De keuken is basic en toe aan vernieuwing en dat is een mooie kans om de keuken van uw dromen uit te zoeken! De 2e slaapkamer bevindt zich ook aan zuidoost zijde dus geen warme slaapkamer als u gaat slapen, maar wel wakker worden met de zon. Daarnaast is het in de directe omgeving ook goed vertoeven aan het strand van Kijkduin of heerlijk om te wandelen in Park Meer & Bos of Landgoed Ockenburgh en is alles wat u nodig heeft te vinden op korte afstand bij het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Ook The International School of The Hague is snel bereikbaar, dus ideaal voor expats die de handen uit de mouwen willen (laten) steken. Geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Bijzonderheden: • Gebouwd in 1955; • Erfpacht eeuwigdurend € 836,- per jaar achteraf excl. beheerkosten; herziening canonpercentage 1 juli 2028, net als hypotheekrente is de erfpachtcanon aftrekbaar van de inkomstenbelasting; • Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 102 m2; • Energielabel C; • Afgesloten entree met bellentableau en intercom; • Lift aanwezig; • Balkon op het zuidoosten; • Originele en-suite deuren; • Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas; • Elektra 3 groepen; • Groot erkerraam waardoor veel licht in de woonkamer; • CV-ketel Remeha bj 2018; • Actieve VvE 1/20ste aandeel, bijdrage € 195,- per maand, opgebouwd reserve per 31-12-2023 € 118.104,90; • Centraal gelegen nabij, strand, recreatie, scholen en winkels; • Gratis parkeren in de straat; • Op loopafstand van het openbaar vervoer; • Riante (ca 22 m2) afgesloten berging. Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • De woning is getaxeerd op € 418.000,-; • Oplevering op korte termijn mogelijk, na toestemming rechtbank in verband met bewindvoering; • Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag/Rijswijk; • Niet-bewonersclausule van toepassing; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.