Valkenboskade 4112563 JA Den HaagValkenboskwartier

Gelegen aan het mooiste deel van de Valkenboskade - tussen de Laan van Meerdervoort en de Copernicuslaan - vindt u dit goed onderhouden, ruime dubbel bovenhuis van 138 m² met 6 kamers. Het huis biedt een vrij uitzicht over de kade. Indeling: Bij binnenkomst treft u de hal met een "Amsterdamse berging" (een bergruimte onder de trap die bereikbaar is door het onderste deel van de trap op te tillen), een meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar, en een inpandige trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een eiken vloer, een garderobekast en een toilet met wandcloset en fonteintje. De royale, doorgebroken woon-/eetkamer is maar liefst 12,30 meter lang. Aan de voorzijde is er een lichte erker met vrij uitzicht over de kade, een eiken parketvloer en een gashaard. De voorzijkamer, eveneens met eiken vloer en vrij uitzicht, is ideaal als studeer- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met voorraad- en berglades en apparatuur, waaronder een groot 6-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS koel-/vriescombinatie, vaatwasser en de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2008). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het achterbalkon, waar u ’s ochtends heerlijk in de zon kunt zitten. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van een dakkoepel, waardoor er veel lichtinval is, en een eenvoudig maar modern toilet. De grote voorslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een eigen voorbalkon, met zon tot laat in de avond, en elektrische zonwering. Aan de achterzijde zijn er nog twee ruime slaapkamers met moderne laminaatvloer. De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, is uitgerust met een Whirlpool, aparte douche, fraai wastafelmeubel en een handdoekradiator. De gehele woning maakt een zeer verzorgde indruk. In 2022 is de woning voorzien van nieuw stucwerk. Ook zijn de wanden en het houtwerk geschilderd. De woning is volledig voorzien van fraaie kunststof kozijnen met dubbel glas en is direct bewoonbaar. In 2023 is vanuit de VvE het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Samengevat: Bent u op zoek naar een goed onderhouden bovenwoning met 4 slaapkamers, gelegen in een prettige woonomgeving met sfeervolle stijlelementen en modern wooncomfort? Dan is dit 6-kamer bovenhuis, gelegen op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer en op slechts 10 minuten fietsen van het strand, wellicht uw nieuwe woning! Aanvullende informatie; - Gelegen op eigen grond. - Oplevering in overleg. - “Amsterdamse trap” berging met veel bergruimte voor fietsen en/of kinderwagen. - Actieve VvE, bijdrage €100,-- per maand, collectieve opstal en KVK aanwezig. - Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas. - Nieuw dak (2023), inclusief isolatie. Aanleg dakterras mogelijk, in overleg met buren/VvE. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen! - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond. - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een appartement van deze bouwperiode.