Pomonalaan 42564 XX Den HaagVruchtenbuurt

VOLLEDIG GASLOOS, LICHT EN ROYAAL BEMETEN (166M²!) APPARTEMENT OP DE 1E EN 3E ETAGE. Dit grotendeels gerenoveerde dubbelbovenhuis beschikt over een riante woon-/eetkamer met fraai uitzicht over water en groen, een nieuwe luxe keuken, 6 (!) goede slaapkamers, maar liefst 3(!) badkamers, een balkon op het Zuidwesten over de volle breedte, veel bergruimte in de 2 vlieringen en eigen (fietsen)berging achter het gebouw. Alle pluspunten op een rij? - volledig gasloos; - moderne luxe open keuken; - gerenoveerd maar fraaie authentieke details zijn behouden, zoals de prachtige suite deuren; - energiezuinig met label C; - dak grotendeels geïsoleerd; - 6 slaapkamers, perfect voor een groot of samengesteld gezin; - zonnig en op het zuidwesten gelegen balkon; - eigen (fietsen)berging achter het gebouw. Verdere wetenswaardigheden: Zeer centraal gelegen en heerlijk dichtbij het strand, de zee en de duinen maar ook diverse basis- en middelbare scholen zoals o.a. Dalton Den Haag, Hofstad Lyceum, de ISH (The International School of The Hague), speeltuinen, sport- en recreatievoorzieningen en het openbaar vervoer zoals bijv. RandstadRail 2, 3 en bus 21 en 23. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Vlierboomstraat en de gezellige Appelstraat, maar ook de grotere winkelcentra zoals het vernieuwde moderne winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met zijn supermarkten en delicatessenzaken is snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling: Fraai open typisch Haags portiek met bordestrap naar de 1e etage met. Entree woning. Halletje met mooi verglaasde wandtegels en tochtdeur naar de L-vormige gang. Modern en licht betegeld toilet met fonteintje. Zeer riante woon-/eetkamer (ca. 13.18x4.07) met fantastische en kleurrijke glas-in-lood suitedeuren, 4 vaste kasten, werkende pelletkachel en fraaie erker aan de voorzijde met mooi uitzicht over groen en water. Aan de achterzijde van de woon-/eetkamer bevindt zich de nieuwe, mooie en luxe keuken voorzien van een vaatwasser, diepe korf- en besteklades, een heteluchtoven, een koel-/vriescombinatie en een schuifpui naar het balkon (ca. 8.44x0.90) aan de achterzijde over de volle breedte met balkonkast en gelegen op het zonnige Zuidwesten. Tussenkamer (ca. 3.48x2.08) met een deur naar het balkon. Riante achterzijkamer (ca. 4.60x3.29) met vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelplaats droger. Doorloop naar de 1e badkamer (ca. 1.78x1.73) met ligbad en douche, vaste wastafelmeubel met spiegelkast en elektrische boiler. Ruime voorzijkamer (ca. 4.48x2.92) met fraai uitzicht over het groen en water. Bordestrap naar de 3e etage. Overloop met smalle bergkast en toegang tot de vliering die bereikbaar is middels een vlizotrap. Modern en licht betegeld toilet met bijzonder en geïntegreerd fonteintje in de spoelbak. Riante, lichte achterkamer (ca. 4.82x4.07) met hele grote dakkapel en een handige vliering. Doorloop naar de 2de badkamer (ca. 1.95x1.28) met vast wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche en elektrische boiler. Tussenkamer (ca. 2.61x2.05) en achterzijkamer (ca. 3.77x3.30) met grote dakkapel en doorloop naar de 3e badkamer (ca. 1.77x1.72) met hoekdouche, vast wastafelmeubel met spiegelkast en elektrische boiler. Eigen (fietsen)berging (2.30x1.90) gelegen achter het gebouw. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van elektrische boiler, merk Tesy en 2 elektrische boilers, merk Wesen, allen van het bouwjaar 2022 en met Wifi te besturen; * Uitgevoerde werkzaamheden tijdens de renovatie: - alle vloeren (op woonkamer na) en plafonds zijn open geweest en leidingen zijn vervangen; - grotendeels isoleren van het dak; - vervanging van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met HR+ glas; * 1e Etage: elektra 12 groepen + 3x aardlekschakelaar + dubbeltariefmeter; * 3e Etage: elektra 5 groepen en 2x aardlekschakelaar; * Zeer aktieve VvE met een bijdrage van € 150,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven waarbij de canon is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding “C”; * Voor meer informatie zie ook: pomonalaan4.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” en de NVM-koopakte van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.