Snelliusstraat 412517 RG Den HaagSweelinckplein en omgeving

For English see below. Wat een prachtige ruime bovenwoning! In het gewilde Duinoord gelegen fraai en licht, oorspronkelijk 4-kamer topappartement (ca. 123 m2) met veel authentieke stijldetails, een open haard, een heerlijk terras met middag- en avondzon en een fantastisch trappenhuis, dat uitmondt in een unieke hal die meteen een gevoel van ruimte geeft. Alle vertrekken zijn van een bijzonder mooie afmeting! Dit alles in een kinderrijke buurt tegenover de populaire Galvanischool en op loopafstand van ruim winkelaanbod (Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan) en nabij tram-en busverbindingen richting de Haagse binnenstad en het strand. Indeling: Entree via open portiek op 1e verdieping: hal met veel kastruimte en meterkast. Fraaie bordestrap naar 2e verdieping: royale, lichte centrale hal (ca. 4.35x2.90) voorzien van origineel groot dakraam en deuren naar alle overige vertrekken. Vaste kast voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en ophangplaats cv-combiketel. Ruim toilet met fonteintje. Zeer sfeervolle en lichte kamer en suite met serre (6.85x3.68 en 6.65x3.58/3.09) voorzien van originele plafonds, glas-in-lood schuifseparatie, 4 suitekasten, 2 zwarte marmeren schouwen, open haard, paneeldeuren en meranti houten vloerdelen. Open verbinding naar moderne keuken (ca. 3.93x1.86/2.31) in neutrale kleurstelling en voorzien van 5-pits kookfornuis inclusief oven (Ariston), afzuigschouw, inbouw vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Slaapkamer aan voorzijde (ca. 3.97x2.71) voorzien van ingebouwde kasten. Naastgelegen luxe badkamer (ca. 3.93x2.01) voorzien van groot ligbad (Villeroy & Boch), inloopdouche, tweepersoons wastafel in meubel en handdoekradiator. Grote slaapkamer aan achterzijde (ca. 5.70x2.95) voorzien van marmeren schouw, houten vloerdelen en openslaande deuren naar terras. Heerlijk ruim terras (ca. 3.20x3.15) met middag- en avondzon. Extra informatie: - oplevering in overleg (kan snel) - eigen grond - actieve en gezonde VvE, 1/3e aandeel, bijdrage EUR 120,- per maand, reserves ca. € 13.000,- - verwarming en warm water via cv-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar 2013) - moderne elektrische installatie met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - de open haard is op professionele wijze aangelegd - geheel voorzien van (hard)houten ramen met dubbel glas - vloer is deels geïsoleerd - onderhoud binnen zeer goed tot uitstekend, onderhoud buiten zeer goed - buitenschilderwerk gedaan in 2020 - binnenschilderwerk gedaan in 2015 en 2017 - nieuw toilet in 2015 - nieuwe badkamer in 2017 - dak volgens opgave in 2007 vernieuwd - energielabel E, geldig tot 06-05-2034 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1913, met bijzondere paneeldeuren en hoge plafonds (ca. 3.05 meter) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. English version: Beautiful spacious apartment on 2nd floor! Located in the very popular Duinoord area, beautiful, bright and well-sized 4-room apartment on the top floor (123 m2). The apartment has its original style details, a fire place, a lovely terrace with afternoon and evening sun and a fantastic staircase leading you up to a unique and spacious central hall giving you a sense of space! This all and more witin walking distance of the shopping streets Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan and very close to the public transport bringing you to the center of town or the beach. Lay out: Entrance on the first floor, good sized hall with stylish stairs to the 2nd floor. 2nd floor: very spacious central hall with lots of daylight which gives you direct access to the rest of the apartment, fixed closet with the central heating boiler and connections for washer/dryer, toilet. Very tasteful and bright rooms en suite with beautiful ceilings, stained glass sliding doors, two black marble mantlepieces, fireplace and wooden floors. Semi open modern kitchen, front bedroom with built in closets, large bedroom at the rear with wooden floor and access to the large and sunny terrace, modern bathroom with bath-tub and walk in shower. Extra info: - settlement date by agreement (soon is possible) - freehold - elementary, secondary and International schools nearby - active Owners Association, 1/3 share, contribution € 120,- / month, approx. € 13,000 in reserve - central heating (Vaillant 2013) - extended electrical system - roof renewed 17 years ago - all wooden windows with insulation glass - partially insulated floors - very well maintained apartment - exterior painted in 2020, interior painted in 2015/2017 - new bathroom (2017) and toilet (2015) - energylabel E (valid until 2034) - living space approx. 123 m2 - built in 1913 with original interior doors and high ceilings (approx. 3.05 m)