Obrechtstraat 122517 VT Den HaagSweelinckplein en omgeving

**English text below** BOVENMAATSE PARTERRE MET GROTE EXTRA DIEPE TUIN (BIJNA 100M2!) MET VEEL PRIVACY. 4 SLAAPKAMERS IN DE DUBBELE UITBOUW EN HEERLIJK UNIEKE PLATTEGROND DOOR OORSPRONKELIJKE FUNCTIE ALS WINKEL/WOONHUIS. PERFECTE MIX VAN VOLUME, PRAKTISCHE INDELING EN ZEER GROTE TUIN, IN COMBINATIE MET SFEER & MODERN WOONGEMAK. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Obrechtstraat doorkruist het geliefde Duinoord bijna in z'n geheel. De straat bestaat uit 4 gedeelten, waarbij dit deel ligt tussen de Tasmanstraat en de Waldeck Pyrmontkade, waar de huizen op de even kant een optimale oriëntatie op het zuidoosten hebben. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels en typische stijlkenmerken spreekt velen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen in de buurt zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): De voorpui is als voormalige winkeletalage van heerlijke indrukwekkende en unieke architectuur. De verdiepte entree verhoogt de beleving bij binnenkomst. De voormalige winkelruimte is nu afgescheiden in een linker en rechterdeel. De entree komt nu uit in het rechterdeel, alwaar een zeer ruime hal/vestibule is met voldoende opstelruimte voor fietsen, surfplanken, kinderwagens, etc. Vervolgens is er een tussendeur naar een lange gang met 7 deuren. Aan het einde van de gang is links de toegang tot de woon- en eetkamer die in totaal een volle diepte van ruim 13 meter heeft. Binnenkomst hier is in het achterste deel, dat nu in gebruik is als eetkamer. Centraal gesitueerd is het woonkamerdeel met open haard. Het voorste deel aan de straatzijde is nu in gebruik als study/bibliotheek. De volle diepte van deze harmonieus verbonden zones wordt versterkt door de drempelloos doorlopende massief eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is een schuifpui naar de bijna 20 meter diepe achtertuin. Het eerste deel van de tuin is langs de dubbele uitbouw. Het tweede deel van de tuin is over de volle breedte van 6.55 meter. Hier is een houten berging in de hoek met een charmante veranda. De riante afstand tot de achterburen geeft veel privacy en genot in een groene oase. De uitbouw begint met de ruime moderne keuken. Dit fijne vertrek heeft aan 2 zijden een lang aanrecht, en een deur naar voornoemde riante achtertuin. Achter de keuken zijn 2 achter elkaar gelegen ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer en garderobe. De 1e etage van de uitbouw heeft een gang met toegang tot de 2 slaapkamers op deze woonlaag. De centrale gang op de begane grond geeft toegang tot 2 separate badkamers, het separate toilet, een bergkast en een kast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De grote badkamer heeft een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. De andere badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen is 127,1 m2, gemeten conform BBMI met meetrapport; Bouwkundige verkoopkeuring beschikbaar; Gelegen op eigen grond; Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; Gezien de feitelijke situatie worden de lokaal gebruikelijke materialen-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg; Interesse in deze ruime, slim ingedeelde parterre met heerlijk grote en zonnige achtertuin? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ********************************** OVERSIZED GROUND FLOOR WITH LARGE EXTRA DEEP GARDEN (ALMOST 100M2!) WITH LOTS OF PRIVACY. 4 BEDROOMS IN THE DOUBLE EXTENSION AND WONDERFULLY UNIQUE FLOOR PLAN DUE TO ORIGINAL FUNCTION AS SHOP/LIVING ROOM. PERFECT MIX OF VOLUME, PRACTICAL LAYOUT AND VERY LARGE GARDEN, COMBINED WITH ATMOSPHERE & MODERN LIVING COMFORT. This property has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! The Obrechtstraat crosses the beloved Duinoord almost in its entirety. The street consists of 4 parts, with this part lying between Tasmanstraat and Waldeck Pyrmontkade, where the houses on the even side have an optimal orientation to the southeast. The residential area dates from the end of the 19th century. The beautiful architecture with beautifully decorated facades and typical style features appeals to many. In addition, the neighborhood is extremely central in The Hague. From here the beach, the city center and the railway stations are easily accessible by bicycle or public transport. The through roads are also easy to reach via the Centrumring. The fact that several international schools are also nearby contributes to the international character of the neighborhood. Heart of this popular neighborhood is the cozy Reinkenstraat. This fine shopping street features a pleasant mix of artisanal stores, such as butchers, bakers and a greengrocer, as well as various cafes, restaurants and lunch venues. The mix of these amenities and location has proven to be a success for years for this delightful residential area. Layout (for dimensions see attached floor plans): As a former storefront, the front facade is of wonderfully impressive and unique architecture. The sunken entrance enhances the experience upon entry. The former retail space is now separated into a left and right part. The entrance now opens into the right part, where there is a very spacious hall/vestibule with ample storage space for bikes, surfboards, strollers, etc. Then there is a connecting door to a long corridor with 7 doors. At the end of the hallway, to the left is access to the living and dining room which has a total full depth of over 13 meters. Entry here is in the rear part, which is now in use as a dining room. Centrally located is the living room part with fireplace. The front section facing the street is now in use as a study/library. The full depth of these harmoniously connected zones is enhanced by the threshold-free solid oak floor. At the rear is a sliding door to the nearly 20-meter deep backyard. The first part of the garden is along the double extension. The second part of the garden is over the full width of 6.55 meters. Here is a wooden shed in the corner with a charming porch. The generous distance from the rear neighbors gives a lot of privacy and enjoyment in a green oasis. The extension begins with the spacious modern kitchen. This fine room has a long countertop on 2 sides, and a door to the aforementioned spacious backyard. Behind the kitchen are 2 back-to-back spacious bedrooms, one of which is currently used as a study and wardrobe. The1st floor of the extension has a hallway with access to the 2 bedrooms on this floor. The central corridor on the first floor gives access to 2 separate bathrooms, the separate toilet, a storage closet and a closet with the location for the washing machine and dryer. The large bathroom has a bathtub with shower, a toilet and a sink. The other bathroom has a walk-in shower and a washbasin. Features: Living area is 127.1 m2, measured in accordance with BBMI with measurement report; Architectural sales inspection available; Located on private land; Equipped with wooden frames with double glazing; Given the actual situation, the locally usual materials, age and not self occupancy clauses added to the NVM purchase agreement; Acceptance in consultation; Interested in this spacious, cleverly designed ground floor apartment with wonderfully large and sunny backyard? Take your own NVM agent with you! This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted by our office for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.