Obrechtstraat 2152517 TV Den HaagSweelinckplein en omgeving

English text below Op een gewilde locatie in Duinoord gelegen sfeervolle en goed onderhouden parterre (2 laags uitbouw) met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin. De wijk kenmerkt zich niet alleen door haar prachtige architectuur, maar ook door haar rustige en toch zeer centrale ligging, wat haar bijzonder aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan bewoners. Op loopafstand bevinden zich diverse vooraanstaande scholen, musea en charmante winkelstraten zoals de Reinkenstraat, de Frederik Hendriklaan en het bruisende centrum van Den Haag. Bovendien zijn het strand en de haven van Scheveningen binnen slechts 10 minuten per fiets bereikbaar, wat de wijk een ideale combinatie van stadse allure en serene omgeving biedt. Indeling: entree, vestibule, gang met (diepe) trapkast, moderne wc met fonteintje, fraaie royale doorgebroken kamer en suite met eiken parketvloer, ornamenten plafonds, originele glas-in-lood bovenlichten en open haard. Moderne halfopen keuken met Boretti gasfornuis en oven, ijskast en vriezer, afwasmachine en hardstenen aanrechtblad. Aansluitend lichte bijkeuken door groot daklicht met veel kastruimte, CV opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting. Uitbouw met 2 slaapkamers op de begane grond. Vanuit de woon-/eetkamer bereikt u de zonnige (ca. 12.00 tot 18.00 uur) ca. 12 m. diepe achtertuin. Trap naar de 1e etage : overloop, moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e wc, 3e slaapkamer en 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - Toplocatie! Heerlijk rustig en toch centraal wonen in één van de meest geliefde straten van Duinoord; - Actieve VvE 2/5e aandeel, maandelijkse bijdrage € 180,- - Gelegen op eigen grond; - Verzorgd aangelegde tuin; - Half open keuken met inbouwapparatuur; - Binnen- en buiten goed onderhouden; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - Gevels professioneel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024, gevels achterzijde en uitbouw opnieuw gevoegd in 2012 en 2013; - schilderwerk voorzijde (2024) - schilderwerk achterzijde (2022) - CV-combiketel Remeha Calenta Ace uit 2019; - Aanvaarding medio november 2024 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Attractive and well-maintained ground floor (2-storey extension) with 4 bedrooms and sunny backyard in a popular location in Duinoord. The district is characterized not only by its beautiful architecture, but also by its very central location, which makes it particularly attractive to a wide range of residents. Within walking distance are several leading schools, museums and charming shopping streets such as Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan and the bustling center of The Hague. Moreover, the beach and harbor of Scheveningen can be reached within 10 minutes by bike, which offers the district an ideal combination of urban allure and serene surroundings. Layout: entrance, vestibule, hallway with (deep) stair cupboard, modern toilet with sink, beautiful spacious room en suite with oak parquet floor, ornamental ceilings, original stained glass skylights and fireplace. Modern semi-open kitchen with Boretti gas stove and oven, refrigerator and freezer, dishwasher and stone worktop. Adjacent bright utility room through large skylight with plenty of cupboard space, central heating system and washing machine/dryer connection. Extension with 2 bedrooms on the ground floor. From the living/dining room you reach the sunny (approx. 12 noon to 6 p.m.) approx. 12 m deep backyard. Stairs to the 1st floor: landing, modern bathroom with bath, shower, sink and 2nd toilet, 3rd bedroom and 4th bedroom. Particularities: - Prime location! Wonderfully quiet yet central living in one of the most popular streets of Duinoord; - Active VvE 2/5th share, monthly contribution € 180,- - Located on private land; - Well-maintained garden; - Semi-open kitchen with built-in appliances; - Well maintained inside and outside; - Largely equipped with double glazing in wooden frames; - Facades professionally cleaned, repointed and impregnated in 2024, facades at the rear and extension re-joined in 2012 and 2013; - front painting (2024) - rear painting (2022) - Remeha Calenta Ace central heating combi boiler from 2019; - Acceptance mid-November 2024