Soesterbergstraat 812546 XP Den HaagLeyenburg

IN RUSTIGE BUURT GELEGEN NETTE 3-KAMER BENEDENWONING MET OPKAMER, VOOR- EN ACHTERTUIN MET BERGING EN GELEGEN OP EIGEN GROND. Deze instapklare woning ligt in een rustige straat, op slechts vijf minuten lopen van het sfeervolle Zuiderpark. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant, beide met een tuin, geniet u van veel natuurlijk licht in huis. Verschillende karakteristieke jaren ’30 details, zoals en-suite deuren en prachtige glas-in-loodramen, zijn behouden gebleven. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De vorige bewoner heeft de woning mooi opgeknapt. Het is aan u dit verder mooi te maken of gewoon direct te betrekken en van te genieten! De Soesterbergstraat 81 is gelegen in de gezellige buurt Leyenburg. Dit is een rustige omgeving met gezinnen en starters. Voor boodschappen kunt u op loopafstand terecht op het Monnickendamplein en het Almeloplein. Ook openbaar vervoer, met onder andere tramlijnen 4 en 6 en buslijnen 25 en 26, is op loopafstand bereikbaar. Voor fietsers zijn het strand en het centrum binnen 20 minuten bereikbaar. Voor recreatie kunt u op loopafstand terecht in het Zuiderpark. Op deze plek heeft u voor het dagelijks leven vrijwel alles binnen handbereik en is het comfortabel wonen. Indeling: Toegang via voortuin, entree met vestibule, ruime hal met meterkast en separaat toilet. Ruime woonkamer ensuite met 2 vaste kasten en mooie schuifseparatie naar de achterkamer. Voorkamer/woonkamer (ca. 4.45 x 3.11m). Achterkamer/slaapkamer (ca. 4.01 x 3.24m) met openslaande deuren naar de achtertuin. Nette keuken (ca. 3.31 x 2.42m) in hoekopstelling met onder- en boven kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser. Badkamer (ca. 1.15 x 2.20m) met douche, wastafel en wasmachine. Trap naar bovenverdieping met overloop en toegang tot de ruime 2e slaapkamer (3.37 x 2.47m). Heerlijke achtertuin (ca. 6.70 x 9.40m) met houten berging met elektra. - eigen grond - elektra 5 gr. + a.l.s. - rondom dubbel glas - C.V.-combiketel Remeha Avanta HR '11 - energielabel D - woonkamer + achterslaapkamer voorzien van vloer- en plafondisolatie - oplevering in overleg Vereniging van Eigenaren: - aktieve V.v.E bijdrage € 87,50/m - incl. collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering - V.v.E-onderhoudssaldo per 31 december 2023 € 6.416,79 1/3 aandeel - V.v.E. voldoet aan de 0,5 % eis Biedingen verlopen via het platform van Eerlijk Bieden te vinden op hooghlanden.nl