Usselincxstraat 1512593 VK Den HaagBezuidenhout-Oost

English see below Geweldig wonen in deze mooie royale parterrewoning van ca. 104m2 met uitbouw, luxe open keuken met eiland, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is in 2021 met maar liefst 28m2 uitgebouwd aan de achterzijde (achterzijde volledig geisoleerd, energielabel B). Het is toen tevens voorzien van een nieuwe keuken en een derde luxe slaapkamer met vrijstaand bad. De woning is gunstig gelegen in een rustige straat in Bezuidenhout-Oost. Deze buurt heeft veel te bieden voor zowel jonge professionals als gezinnen en is een ideale mix van stedelijk comfort en groen. Oploopafstand ligt de geliefde Theresiastraat, met veel winkelaanbod en culinaire voorzieningen. Ook ben je binnen 10 (fiets)minuten in het hart van Den Haag. Tevens zijn zowel de snelweg als diverse openbaarvervoer voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken, waardoor ook het reizen naar andere stedeneen fluitje van een cent is. Het nabije Haagse Bos biedt een oase van rust en is ideaal voor een ontspannen wandeling of picknick. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Indeling: Entree woning, tochtportaal. Hal met toegang tot alle vertrekken. Toilet met fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde met meterkast. Tussenliggende badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en opstelplaats wasmachine/CV-ketel. Doorloop naar de goed bemeten 2e slaapkamer. Ruime masterbedroom in de uitbouw met vrijstaand ligbad en toegang tot de tuin. Vanuit de hal via openslaande deuren toegang tot de zeer royale woon-/eetkamer (maar liefst 15m lang). De open keuken is het hart van de woning, voorzien van een stijlvol kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en Bora inductiekookplaat) en veel opbergruimte. In de uitbouw is een daklicht geplaatst voor extra lichttoetreding. Openslaande deuren naar de fraaie tuin (Z/O) met berging waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 104m2 - Eigen grond - Bouwjaar 1922 - Energielabel B - Keuken vernieuwd in 2021 - Uitbouw (2021) volledig geisoleerd - Voorzien van HR++ glas (achterzijde) en dubbel glas (voorzijde) in houten kozijnen - Zonnige tuin (Z/O) - Uitgebreide 3-fase groepenkast met 12 groepen - Schilderwerk voorzijde recent uitgevoerd (2023) - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand, 1/3e aandeel in de gemeenschap - Ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ------------------------------- Comfortable living in this beautiful, spacious ground floor apartment of approx. 104m2 with extension, luxurious open kitchen with island, 3 bedrooms, modern bathroom and a lovely sunny garden on the southeast. The house was expanded by no less than 28m2 at the rear in 2021 (rear is fully insulated, energylabel B). It was then also equipped with a new kitchen and a third luxurious bedroom with freestanding bath. The house is conveniently located in a quiet street in Bezuidenhout-Oost. This neighborhood has a lot to offer for both young professionals and families and is an ideal mix of urban comfort and greenery. The popular Theresiastraat is within walking distance, with many shops and culinary facilities. You are also in the heart of The Hague within 10 (cycling) minutes. Both the highway and various public transport facilities can also be reached within a few minutes, making traveling to other cities a piece of cake. The nearby Haagse Bos offers an oasis of peace and is ideal for a relaxing walk or picnic. There are several schools and daycare centers nearby for families. Layout: Entrance house, enclosed porch. Hall with access to all rooms. Toilet with sink. Bedroom at the front with meter cupboard. Intermediate bathroom with walk-in shower, sink with furniture, towel radiator and space for washing machine/central heating boiler. Walk through to the well-sized 2nd bedroom. Spacious master bedroom in the extension with freestanding bath and access to the garden. From the hall, access to the very spacious living/dining room (no less than 15m long) via French doors. The open kitchen is the heart of the home, equipped with a stylish cooking island, high-quality built-in appliances (including fridge freezer, dishwasher, oven and Bora induction hob) and plenty of storage space. A skylight has been installed in the extension for extra light. French doors to the beautiful garden (S/O) with storage room where you can enjoy the sun all day long. Specifics: - Living area approx. 104m2 - Private ground - Year of construction 1922 - Energylabel B - Kitchen renovated in 2021 - Extension (2021) fully insulated - Equipped with HR++ glass (rear) and double glazing (front) in wooden frames - Sunny garden (S/O) - Extensive 3-phase distribution board with 12 groups - Front painting recently carried out (2023) - Active homeowners' association, contribution € 150 per month, 1/3rd share in the community - Old age clause applicable - Sales Conditions apply This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.