Valkenboskade 4182563 JJ Den HaagHeesterbuurt

Gelegen aan de fraaie Valkenboskade, met de achterzijde op de zon, vindt u dit ruim 104 m2 grote, 4-5 kamer topappartement met 3 slaapkamers, luxe moderne keuken, modern sanitair, achterbalkon en dakterras van maar liefst 34 m2! (officieel met vergunning en gewijzigde akte van splitsing). Binnen 10 minuten fietsen ben je op het strand! Indeling: entree in “Haagsch” open portiek op de 1e verdieping, ruim portaal met ruimte voor kinderwagen en/ of fietsen, via fraaie bordestrap toegang tot de woonverdieping met de volgende indeling: Zeer royale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken en is uitgevoerd met fraaie eiken lamelparket. Tevens bevindt zich in deze ruime hal een vaste trap naar het fantastische dakterras van ruim 34 m2! De gezellige woonkamer ensuite is verdeeld in een voorkamer met schoorsteenkanaal, eiken vloeren met houten gevelkozijnen met dubbele beglazing. De suite separatie met glas in lood schuifdeuren en vaste kasten, scheidt de woonkamer van de achterkamer af welke in gebruik is als eetkamer. Deze gezellige kamer heeft dezelfde hoogwaardige laminaatvloer met houtnerf reliëf waarmee vrijwel de gehele woning is uitgevoerd en bovendien heeft de achterkamer een kleine verhoging met fraai originele houten afscheiding aan het plafond en houten stolpdeuren naar het achterbalkon. Beide kamers beschikken nog over de originele gestuukte plafonds met sierlijsten. Vanuit de eetkamer kom je op het balkon dat van origine bij dit appartement hoort, zeer zonnig op het Z.W. gelegen is maar van beperkte afmeting. Vanuit de eetkamer en vanaf het achterbalkon vrij zicht over alle achtertuinen van de achtergelegen woningen. Via de eetkamer kom je in de zeer luxe, moderne keuken dat aan 2 zijden werkruimte heeft met kasten en apparatuur waaronder een inductie kookplaat, RVS schouw, stoom oven, vaatwasser, kraan met instant kokend water, koelkast, vrieskast en opstelplaats voor de wasmachine. De zwart granieten werkbladen geven een extra luxe uitstraling aan de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer en houten gevelkozijnen met isolatieglas. In iedere kamer is bovendien een vide boven de deur voor extra bergruimte. De hoofdslaapkamer van deze woning is aan de achterzijde gelegen, ruim van afmetingen en ook hier de luxe vloerafwering, houten kozijnen met isolerende beglazing. De moderne badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche alsmede een wastafelmeubel. Het separate toilet is uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en hier is tevens de opstelplaats voor de nieuwe c.v. combi ketel (Vaillant Ecotec plus Hybride mogelijkheden, bouwjaar 2023). Ook beschikt de woning over Tato thermostaten. Vanuit de hal is er via de vaste trap toegang naar de dakkoepel welke niet alleen een enorme fraaie lichtinval geeft maar tevens toegang biedt tot het dakterras van 34 m2. Dit terras is aangelegd met toestemming van de VvE en met vergunning. Samengevat: op zoek naar een topappartement zonder bovenburen maar met dakterras, 3 slaapkamers en vrijwel instapklaar en erfpachtkosten? Dan is een bezoek aan dit hoogwaardig afgewerkte 4-5 kamer top appartement uw bezichtiging waard! Aanvullende informatie: - Gelegen op eeuwigdurend notarieel heruitgegeven erfpacht met afgekochte canon verplichting waardoor geen kosten meer aan erfpacht. - Actieve VvE, 3 leden, maand bijdrage € 102--. Reserve per 24 juni 2024 € 9.599,--. Administratie in eigen beheer, geen MJOP maar goed overleg met de buren onderling, wel inschrijving bij de KvK en collectieve opstalverzekering aanwezig. - Oplevering in overleg, doch na de zomer schoolvakantie. - Gehele woning is uitgevoerd met houten gevelkozijnen met isolerende beglazing. Vrijwel nieuwe c.v. combi ketel Vaillant Ecotec met bouwjaar 2023 en ook voorbereid om in de toekomst te gebruiken als Hybride ketel. In 2022 is gehele buitenzijde geschilderd. - Het definitieve energielabel is een D label en geldig t/m 23-10-2030. Het label was afgegeven voor de aanschaf van de moderne c.v. combi ketel. - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.