Tramstraat 952551 TT Den HaagKom Loosduinen

Duurzaam 2-kamer appartement (60 m²) met vloerverwarming gelegen op de begane grond in het stadscentrum van Loosduinen nabij Kijkduin - Energielabel A+. Dit voormalige PTT (telefoon)gebouw werd in het verleden gebruikt als (satelliet)centrale om het telefoonsignaal te versterken en zodoende de geluidskwaliteit in de regio te kunnen garanderen. In 2019/2020 is het gebouw volledig getransformeerd en zijn er 6 woningen op de begane grond en 6 woningen op de eerste etage met een hoog afwerkingsniveau gebouwd (alles is aangepakt). Er is verder een gezamenlijke berging/kelder en er liggen 54 (gezamenlijke) zonnepanelen op het dak. Indeling Het appartement is gelegen op de begane grond in de hoek van het appartementencomplex aan de Tramstraat. De hoge voorgevel met ramen zorgt voor veel lichtinval en de indrukwekkende plafondhoogte (van circa 4,17 m) voor een ruimtelijk effect. Vanuit de voordeur loop je de woonkamer binnen. Aan de linkerkant heb je de meterkast met alle (tussen)meters voor de nutsvoorzieningen en Cai (televisie en internet) aansluitingen. De tussenmeters worden op kosten van de eigenaar vervangen door meters van de nutsbedrijven. De begane grond inclusief de wc/badruimte is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kijk je verder de woning in tegen de vide (tussenverdieping)/slaapkamer en de keuken aan. In de mooie hoogglans witte en moderne keuken vind je alles wat je nodig hebt: bovenkasten- en onderladen, een inductiekookplaat (met spatachterwand), koel- vrieskast, combi oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap (alle apparatuur is van Whirlpool) en een mooi composieten keukenblad met een mengkraan en vierkante spoelbak van Caressi. Naast de keuken heb je de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van hoogwaardig tegelwerk, zwevend wandtoilet (met softclose zitting), inloopdouche met inbouwkranen en drain, een nis en een regendouche met de aansluiting in het plafond verwerkt, een glazen wand en een luxe badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator. In de badkamer en onder de trap is er door middel van een schuifdeur te sluiten ruimte de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen. Naast de badkamer is de trap naar de vide. De ruimte bovenaan de trap en achter de vide is de opstelplaats voor de cv-ketel. Er zijn ook hier aansluitingen voor een wasmachine en droger voorbereid. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als voorraadruimte voor levensmiddelen of om spullen op te bergen. Wanneer je doorloopt, kom je in de slaapkamer op de vide. De vide heeft aan de zijkanten van het plafond inbouw-led-spotjes om de ruimte te verlichten. Deze ruimte is ook voorzien van een kleine radiator. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex, is mooi afgewerkt, instapklaar, en van alle moderne gemakken voorzien! Kortom, de ideale woning voor mensen die zorgeloos willen genieten van een knus appartement in een karakteristieke buurt met allerlei voorzieningen (diverse winkels, tram- en bushalte) om de hoek. Omgeving Loosduinen is een groene woonwijk met een dorpse sfeer. Het heeft Winkelcentrum Loosduinen als winkelgebied en biedt volop recreatiemogelijkheden met natuurgebieden zoals Landgoed Ockenburg, Madestein, Park Bokkefort en de Uithof in de buurt. Wat Loosduinen extra aantrekkelijk maakt, is dat je vlak aan zee woont, met het strand en de boulevard van Kijkduin binnen handbereik. De locatie is goed bereikbaar met uitvalswegen, openbaar vervoer en gratis parkeren. Het stadscentrum van Den Haag is snel te bereiken met de fiets, tram of bus (zowel de tram als bushaltes zijn voor de deur). Alle voorzieningen zijn dichtbij, waaronder het duingebied van Kijkduin. Echt heerlijk wonen, dus! Echt een ideaal appartement voor mensen die zonder verbouwen willen verhuizen! Goed ingedeeld, en een hele fijne locatie! Zie jij jezelf hier al wonen? Bijzonderheden: Zuinig en duurzaam, energielabel A+ Eigen grond Gezamenlijke berging/kelder Vloerverwarming Volledig getransformeerd/gerenoveerd in 2019/2020 Kunststof kozijnen (met houtlook aan de buitenzijde) met dubbel glas en HR++ glas. 16/109 aandeel in actieve VvE, Maandelijkse bijdrage VvE €70,57 (inclusief opstalverzekering) Collectieve opstalverzekering Vooralsnog tussenmeters voor gas, water en elektra (voorschot g/w/e, €125,- per maand). Op kosten van de huidige eigenaar zullen er hoofdmeters worden geplaatst voor de nutsvoorzieningen en komen de tussenmeters te vervallen. Er is geen vergunning nodig om op straat te parkeren (vergunningsvrij/geen betaald parkeren) Ouderdoms-/materialen-/asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing Oplevering: kan snel ***English*** Sustainable 2-room apartment (60 m²) with underfloor heating located on the ground floor in the city center of Loosduinen near Kijkduin - Energy label A+. This former PTT (telephone) building was previously used as a (satellite) central to amplify the telephone signal, ensuring sound quality in the region. In 2019/2020, the building was completely transformed and six apartments were built on the ground floor and six on the first floor, all with a high level of finish (everything has been tackled). There is also a shared storage/basement and 54 (shared) solar panels on the roof. Layout The apartment is located on the ground floor in the corner of the apartment complex on Tramstraat. The high front façade with windows allows plenty of natural light, and the impressive ceiling height (approximately 4.17 m) creates a spacious effect. From the front door, you enter the living room. On the left side, you have the meter cupboard with all (sub)meters for utilities and Cai (television and internet) connections. The sub-meters will be replaced at the owner's expense by meters from the utility companies. The ground floor, including the toilet/bathroom, is equipped with underfloor heating. From the living room, you look further into the house, facing the mezzanine/bedroom and the kitchen. In the beautiful high-gloss white and modern kitchen, you will find everything you need: upper cabinets and drawers, an induction hob (with splashback), fridge-freezer, combi oven/microwave, dishwasher, and extractor hood (all appliances are from Whirlpool) and a beautiful composite kitchen countertop with a mixer tap and square sink from Caressi. Next to the kitchen is the bathroom. The luxurious bathroom features high-quality tiling, a floating wall-mounted toilet (with soft-close seat), walk-in shower with built-in taps and drain, a niche and a rain shower with ceiling connection, a glass wall, and a luxurious bathroom cabinet with sink and a towel radiator. In the bathroom and under the stairs, there is space for a washing machine and dryer, accessible via a sliding door. Next to the bathroom is the staircase to the mezzanine. The space at the top of the stairs and behind the mezzanine is the location for the central heating boiler. Connections for a washing machine and dryer are also prepared here. This space can also be used as storage for groceries or other items. When you walk through, you enter the bedroom on the mezzanine. The mezzanine has built-in LED spotlights on the sides of the ceiling to illuminate the space. This area is also equipped with a small radiator. The apartment is part of a well-maintained apartment complex, is nicely finished, move-in ready, and equipped with all modern conveniences! In short, the ideal home for people who want to enjoy a cozy apartment in a characteristic neighborhood with all amenities (various shops, tram, and bus stops) around the corner. Surroundings Loosduinen is a green residential area with a village-like atmosphere. It has the Loosduinen Shopping Center as its shopping area and offers plenty of recreational opportunities with nature areas such as Landgoed Ockenburg, Madestein, Park Bokkefort, and De Uithof nearby. What makes Loosduinen even more attractive is its proximity to the sea, with the beach and boulevard of Kijkduin within reach. The location is easily accessible with main roads, public transport, and free parking. The city center of The Hague can be quickly reached by bike, tram, or bus (both the tram and bus stops are at the door). All amenities are close by, including the dune area of Kijkduin. Truly a wonderful place to live! An ideal apartment for people who want to move without renovating! Well laid out, and in a great location! Do you already see yourself living here? Details: Energy-efficient and sustainable, energy label A+ Freehold Shared storage/basement Underfloor heating Completely transformed/renovated in 2019/2020 Plastic window frames (with wood look on the outside) with double glazing and HR++ glass 16/109 share in active homeowners' association (VvE) Monthly VvE contribution €70.57 (including building insurance) Collective building insurance For now, sub-meters for gas, water, and electricity (advance payment for g/w/e, €125 per month). Main meters for utilities will be installed at the current owner's expense, and the sub-meters will be removed. No permit required for street parking (permit-free/no paid parking) Age/materials/asbestos and non-occupancy clause applicable Delivery: can be quick