Lobelialaan 222555 PH Den HaagBohemen en Meer en Bos

LOBELIALAAN 22 2555 PH DEN HAAG - BOHEMEN RECHTS GOED OP DE ZON GELEGEN 5 KAMER PARTERRE WONING van circa 98 m² MET (MOMENTEEL) TWEE SLAAPKAMERS, TWEE VOORTUINEN EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTERUITGANG. TEVENS VRIJ UITZICHT OVER GROEN EN WATERPARTIJ. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk 'Bohemen rechts' ligt deze unieke 5 kamer parterre op een perfecte locatie. Op loopafstand van winkelcentra De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, landgoed Meer en Bos en diverse openbaar vervoersvoorzieningen (Randstadrail 3). Ook strand, zee en duinen en The International School bevinden zich in de directe omgeving. Indeling: Twee voortuinen, Toegang via gesloten portiek, entree met meterkast en U-vormige hal. Woon- en eetkamer en-suite met en suite deuren en toegang tot een aangebouwde lichte serre (ca.8 m²) met 2 schuifpuien. Vanuit de serre toegang tot de zeer zonnige achtertuin (ZW), met achteruitgang (naar de Zilverschoonstraat) en een stenen schuur. Dichte eenvoudige keuken met CV ketel in keukenkast en aansluitend een bijkeuken met wasmachineaansluiting. De bijkeuken was oorspronkelijk een slaapkamer en kan eenvoudig weer als zodanig worden omgezet. Separaat toilet met wastafeltje, Badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator. De riante hoofdslaapkamer met een inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde. De tweede slaapkamer aan de achterkant met deur naar de zonnige achtertuin met overkapping. Tevens heeft deze kamer ook een inbouwkast. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1952; - oplevering in overleg; - Energielabel D; - Gedeeltelijk dubbel glas; - Actieve VvE bijdrage € 197,23 per maand, ( ingeschreven KVK, collectieve opstalverzekering, MJOP aanwezig) - Woonoppervlakte 98 m² en inhoud 379 m² (gemeten volgens de NVM meetinstructie); - Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven door middel obligatoire overeenkomst 1-1-2016, Grondwaarde is € 25.300,00 en huidig geldende canonpercentage is 0,9 en eerstvolgende canonherziening is 1-1-2026. - De relatief lage grondwaarde nodigt uit tot afkoop! - Verwarming en warmwatervoorziening middels Vaillant CV ketel bouwjaar 2021; - Strand en zee op loopafstand; - Zie voor de exacte maten de bijgeleverde plattegrond; - Geen lijst van zaken of NVM vragenlijst aanwezig i.v.m. verkoop uit nalatenschap; - In de NVM koopovereenkomst zullen de ouderdoms-, materialen- en niet zelf bewoond clausule worden opgenomen. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda