Thorbeckelaan 5812564 CE Den HaagVruchtenbuurt

Thorbeckelaan 581, Vruchtenbuurt Sfeervol en goed onderhouden parterre appartement (ca. 112 m²) voorzien van een spectaculaire zonnige achtertuin (ca. 205 m²), originele kamer en suite, doorgebroken keuken, 2 slaapkamers en berging in de onderbouw. Centraal gelegen in de gewilde Vruchtenbuurt nabij de winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, openbaar vervoer, diverse (Internationale) scholen, sportfaciliteiten, Bosjes van Pex, strand, zee en duinen. INDELING Gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau en videofoonsysteem. Entree appartement, ruime centrale hal voorzien van fraaie visgraatparketvloer, meterkast en separaat toilet met fontein. Sfeervolle kamer en suite voorzien van diverse originele details als visgraat parketvloer, schuifseparatie voorzien van glas in lood, 2 vaste kasten en houtkachel. Ruime, doorgebroken en goed onderhouden (woon)keuken voorzien van L-vormig composiet aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, inbouwoven, inbouwvaatwasser, separate koel-/vriescombinatie en opstelplaats cv-ketel. Lichte voorslaapkamer voorzien van op maat gemaakte kastenwand en deur naar de tussengelegen badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Ruime achterslaapkamer voorzien van vaste kast en tevens toegang tot de tussengelegen badkamer. Riante, zonnige fraai aangelegde achtertuin, bereikbaar vanuit de achterkamer, keuken en achterslaapkamer, voorzien van terras met elektrische zonwering en vrijstaande stenen berging met wasmachine-aansluiting. Rijwielberging in de onderbouw voorzien van elektra. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 272,25 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 30.250,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0.9%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 1/5e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,-- per maand. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel (HR-107). Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1950. Woonoppervlakte ca. 112 m². De inhoud van het appartement is ca. 400 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein en de Vlierboom- en Appelstraat. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 21 en 23), uitvalswegen via Westlandroute en route Sportlaan/Internationale zone. Nabij strand, duinen en diverse parken (Bosjes van Pex, Meer en Bos), basis- en middelbare scholen (waaronder International School of The Hague, European School of The Hague) en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6889 Appartementsindex : -1 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *********************************************************************************************** Attractive and well-maintained ground floor apartment (approx. 112 m²) with a spectacular sunny back garden (approx. 205 m²), original room en suite, break-through kitchen, 2 bedrooms and storage room in the basement. Centrally located in the popular Vruchtenbuurt near the shops at De Savornin Lohmanplein, Vlierboom and Appelstraat, public transport, various (International) schools, sports facilities, Bosjes van Pex, beach, sea and dunes. LAYOUT Closed porch with doorbells and letterboxes and videophone system. Entrance apartment, spacious central hall with beautiful herringbone parquet floor, meter cupboard and separate toilet with handbasin. Attractive room en suite with various original details such as herringbone parquet floor, sliding doors with stained glass, 2 fixed cupboards and a wood-burning stove. Spacious, well-maintained (living) kitchen with L-shaped composite worktop, 4-burner gas stove, built-in oven, built-in dishwasher, separate fridge/freezer and position of the central heating boiler. Bright front bedroom with custom-made cupboard wall and door to the intermediate bathroom with shower cabin and washbasin. Spacious rear bedroom with fixed cupboard and also access to the bathroom in between. Spacious, sunny, beautifully landscaped back garden, accessible from the back room, kitchen and rear bedroom, with terrace with electric sun blinds and detached stone shed with connection for the washing machine. Bicycle storage in the basement with electricity. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 272,25 per year, based on a land value of € 30.250.-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by January 1st, 2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 1/5th share in the community. Active Owners Association, contribution € 150,-- monthly. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating system (HR-107). Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has in front aluminum window frames with double glazing and at the back wooden window frames with single glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1950. Living surface approx. 112 m². The volume of the apartment approx. 400 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Savornin Lohmanplein and Vlierboom- and Appelstraat. Public transport (RandstadRail line 3, bus 21 and 23), exit roads through Westland Road and route Sportlaan/International zone. Near beach, dunes and several parks (Bosjes van Pex and Meer en Bos), elementary and high schools (International School of The Hague, European School of The Hague) and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.