Sportlaan 12362566 NN Den HaagBloemenbuurt-Oost

Sportlaan 1236 | English text below Bijzonder licht, uniek 4-kamer topappartement op 2 lagen met woonkamers en suite met vrij uitzicht over de Vogelwijk op de duinen, twee riante dakterrassen, zowel op het Oosten als op het Westen, zodat er de hele dag zon is en 2 ruime slaapkamers. Kernelementen: heerlijk licht; aangenaam ruimtelijk; voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; onderdeel van een actieve VvE. Dit bijzondere appartement ligt aan de rand van de prachtige Vogelwijk, direct achter de duinen en het strand. Vroeger reed voor de deur van het appartement over de Kwartellaan tramlijn 3, met aan het einde een keerlus bij de duinen. Inmiddels is de tram verdwenen en is de baan waarover deze reed veranderd in een prachtige strook groen met speeltuin, waardoor hier een bijzonder ruimtelijk effect wordt gecreeerd waar dit appartement op uitkijkt. De ligging is uiterst gunstig en daarom zeer geliefd. Het feit dat men binnen een kwartier lopen op het strand is en de lommerrijke omgeving trekt veel mensen aan. Voorzieningen zijn in de buurt en omgeving voldoende aanwezig met winkels aan de Mezenlaan, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Openbaar vervoer naar het centrum en de stations is goed beschikbaar met buslijn 24 die voor de deur stopt en tramlijn 12 binnen 5 minuten loopafstand. De doorgaande wegen zijn goed aan te rijden via de Segbroeklaan en Machiel Vrijenhoeklaan. Ter hoogte van het appartement is de verbinding van de Sportlaan met de Segbroeklaan en de Kwartellaan enkele jaren geleden aangepast met de aanleg van een rotonde, waardoor de rust is weergekeerd. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Vanaf de Sportlaan leidt een pad naar de gedeelde entree met brievenbussen, bellentableau en intercom. Binnen is een hal met het trappenhuis en de lift. Eigen entree op de derde verdieping, gevolgd door de hal met toegang tot alle vertrekken. Hier is een bergkast en separaat toilet met fonteintje. De woon-/eetkamer ensuite is aan de voorzijde van het appartement. Uitzonderlijk voor dit type appartementen is dat de originele ensuite schuifseparatie behouden is gebleven en door de ligging van de woonkamer, baadt die in het licht. Daarnaast biedt de woonkamer een prachtig weids uitzicht over de Vogelwijk en de duinen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een zitgedeelte en eetgedeelte en eventueel zou de kamer ook opgedeeld kunnen worden in een woonkamer en extra slaapkamer, waarbij de woonkamer nog steeds meer dan voldoende ruimte biedt voor een gezellige living. Vanuit de woonkamer is toegang tot het balkon dat door de inpandige ligging heerlijk zonnig en beschut ligt. De keuken ligt naast de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een uitgebreid keukenblok met onder- en bovenkasten en diverse apparatuur. Aan het einde van de keuken is een soort serre met extra bergruimte. De badkamer is tegenover de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast is er een design handdoekenradiator. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoons bed en uitgebreide garderobe. Daarnaast zijn er twee ingebouwde kasten voor extra bergruimte. Een prettig lopende trap leidt naar de 2e verdieping van het appartement. Hier is een overloop met toegang tot de extra slaapkamer met inbouwkasten. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot beide terrassen van het appartement. Aan de achterzijde ligt een beschut terras met loggia op het Oosten en uitzicht op het groen van het Segbroektrace. Aan de voorzijde ligt een heerlijk groot dakterras met hetzelfde prachtige uitzicht als de woonkamer. Er is nagenoeg de hele dag wel zon op het terras en 's avonds kan je hier prachtig de zon achter de duinen zien ondergaan. In de onderbouw van het complex beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging voor extra bergruimte en stalling van fietsen. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op gemeentelijke erfpacht tot 31 december 2027 met een canon van € 1,13 welke niet geïnd wordt; Ten behoeve van een eventuele financiering van koper is bij de gemeente de heruitgifte in erfpacht reeds aangevraagd; Onderdeel van een actieve VvE met een maandbijdrage van € 220,82 Centrale verwarming middels CV-combiketel, Vaillant; Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; Energielabel G, geldig tot 4 april 2034; Gezien de feitelijke situatie wordt het appartement "as is, where is" verkocht; Verkoopvoorwaarden van toepassing; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit bijzondere, lichte appartement met prachtig uitzicht? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! **** Sportlaan 1236 Unique 4-room top-floor apartment on 2 levels with living rooms en suite offering unobstructed views over the Vogelwijk towards the dunes, two spacious roof terraces facing East and West, ensuring sunlight throughout the day, and 2 ample bedrooms. Key elements: wonderfully bright; pleasantly spacious; equipped with double-glazed pvc window frames; part of an active Homeowners Association (HOA). This exceptional apartment is situated on the edge of the beautiful Vogelwijk, directly behind the dunes and the beach. Previously, tram line 3 used to run in front of the apartment on the Kwartellaan, with a terminus loop at the dunes. The tram has since disappeared, and the track it ran on has been transformed into a beautiful green strip with a playground, creating a remarkably spacious effect that this apartment overlooks. The location is extremely favorable and therefore highly sought after. The fact that the beach is within a fifteen-minute walk and the leafy surroundings attract many people. Amenities are plentiful in the vicinity, with shops on Mezenlaan, Goudsbloemlaan, and Fahrenheitstraat. Public transportation to the city center and stations is readily available with bus line 24 stopping in front and tram line 12 within a 5-minute walking distance. Major roads are easily accessible via Segbroeklaan and Machiel Vrijenhoeklaan. In front of the apartment, the connection of Sportlaan with Segbroeklaan and Kwartellaan was modified a few years ago with the construction of a roundabout, restoring peace to the area. Layout (see attached floor plans for measurements): From Sportlaan, a path leads to the shared entrance with mailboxes, doorbell panel, and intercom. Inside is a hallway with the staircase and elevator. Private entrance on the third floor, followed by the hallway providing access to all rooms. Here, there is a storage closet and a separate toilet with a sink. The living/dining room en suite is at the front of the apartment. Exceptional for this type of apartment is that the original sliding door between the rooms have been preserved, and due to the living room's location, it is bathed in light. Additionally, the living room offers a beautiful panoramic view over Vogelwijk and the dunes. There is more than enough space for a seating area and dining area, and potentially, the room could also be divided into a living room and an extra bedroom, while still offering plenty of space for a cozy living area. From the living room, there is access to the balcony, which, due to its loggia style, is wonderfully sunny and sheltered. The kitchen is next to the living room and offers ample space for an extensive kitchen unit with upper and lower cabinets and various appliances. At the end of the kitchen is a sort of conservatory with additional storage space. The bathroom is opposite the living room and offers enough space for a walk-in shower, sink, and space for a washing machine. Additionally, there is a designer towel radiator. The master bedroom is at the rear of the apartment and offers more than enough space for a full-size double bed and extensive wardrobe. Additionally, there are two built-in closets for extra storage space. A pleasant staircase leads to the second floor of the apartment. Here, there is a landing providing access to the additional bedroom with built-in closets. Additionally, from the landing, there is access to both terraces of the apartment. At the rear is a sheltered terrace with a loggia facing East and views of the greenery of the Segbroek pathway. At the front is a wonderfully large roof terrace with the same beautiful view as the living room. There is sun on the terrace almost all day long, and in the evenings, you can enjoy a beautiful sunset behind the dunes. In the basement of the complex, the apartment has its own enclosed storage room for additional storage space and bicycle storage. Features: Living area: approx. 102 m2, measured in accordance with the Building Measurement Instruction (BBMI). Located on municipal leasehold until December 31, 2027, with an annual canon of €1.13 which is not collected. Reissue of the leasehold has already been requested from the municipality for potential buyer financing. Part of an active HOA with a monthly contribution of €220,82. Central heating via CV combi boiler, Vaillant. Equipped with double-glazed pvc window frames. Energy label G, valid until April 4, 2034. Given the actual situation, the apartment is sold "as is, where is". Sales conditions apply. Acceptance by mutual agreement. Interested in this exceptional, light-filled apartment with stunning views? Bring your own NVM purchasing agent!