Sportlaan 11042566 NJ Den HaagBloemenbuurt-Oost

Sportlaan 1104, Vogelwijk Licht en ruim 5-kamer maisonnette appartement met riant zonnig terras en schitterend uitzicht op het Segbroekplantsoen en de Vogelwijk. De hele woning is voorzien van recent geplaatste aluminium kozijnen met triple glas. De woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Verzorgd gesloten portiek met lift. Entree van het appartement op de derde verdieping. Hal met visgraat parketvloer, garderobekast, wit betegeld toilet met duoblok en fontein. Keuken met bijgetrokken balkon voorzien van wasmachine aansluiting, opstelplaats c.v.-combiketel en diverse losse apparatuur. Tussengelegen slaapkamer met vaste kast, welke bij de keuken getrokken kan worden waardoor er een woonkeuken ontstaat. Ruime slaapkamer tevens met vaste kast en annex geheel betegelde badkamer met inloop(stort)douche en badkamermeubel. Lichte kamer ensuite met vaste kast, kastenwand en prachtig vrij uitzicht over het Segbroekplantsoen. Bovengelegen verdieping met ruime slaapkamer voorzien van wastafel, vaste kast en openslaande deuren naar zonnig ruim terras waarvan een gedeelte overdekt is. Van het overdekte gedeelte is op een eenvoudige manier een 4e slaapkamer te creëren. Ruime berging in de onderbouw voorzien van elektra. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2027. De canon bedraagt € 1,13 per jaar welke niet wordt geïnd door de gemeente Den Haag. Een vervroegde heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 10/62ste aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 290,79 per maand. Elektra 3 groepen + 1 aardlekschakelaar + hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2021. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed. De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten is goed. Het gehele appartement is voorzien van recent geplaatste aluminium kozijnen met triple glas. Elektrische buitenzonwering aan parkzijde op beide verdiepingen. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Naar ontwerp van Piet Zanstra en gebouwd door bouwbedrijf B. Meijer. Kenmerkend voor de bouw is de combinatie van betonnen vloeren met houten zwevende vloeren. De niet bewoners clausule is van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1954. Woonoppervlakte ca. 111 m². De inhoud van het appartement is ca. 370 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Vele mogelijkheden van winkels zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand de duinen, strand en zee. Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea . Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3. Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AN Nummer : 5585 Appartementsindex : -18 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ###################################### Bright and spacious 5-room maisonette apartment with large sunny terrace and stunning views of the Segbroekplantsoen and the Vogelwijk. The entire house has recently installed aluminum frames with triple glazing. The house needs to be modernized. LAYOUT Well-maintained closed porch with elevator. Entrance to the apartment on the third floor. Hall with herringbone parquet floor, wardrobe, white tiled toilet with handbasin. Kitchen with attached balcony with connection for the washing machine, position of the central heating system and various loose equipment. Intermediate bedroom with fixed cupboard, which can be added to the kitchen, creating a kitchen-diner. Spacious bedroom also with fixed cupboard and annex fully tiled bathroom with walk-in shower and bathroom furniture. Bright room ensuite with fixed cupboard, cupboard wall and beautiful unobstructed view over the Segbroekplantsoen. Top floor with spacious bedroom with washbasin, fixed cupboard and patio doors to sunny spacious terrace, part of which is covered. A 4th bedroom can easily be created from the covered area. Spacious storage room in the basement with electricity. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Situated on lease-hold land, ending at 31 December 2027. The rent charge is € 1.13 per year but is not collected by the municipality of the Hague. An early offer of the ground lease from the Municipality of The Hague for the purpose of the mortgage is already requested. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 191,15. 10/62th share in the community. Active Owners Association, contribution € 290.79 monthly. Electricity 3 groups + 1 circuit breaker + main switch. Central heating system, brand Vaillant, model 2021. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable/good. The condition of the interior is reasonable/good and the exterior is good. The apartment has recent placed aluminum window frames with triple glazing. Electric outdoor sun blinds on the park side on both floors. Part of the conservation area of the village or town. Designed by Piet Zanstra and built by construction company B. Meijer. Characteristic of the construction is the combination of concrete floors with wooden floating floors. The non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx.. 1954. Living surface approx. 111 m². The volume of the apartment approx. 370 m³. NVM model deed applicable. NEAR Many possibilities of shops in the area such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and within cycling distance of Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof. Also many hiking opportunities with the dunes, beach and sea 10 minutes away. Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and restaurants and museums. Public transport is also nearby with bus 24 and 22, tram line 12 and RandstadRail line 3. Roads via Hubertustunnel and Westlandroute. Close to the European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.