Ranonkelstraat 292565 BA Den HaagBloemenbuurt-West

Recent volledig, met hoogwaardige materialen, gerenoveerd ruim 4 kamer appartement (ca. 94 m²) gelegen op de 2e verdieping met een ruime woon-eetkamer, 3 slaapkamers, een luxe keuken en schitterend sanitair, een voor- en achterbalkon. Als de zon schijnt, dan is er altijd een plek in de zon of in de schaduw op één van de balkons. Vanzelfsprekend is er een lift en kan het appartement ook zonder traptreden worden bereikt. Overige pluspunten: het winkelgebied Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat met leuke restaurants en lunchgelegenheden, crèches, sportfaciliteiten, het openbaar vervoer, de Bosjes van Pex, strand, zee en duinen, ‘’alles’’ is in de directe omgeving aanwezig. Dit appartement is op loop- en/of fietsafstand van Nederlandse en internationale scholen en daarom ook uitstekend geschikt voor expats. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Gesloten portiek met videofoon, brievenbussen- en bellentableau, hal met een tochtdeur naar de lift en het trappenhuis naar de 2e verdieping. Entree, ruime hal met een PVC vloer (doorlopend in vrijwel het gehele appartement), lichte woonkamer met een deur naar het zonnige balkon met leuk uitzicht naar het Rode Kruis plantsoen, een geweldige keuken met een luxe inrichting bestaande onder andere uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vrieskast, een vaatwasmachine, spoelbak met kraan met een sproeifunctie, laden en boven- en onderkasten en een deur naar het achterbalkon (over de volle breedte) met een vaste kast en uitzicht over de sportvelden, een voorzijkamer met een deur naar het balkon, twee slaapkamers aan de achterzijde beide met toegang naar het achterbalkon, een schitterende badkamer met een ruime inloopdouche met drain en een regendouche, een wastafelmeubel met laden en een spiegel met ingebouwde verlichting, apart toilet met een vrijhangende toiletpot en een fonteintje, in de hal een op maat gemaakte kast met een wasmachine-droger aansluiting en een meterkast. Eigen berging in de onderbouw. De garagebox (nr. 89) (uitgevoerd met dubbele deuren is gelegen op straatniveau). De garage heeft een eigen kadastraal nummer, maar de canon is thans gecombineerd met het appartement. Om beide objecten eventueel los te kunnen verkopen is een canonsplitsing bij de gemeente aangevraagd via notariskantoor Heemskerk & Feijen. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg/kan spoedig Kadastrale recherche: Appartement: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2810, appartementsindex 10, uitmakende het 6/208e aandeel in de gemeenschap. Garage: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2810, appartementsindex 41, uitmakende het 1/208e aandeel in de gemeenschap. Vraagprijs appartement: € 435.000,-- k.k. Vraagprijs garage: € 55.000,-- k.k. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1957 - Woonoppervlakte circa 94 m² - Garage circa 13 m² - Totale inhoud circa 312 m³ - PROJECTNOTARIS: Heemskerk & Feijen te Den Haag - Energielabel D - De woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende op 31 december 2025. Bij de aanbieding heruitgifte is door verkoper gekozen voor canonbetaling. Na de juridische splitsing zal ingaande 1 januari 2026 voor de woning de erfpachtcanon € 1.311,20 per jaar bedragen, berekend over een grondwaarde van € 32.780,-- en een canonpercentage van 4%. Voor de garage zal de erfpachtcanon € 321,20 per jaar bedragen, berekend over een grond waarde van € 8.030,-- en een canonpercentage van 4%. Tot 31 december 2027 zal de erfpachter de huidige canon verschuldigd blijven (thans, voor de splitsing, woning en garage € 97,56 per jaar). De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats. - De woning wordt verwarmd door middel van blokverwarming, warm water middels centrale voorziening - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage appartement € 312,26 per maand plus € 150,-- voorschot stookkosten. Bijdrage VvE garage € 32,05 - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Sportlaan-Segbroeklaan - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Parkeren op het gemeenschappelijke parkeerterrein achter het gebouw (geen eigen parkeerplaats) - (geen is eigen parkeerplek) - Stukken VvE zijn ter inzage beschikbaar - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: zelf nooit (recent) feitelijk bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda ********************************************************************************************* English ******************************************************************************************** Recently completely renovated with high-quality materials, a spacious 4-room apartment (approx. 94 m²) located on the 2nd floor with a spacious living-dining room, 3 bedrooms, a luxury kitchen and beautiful sanitary facilities, a front and rear balcony. When the sun shines, there is always a place in the sun or in the shade on one of the balconies. Naturally, there is a lift and the apartment can also be reached without stairs. Other advantages: the Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat shopping area with nice restaurants and lunch options, crèches, sports facilities, public transport, the Bosjes van Pex, beach, sea and dunes, ''everything'' is available in the immediate vicinity. This apartment is within walking and/or cycling distance of Dutch and international schools and is therefore ideal for expats. Layout: Central hall with videophone, mailboxes and doorbells, draft door to the elevator and the stairwell to the 2nd floor. Entrance, spacious hall with a PVC floor (continuous throughout almost the entire apartment), bright living room with a door to the sunny balcony with a nice view of the Red Cross park, a great kitchen with luxurious furnishings including an induction hob with extractor hood, an oven, a fridge-freezer, a dishwasher, sink with tap with a spray function, drawers and upper and lower cabinets and a door to the rear balcony (over the full width) with a fixed cupboard and a view over the sports fields, a front side room with a door to the balcony, two bedrooms at the rear both with access to the rear balcony, a beautiful bathroom with a spacious walk-in shower with drain and a rain shower, a washbasin with drawers and a mirror with built-in lighting, separate toilet with a free-hanging toilet bowl and a fountain, in the hall a custom-made cupboard with a washer-dryer connection and a fusebox. Own storage room in the basement. The garage box (no. 89) (equipped with double doors is located at street level). The garage has its own cadastral number, but the canon is now combined with the apartment. In order to be able to sell both objects separately, a canon division has been requested from the municipality via notary office Heemskerk & Feijen. Dimensions: For detailed dimensions, please refer to the floor plan drawings. Delivery: In consultation/can be done soon Cadastral investigation: Apartment: Municipality of The Hague, section AV, number 2810, apartment index 10, comprising the 6/208th share in the community. Garage: Municipality of The Hague, section AV, number 2810, apartment index 41, comprising the 1/208th share in the community. Asking price apartment: € 455.000 k.k. Asking price garage: € 55.000 k.k. What you definitely want to know: - Year of construction approximately 1957 - Living area approximately 94 m² - Garage approximately 13 m² - Total capacity approximately 312 m³ - PROJECT NOTARY: Heemskerk & Feijen in The Hague - Energy label D - The house is located on leasehold land ending on December 31, 2025. With the reissuance offer, the seller opted for canon payment. After the legal division, with effect from January 1, 2026, the ground rent for the house will amount to € 1,311.20 per year, calculated on a land value of € 32,780 and a ground rent percentage of 4%. The ground rent for the garage will be € 321.20 per year, calculated on a land value of € 8,030 and a ground rent percentage of 4%. Until December 31, 2027, the leaseholder will continue to owe the current ground rent (currently, for the division, house and garage € 97.56 per year). The ground rent percentage is adjusted every 5 years. - The house is heated by block heating, hot water through central supply - Active Owners' Association, apartment contribution € 241.38 per month plus € 200 advance on heating costs. VvE garage contribution € 25.85 - The frames are made of plastic with double glazing - Municipal Protected Cityscape Sportlaan-Segbroeklaan - Paid parking from 6:00 PM to midnight (parking permit can be requested from the municipality of The Hague) - Parking in the communal parking lot behind the building (no private parking) - (none has its own parking space) - Documents of the VvE are available for inspection - The buyer is free to choose a notary, but only in the Haaglanden working area - The purchase agreement is concluded on the basis of an NVM purchase deed, which, if applicable, includes additional clauses: never (recently) actually occupied, age clause, later legal delivery, the Measuring Instruction, utilities and financing reservations. The text of the NVM purchase deed as well as the additional clauses are available on request - A beautiful color brochure is available on request - Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda