Sinaasappelstraat 1232564 EP Den HaagVruchtenbuurt

Sinaasappelstraat 123, Vruchtenbuurt Gelegen in een populaire straat in de Vruchtenbuurt, een fraai gerenoveerd (2015) 6/7-kamer 3-laags bovenwoning voorzien van doorgebroken L-vormige woon/eetkamer voorzien van een half open keuken, zeer royaal dakterras (ca. 53 m2) op de woonverdieping, 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers. Centraal gelegen nabij de winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, openbaar vervoer, diverse (Internationale) scholen, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, strand, zee en duinen. INDELING Entree appartement op de begane grond, hal met meterkast en binnentrap naar 1e verdieping. 1e VERDIEPING Overloop voorzien van eiken houten vloer, geheel doorgelegd in de woning, separaat modern toilet met fontein. Via fraaie zwart stalen design deuren toegang tot de doorgebroken L-vormige woon/eetkamer met bijgetrokken voorzijkamer, voorzien van hout openhaard en via openslaande deuren toegang tot het zeer royale dakterras, gelegen op het noordoosten met veel privacy, voorzien van stenen berging met elektra. Luxe half open keuken met spoeleiland, voorzien van fraai beton-ciré aanrechtbladen, 6-pits SMEG gasfornuis met grote oven, diverse inbouwapparatuur als afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en tevens deur naar terras. 2e VERDIEPING Overloop, twee achterslaapkamers met beiden toegang tot het achterbalkon, gelegen over de gehele breedte van de woning. Lichte voorslaapkamer met dakkapel en luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet, designradiator en ingebouwde radio. 3e VERDIEPING Lichte overloop voorzien van groot Velux-dakraam, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Vierde slaapkamer voorzien van 2 grote Velux ramen aan de voorzijde, groot dakkapel aan de achterzijde, opbergruimte in het knieschot en toegang tot de 2e luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel en ingebouwde radio. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 254,10 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 23.100,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2025. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 3/55e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 104,17 per maand. Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend tot goed. De onderhoudssituatie is binnen goed/uitstekend en buiten goed. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het appartement heeft op de woonetage 4 aansluitingen voor Sonos boxen. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1954. Woonoppervlakte ca. 117 m². De inhoud van het appartement is ca. 405 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Om de hoek van de gezellige Vlierboomstraat, nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten. Op fietsafstand van de Bosjes van Pex, strand, zee en duinen en Badplaats Kijkduin. Op loopafstand van openbaar vervoer RandstadRail lijn 3 en bus 23 en in directe omgeving van uitvalswegen via Westlandroute. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6297 Appartementsindex : -8 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *********************************************************************** Situated in a popular street in the Vruchtenbuurt, a beautifully renovated (2015) 6/7-room 3-storey upper house with a broken-through, L-shaped living/dining room with half-open kitchen, very spacious roof terrace (approx. 53 m2) on the living floor, 4 spacious bedrooms and 2 luxurious bathrooms. Centrally located near the shops at De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, public transport, various (International) schools, sports facilities, Bosjes van Pex, beach, sea and dunes. LAYOUT Entrance apartment on the ground floor, hall with meter cupboard and internal staircase to the 1st floor. FIRST FLOOR Landing with oak wooden floor, laid throughout the house, separate modern toilet with washbasin. Through beautiful black steel design doors access to the broken L-shaped living/dining room with added front side room, equipped with wood fireplace and through French doors access to the very spacious roof terrace, located on the northeast with lots of privacy, equipped with stone storage with electricity. Luxurious semi-open kitchen with sink island, equipped with beautiful concrete-ciré countertops, 6-burner SMEG gas stove with large oven, various built-in appliances such as extractor hood, fridge/freezer, dishwasher and also door to terrace. SECOND FLOOR Landing, two rear bedrooms with both access to the rear balcony, located across the entire width of the house. Bright front bedroom with dormer window and luxurious bathroom with freestanding bath, walk-in shower, double washbasin, 2nd toilet, design radiator and built-in radio. THIRD FLOOR Bright landing with large Velux skylight, fixed cupboard with central heating boiler and washing machine connection. Fourth bedroom with 2 large Velux windows at the front, large dormer window at the rear, storage space in the eaves and access to the 2nd luxury bathroom with spacious walk-in shower, washbasin and built-in radio. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 254.10 per year, based on a land value of € 23,100.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by 1 January 2025. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 3/55th share in the community. Active Owners Association, contribution € 104,17 monthly. Electricity 12 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2015. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is excellent/good. The condition of the interior is good/excellent and the exterior good. The apartment has wooden window frames with double glazing. The apartment has 4 connections for Sonos speakers on the living floor. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1954. Living surface approx. 117 m². The volume of the apartment approx. 405 m³. NVM model deed applicable. NEAR Around the corner from the cozy Vlierboomstraat, close to shops at De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague and various sports facilities. Within cycling distance of the Bosjes van Pex, beach, sea and dunes and seaside resort Kijkduin. Within walking distance of public transport RandstadRail line 3 and bus 23 and in the immediate vicinity of main roads via Westlandroute. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.