Molenijserstraat 252584 RA Den HaagOud Scheveningen

* Please find the English text below: please request the viewing via Funda. Belangrijke mededeling: wij verzoeken u vriendelijk om uw aanvragen via Funda in te dienen. Hierdoor kunnen we de aanvragen op volgorde van binnenkomst plannen, hebben we direct de juiste gegevens van u en behouden we het overzicht. Starters en strandliefhebbers opgelet! Dit fraaie tweekamerappartement bevindt zich op loopafstand van het Scheveningse strand, de boulevard, de Keizerstraat en de populaire 2e Binnenhaven. Het appartement op de tweede verdieping beschikt over een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Openbaar vervoerslijnen zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Uitstekende ligging: Of u nu even een frisse neus wilt halen op het strand, een film wilt zien in de bioscoop, wilt winkelen aan de Keizerstraat of wilt genieten van een van de vele heerlijke restaurants aan de Binnenhaven, vanaf deze prachtige locatie is het allemaal binnen enkele (fiets) minuten mogelijk. Indeling: Gesloten portiek op de begane grond, trap naar de 2e verdieping, galerij, entree woning, hal voorzien van meterkast (6 groepen en 2x aardlekschakelaar) en open keuken met inductiekookplaat, inbouwoven, afzuiginstallatie en spoelbak. Vanuit de hal is er toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en hangend toilet. De woon-/eetkamer bevindt zich aan de straatzijde en via de woonkamer is er toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde met ruime vaste bergkast. Op de begane grond, naast het gesloten portiek, is er een separate ingang naar de bergruimtes. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Actieve VVE met een bijdrage van € 133,- per maand • 5/96e aandeel in de gemeenschap • De VVE is recent overgestapt naar een andere professionele beheerder • Het definitieve energielabel is C • Parkeren met abonnement, eerste is ca. € 94,- per jaar • Bouwjaar 1968, derhalve een ouderdoms-/materialenclausule van toepassing • Volledig voorzien van isolerende beglazing • Oplevering in overleg, maar kan eventueel snel De aanbiedingstekst en metrages zijn met uiterste zorg samengesteld, doch kunnen er geen rechten aan worden ontleend jegens de verkoper of Van Duinen Makelaars. De koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor het tekenen van de koopovereenkomst of in de wettelijke bedenktijd de woning te (laten) nameten, een aankoopmakelaar in te schakelen voor de aanvullende documentatie of eventueel een bouwkundige keuring te laten uitvoeren door een erkende onafhankelijke organisatie. * Important Notice: Due to the expected high demand, we kindly request that you submit your inquiries via Funda. This allows us to schedule appointments in order of received inquiries, have your correct details immediately, and maintain an overview. Attention starters and beach lovers! This beautiful 2-room (1 bedroom) apartment is located within walking distance of the Scheveningen beach, the boulevard, the Keizerstraat, and the popular 2nd Inner Harbor. The apartment on the second floor features its own bicycle storage on the ground floor. Public transportation lines are accessible within a few minutes' walk. Excellent location: Whether you want to take a breath of fresh air at the beach, watch a movie at the cinema, shop at Keizerstraat, or enjoy one of the many delightful restaurants at the Inner Harbor, it's all possible from this fantastic location. Layout: Closed entrance on the ground floor, stairs to the 2nd floor, gallery, apartment entrance, hall with electrical panel (6 circuits and 2 RCDs), and open kitchen with induction cooktop, built-in oven, extractor hood, and sink. From the hall, there is also access to the modern bathroom with walk-in shower, towel radiator, and wall-mounted toilet. The living/dining room is situated at the front, and from the living room, there is access to the spacious bedroom at the front with a large built-in closet. On the ground floor, next to the closed entrance, there is a separate entrance to the storage rooms. Particulars: • Located on freehold land • Active homeowners' association with a contribution of €133 per month • 5/96th share in the community • The homeowners' association has recently switched to another professional manager • The definitive energy label is C • Parking with a permit, the first one is approximately €94 per year • Built in 1968, thus an age/materials clause applies • Fully equipped with insulating glazing • Delivery in consultation, but can be quick if desired. The listing text and measurements have been compiled with the utmost care; however, no rights can be derived from them against the seller or Van Duinen Makelaars. The buyer is given the opportunity to measure the property themselves or have it measured before signing the purchase agreement or during the statutory cooling-off period, to engage a purchasing agent for additional documentation, or to have a building inspection carried out by a recognized independent organization.