Oude Boomgaardstraat 412513 TP Den HaagKortenbos

Sfeervolle, recent gerenoveerde benedenwoning met energielabel A, midden in het centrum! Deze fijne parterrewoning is enige jaren geleden grondig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruim appartement is ontstaan met maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers. Doordat er betonnen vloeren met vloerverwarming, een warmte-terugwin-systeem en volledige isolatie zijn toegepast, is de woning zeer energiezuinig en uiterst comfortabel. Midden in het centrum dus natuurlijk alle voorzieningen binnen handbereik, maar door de gunstige ligging toch alle rust, als u thuis bent. De indeling is als volgt: U komt binnen via de vestibule en komt dan in de hal met toegang tot alle kamers. De fantastische, uitgebouwde living ligt aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een open keuken en de grote dakkoepels zorgen voor veel lichtinval. Schuifpuien openen naar de gezellige achtertuin. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, rustig gelegen en heeft een slimme nis voor een kledingkast, evenals een luxe en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Vanuit de hal is de tweede badkamer bereikbaar, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er een separaat gastentoilet, een ingebouwde garderobekast en een ruime berging/technische ruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon en beheerkosten afgekocht. - Bouwjaar 1935. - Energielabel A. - Volledig geïsoleerd. - Kunststof en aluminium kozijnen met deels triple HR+++ glas en deels dubbel glas. - Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. - Vloerverwarming en warm water d.m.v. Remeha Avanta HR combiketel uit 2019. - Ventilatie d.m.v. warmte-terugwin-systeem. - Actieve VvE, bijdrage € 116,04 per maand. - De woonoppervlakte is ca. 94 m2. De inhoud is ca. 315 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Oplevering: in overleg, op korte termijn is mogelijk. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.