Linnaeusstraat 462522 GS Den HaagLaakkwartier-Oost

GERENOVEERDE 3-KAMER-PORTIEKWONING VAN 70 M2 OP DE TWEEDE (TOP)VERDIEPING MET ZONNIG BALKON. OP LOOP- EN FIETSAFSTAND BEVINDEN ZICH SCHOLEN EN SPORT- EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN ZOALS HET VON FISENNEPARK, DE KINDERBOERDERIJ EN HET RIJSWIJKSE BOS. DE WINKELS VAN DE GOUVERNEURLAAN, HET LORENTZPLEIN EN DIE VAN DE HERENSTRAAT IN OUD-RIJSWIJK VOORZIEN U VAN ALLE DAGELIJKS BENODIGDE BOODSCHAPPEN. DE OPENBAAR VERVOERVERBINDINGEN ZIJN PRIMA: TRAMHALTE 1 EN 15 EN BUSHALTE 22 EN 29 BEVINDEN ZICH OP LOOPAFSTAND. Indeling: Begane grond: Open portiek naar bovengelegen woningen. Eerste verdieping: Entree/hal met meterkast en bergruimte onder de trap. Tweede verdieping: Overloop; toilet en fonteintje; moderne luxe badkamer (2024) met fraaie wandtegels, inloopdouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel, design radiator en aansluiting voor de wasmachine; Ruime doorgebroken woon-/eetkamer met fraaie laminaatvloer en half open keuken (2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Bauknecht als oven, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Het plafond is in het midden verlaagd en voorzien van spots. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon met bergkast. KORTOM: EEN WONING DIE DIRECT TE BETREKKEN IS ! MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VIA FUNDA ! De plattegronden en de verkoopbrochure kunt u downloaden van de website. Bijzonderheden: - Kadastrale gegevens: ’s-Gravenhage AI 7155 A-15 - Eigen grond - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte circa 70 m2 - Fraaie laminaatvloer in de kamers en gang - Gestuukte wanden (2024) - Elektra: 7 groepen en koogroep voor inductiekookplaat - Centrale verwarmingsinstallatie met combiketel merk Nefit, bouwjaar 2008 - De VvE is actief, heeft een MJOP en is ingeschreven in Kamer van Koophandel - Maandelijkse bijdrage EUR 80,- voor reservering groot onderhoud en opstalverzekering - Energielabel E, geldig tot 11-10-2033. Nieuwe energielabel is aangevraagd: C. - Kunststof kozijnen en ramen voorzijde met glas-in-lood-motief bovenramen - Houten kozijnen en ramen dubbel glas achterzijde - Notariskeuze aan koper (binnen regio Haaglanden) - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een vraagprijs dient volgens jurisprudentie opgevat te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bij de verkoop van dit object zijn de verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij van toepassing. De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van de makelaars beroepsvereniging met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notariskeuze binnen de regio Haaglanden is in principe aan koper. In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.