Obrechtstraat 3922517 VH Den HaagSweelinckplein en omgeving

Obrechtstraat 392 | English text below Heerlijk ruim en licht drielaags bovenhuis in 2018 grotendeels gemoderniseerd met behoud van originele details en twee heerlijk zonnige terrassen met vrij uitzicht. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; badend in het licht; fraaie afwerking met luxe voorzieningen; heerlijke woonomgeving. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Obrechtstraat doorkruist het geliefde Duinoord bijna in z'n geheel. De straat bestaat uit 4 gedeelten, waarbij dit deel ligt tussen de gezellige Reinkenstraat en de Groot Hertoginnelaan, waar de huizen op de even kant een optimale oriëntatie op het Zuidzuidwesten hebben. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, met brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt velen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen in de buurt zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk. Indeling (zie bijgaande plattegronden voor de maatvoering): Aan de Obrechtstraat is de eigen entree, gevolgd door een hal met moderne, uitgebreide groepenkast en prettig lopende trap naar de eerste verdieping. Hier aangekomen is een ruime overloop met vaste (garderobe-)kast en separaat toilet met fonteintje. Op de vloer ligt een warmgekleurde houten strokenvloer die drempelloos op de verdieping is doorgelegd. Het huis kenmerkt zich met veel authentieke stijlkenmerken en hier zijn dan ook originele paneeldeuren met toegang tot de woon-/eetkamers ensuite. Een traditionele schuifseparatie met glas-in-lood scheiden de voor- van de achterkamer en fraaie ornamenten completeren de uitstraling van deze heerlijke living. Voor is een ruime zitkamer met hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten en een werkende natuurstenen open haard. De voormalige voorzijkamer is bij de woonkamer getrokken voor extra ruimte en licht. De achterkamer is een gezellige eetkamer met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Naar de keuken is er een doorbraak gemaakt en hoge ramen aan de achterzijde maken ook deze ruimte heerlijk licht. De keuken is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met onderkasten, een extra werkeiland en een grote kastenwand voor de apparatuur. Uiteraard hebben de verwachte apparatuur als een oven, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie en vaatwasmachine hier een plekje gevonden. Daarnaast is de keuken voorzien van vloerverwarming. Terug op de overloop leidt een tweede prettig lopende trap naar de tweede verdieping. Hier is een overloop met toegang tot alle kamers op deze verdieping. Daarnaast is er een tweede toilet met fonteintje. Achter is de luxe, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, met prachtig vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en houten wastafelmeubel met lades en met dubbele waskom. Een handdoekenradiator en opbergkast completeren de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoons bed en voor de inbouw grote kastenwand met veel garderoberuimte. Daarnaast zijn er openslaande deuren naar het heerlijk zonnige terras met vrij uitzicht op het Zuidwesten met voldoende ruimte om met mooi weer heerlijk te genieten van de zon. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De grootste van de twee heeft eveneens een uitgebreide kastenwand voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer heeft ook een goede maatvoering en is momenteel in gebruik als werkkamer. Een dwarstrap geeft toegang tot de derde verdieping. Hier is weer een overloop met toegang tot de vertrekken. Voor is een ruime kamer die nu dienstdoet als homegym, wasruimte en opstelplaats voor de CV-ketel. Achter is een tweede ruime slaapkamer met ook weer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en de derde kamer heeft toegang tot het tweede, heerlijk zonnige terras met vrij uitzicht op het Zuidwesten, dat bijna tot zonsondergang in de zon ligt. Tenslotte is er een tweede ruime badkamer met derde toilet, douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Kenmerken: Woonoppervlakte wonen: ca. 207 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 3/8e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 256,-, collectieve opstalverzekering en MJOP; Voorzien van Energielabel C, geldig tot 17 juli 2027; Centrale verwarming met CV-combiketel, Remeha Avanta (2018); Keuken en hoofdslaapkamer voorzien van airco installatie; Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; Twee zonnige terrassen op het Zuidwesten; Keuken vernieuwd in 2018 Badkamers vernieuwd in 2018 Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg. Interesse in dit ruime, lichte drielaags bovenhuis met veel authentieke stijlkenmerken? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** Obrechtstraat 392 Delightfully spacious and bright three-story upper house, largely modernized in 2018 while retaining original details, featuring two wonderfully sunny terraces with unobstructed views. Key elements: pleasantly spacious; bathed in light; beautifully finished with luxurious amenities; delightful living environment. This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! The Obrechtstraat traverses the beloved Duinoord almost entirely. The street consists of four sections, with this part situated between the cozy Reinkenstraat and the Groot Hertoginnelaan, where the houses on the even side have an optimal orientation to the south-southwest. The residential area dates back to the late 19th century. The beautiful architecture with elegantly decorated facades, wide rooms with high ceilings, and various typical style features appeal to many. Additionally, the neighborhood is extremely central in The Hague. From here, both the beach and the city center, as well as the train stations, are easily accessible by bike or public transport. Major roads are also easily accessible via the Centrumring. The presence of various international schools nearby contributes to the international character of the neighborhood. The heart of this beloved area is the lively Reinkenstraat. This pleasant shopping street offers a good mix of artisanal shops, such as butchers, bakers, and a greengrocer, as well as various cafes, restaurants, and lunch spots. The mix of these amenities and location has proven to be a success for this delightful residential area for many years. Layout (see accompanying floor plans for measurements): At Obrechtstraat, the private entrance is followed by a hallway with a modern, extensive electrical panel and a smoothly running staircase to the first floor. Upon arrival, there is a spacious landing with a built-in wardrobe and a separate toilet with a hand basin. The floor features a warmly colored wooden strip floor that extends seamlessly across the floor. The house is characterized by many authentic style features, including original panel doors providing access to the living/dining rooms ensuite. A traditional sliding partition with stained glass separates the front room from the back room, and beautiful ornaments complete the look of this lovely living area. At the front is a spacious sitting room with high windows with stained glass upper lights and a working natural stone fireplace. The former front side room has been added to the living room for extra space and light. The back room is a cozy dining room with more than enough space for a large dining table. There is an opening to the kitchen, and high windows at the rear also make this space wonderfully light. The kitchen is equipped with a modern corner kitchen unit with base cabinets, an extra work island, and a large cabinet wall for the appliances. Naturally, the expected appliances such as an oven, fridge/freezer combination, induction hob with built-in extraction system, and dishwasher have found a place here. Additionally, the kitchen has underfloor heating. Back on the landing, a second smoothly running staircase leads to the second floor. Here is a landing with access to all rooms on this floor. There is also a second toilet with a hand basin. At the rear is the luxurious, modern bathroom with underfloor heating, featuring a beautiful freestanding bathtub, spacious walk-in shower, and wooden vanity unit with drawers and double washbasins. A towel radiator and storage cabinet complete the bathroom. The master bedroom is located at the rear of the apartment and offers more than enough space for a full double bed and a large built-in wardrobe with plenty of closet space. Additionally, there are French doors to the wonderfully sunny terrace with unobstructed views to the southwest, providing enough space to enjoy the sun on nice days. At the front are two bedrooms. The larger of the two also has an extensive wardrobe for extra storage space. The second bedroom is also of a good size and is currently used as an office. A transverse staircase provides access to the third floor. Here is another landing with access to the rooms. At the front is a spacious room currently used as a home gym, laundry room, and location for the central heating boiler. At the rear is a second spacious bedroom with enough room for a double bed, and the third room has access to the second, wonderfully sunny terrace with unobstructed views to the southwest, which remains sunny almost until sunset. Finally, there is a second spacious bathroom with a third toilet, shower, vanity unit, and towel radiator. Features: Living area: approx. 207 m², measured according to BBMI; Located on freehold land; 3/8 share in the active HOA with a monthly contribution of €256, collective building insurance, and MJOP; Energy label C, valid until July 17, 2027; Central heating with combi boiler, Remeha Avanta (2018); Kitchen and master bedroom equipped with air conditioning; Equipped with wooden window frames with double glazing; Two sunny terraces facing southwest; Kitchen renovated in 2018; Bathrooms renovated in 2018; Given the construction year, the locally customary materials and age clauses will be added to the NVM purchase agreement; Acceptance in consultation. Interested in this spacious, light-filled three-story upper house with many authentic style features? Bring your own NVM purchase broker! This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.