Obrechtstraat 2642517 VD Den HaagSweelinckplein en omgeving

English text below Heerlijk lichte, doordacht ingedeelde 4/5-kamer parterre met riante living met open keuken, heerlijk zonnige achtertuin, moderne badkamer en 3 slaapkamers in het geliefde Duinoord. Kernelementen: aangenaam licht; heerlijk ruimtelijk; duurzaam met energielabel B; zonnige achtertuin; goede indeling; Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Obrechtstraat doorkruist het geliefde Duinoord bijna in z'n geheel. De straat bestaat uit 4 gedeelten, waarbij dit deel ligt tussen de gezellige Reinkenstraat en de Groot Hertoginnelaan, waar de huizen op de even kant een optimale oriëntatie op het Zuidzuidwesten hebben. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, met brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt velen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen in de buurt zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Vanaf de Obrechtstraat is de eigen voordeur. Bij binnenkomst is er een lange hal met bergkast, kast voor de wasmachine en droger en separaat toilet met fonteintje. Op de vloer van de hal ligt een warmgekleurde houten strokenvloer die drempelloos is doorgelegd in de kamers. Dubbele deuren met glas-in-houten roedeverdeling geven toegang tot de heerlijk lichte woon-/eetkamer met open keuken. Dankzij hoge ramen aan de voorzijde, een grote glazen pui van vloer tot plafond aan de achterzijde is de kamer heerlijk licht. Dankzij de goede maatvoering is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en grote eettafel om heerlijk te dineren. Achter is de moderne open keuken. Hier is gekozen voor een L-vormig keukenblok met grote lades en betonnen aanrechtblad met veel werkruimte. Daarnaast is er een aparte kastenwand voor apparatuur en nog meer bergruimte. Uiteraard is de belangrijkste apparatuur te vinden als een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en oven. Openslaande deuren geven totgang tot de heerlijk zonnige tuin. Achter zijn geen directe buren, waardoor er veel privacy en een vrij uitzicht is. Door de ligging op het Zuidwesten ligt de tuin ideaal op de middag- en avondzon. Naast de keuken is de tweede gang met toegang tot de rest van de vertrekken. Bij de verbouwing is een aparte gang gemaakt, waardoor alle kamers zelfstandig toegankelijk zijn. Eerst is er de ruime badkamer met tweede toilet, ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan. Via de gang komt men langs twee nagenoeg even grote slaapkamers met toegang tot de tuin en aan het einde van de gang is de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en uitgebreide kastenwand. Ook deze kamer heeft toegang tot de eerder genoemde tuin. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 1/3e aandeel in de VvE die recent met professionele beheerder is opgestart, waarbij een MJOP is opgesteld, de VvE is ingeschreven bij de kamer van koophandel en een collectieve opstalverzekering wordt afgesloten; Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; Centrale verwarming met CV-combiketel (Remeha Tzerra); Gezien de feitelijke situatie worden de lokaal gebruikelijke materialen-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding is, indien gewenst, op korte termijn mogelijk; Interesse in deze ruime, slim ingedeelde parterre met heerlijk zonnige achtertuin? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** Obrechtstraat 264 Delightfully light, thoughtfully laid out 4/5-room ground floor apartment with spacious living area including an open kitchen, wonderfully sunny backyard, modern bathroom and 3 bedrooms in the beloved Duinoord neighborhood. Key features: pleasantly bright; wonderfully spacious; sustainable with energy label B; sunny backyard; smart layout. This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! The Obrechtstraat traverses the beloved Duinoord almost entirely. The street consists of 4 sections, with this part lying between the charming Reinkenstraat and the Groot Hertoginnelaan, where the houses on the even side have an optimal orientation to the South-Southwest. The residential area dates back to the late 19th century. The beautiful architecture with finely decorated facades, wide rooms with high ceilings, and various typical stylistic features appeals to many. Additionally, the neighborhood is extremely centrally located in The Hague. From here, both the beach and the city center, as well as the train stations, are easily accessible by bike or public transport. The main roads are also easily accessible via the "Centrum ring". The presence of several international schools in the vicinity contributes to the international character of the neighborhood. The heart of this beloved neighborhood is the charming Reinkenstraat. This pleasant shopping street offers a delightful mix of artisanal shops, such as butchers, bakers, and a greengrocer, along with various cafes, restaurants, and lunch spots. The combination of these amenities and location has proven to be a success for this delightful residential area for many years. Layout (see attached floor plans for dimensions): The private front door is accessed from the Obrechtstraat. Upon entry, there is a long hallway with storage cupboard, space for the washing machine and dryer, and a separate toilet with hand basin. The hallway features a warmly colored wooden parquet floor, seamlessly extending into the rooms. Double doors with glass panes provide access to the wonderfully bright living/dining room with open kitchen. Thanks to tall windows at the front and a large glass facade from floor to ceiling at the rear, the room is wonderfully light. Due to its generous dimensions, there is ample space for a cozy seating area and large dining table for delightful dinners. Towards the back is the modern open kitchen. Here, an L-shaped kitchen unit with large drawers and a concrete countertop provides plenty of workspace. Additionally, there is a separate wall of cabinets for appliances and more storage space. Of course, essential appliances such as a 5-burner gas hob with extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, and oven are provided. French doors open onto the wonderfully sunny garden. There are no direct neighbors to the rear, providing privacy and an unobstructed view. Due to its southwest orientation, the garden enjoys ideal sunlight in the afternoon and evening. Next to the kitchen is a second hallway providing access to the rest of the rooms. During the renovation, a separate corridor was created, allowing independent access to all rooms. First, there is the spacious bathroom with a second toilet, bathtub, spacious walk-in shower, and double sink vanity. Through the hallway, one passes two nearly equal-sized bedrooms with access to the garden, and at the end of the hallway is the main bedroom. This bedroom offers more than enough space for a full-sized double bed and an extensive wardrobe. This room also has access to the aforementioned garden. Features: Living area: approx. 121 m2, measured in accordance with BBMI; Located on free hold land; 1/3 share in the VvE (Owners' Association), recently started with a professional manager, including the establishment of a Long-Term Maintenance Plan (MJOP), registration of the VvE with the Chamber of Commerce, and obtaining a collective building insurance policy; Equipped with wooden frames with double glazing; Central heating with a CV combi boiler (Remeha Tzerra); Given the factual situation, local customary clauses regarding materials, age, and non-owner occupancy will be added to the NVM purchase agreement; If desired, early occupancy is possible; Interested in this spacious, intelligently laid out ground floor apartment with a wonderfully sunny backyard? Bring your own NVM purchasing agent! This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative.