Valkenboskade 6792563 JH Den HaagBomenbuurt

Welkom in dit moderne 6-kamer dubbel-bovenhuis (168 m2) met groot dakterras (51m2) gelegen in het Valkenboskwartier. Dit huis is in 2024 opgebouwd en met veel aandacht voor detail volledig gerenoveerd. De woning is zeer energiezuinig (A+++), is volledige geïsoleerd, voorzien van nieuwe kozijnen met driedubbele beglazing, een warmtepomp, vloerverwarming/vloerkoeling en een warmte terugwinnend ventilatiesysteem (WTW). Het woongedeelte is op de top etage met aansluitend dakterras. Het is gelegen op op loopafstand van gezellige restaurantjes, een keur aan winkels en andere voorzieningen aan de Fahrenheitstraat/Thomsonlaan en het Goudenregenplein. De zee, het strand en de duinen vind je allemaal op loop-/fietsafstand. De haven van Scheveningen en de charmante winkelstraat de Frederik Hendriklaan zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast centraal gelegen ten opzichte van scholen, waaronder een Europese school, een ruime keuze aan sportverenigingen en speeltuinen, de Bosjes van Pex en het Westduinpark. Qua openbaar vervoer zijn bus 21 en 24 en tram 3, 11, 12 en 34 op korte afstand voor handen. INDELING Via het typische "Haagse portiek" kom je op het bordes van de eerste verdieping waar de entree is tot de woning. Achter de voordeur is een hal met de meterkast en de trap naar de derde woonlaag en eerste verdieping van de woning. Hier is een overloop die toegang geeft tot 5 slaapkamers, een badkamer met hand- en stortdouche, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming, een toilet met zwevend closet en fonteintje, de technische ruimte. In de technische ruimte staan de warmtepomp, de warmtepomp boiler, de WTW unit en hier is ook de aansluiting van de wasmachine. Een van de kleinere slaapkamers is nu in gebruik als walk-in-closet en heeft toegang een klein overdekt balkon. De grote slaapkamer heeft een en-suite badkamer met inloopdouche met hand- en stortdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. We nemen nu de trap naar de woonetage. Hier is een overloop met grote daglichtkoepel waardoor het in het trappenhuis overdag altijd licht is. Op de overloop is de toegang tot de woonkamer met open keuken, een provisiekast en het toilet zwevend closet en fontein. De woonkamer heeft ruim zicht en goede lichtinval doordat er een drie zijden ramen zijn. De keuken met kookeiland heeft een 4-zone inductie kookplaat met downdraft afzuiging, heet waterkraan, vaatwasser, combimagnetron, oven en koelkast. Vanuit de woonkamer heb je via de 5-delige harmonica vouwdeur met mee vouwende loopdeur toegang tot het riante op het zuidoosten gelegen dakterras. Hier geniet je de gehele dag van de zon. De woning heeft daarnaast op straatniveau een eigen (fietsen-) berging. Ben je nieuwsgierig geworden maak snel een afspraak dan laat ik je de woning graag zien. KENMERKEN • Bouwjaar 1926 • 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 167 m² (NVM Meetinstructie) • Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand • Gelegen op eigen grond • Alle elektra en waterleidingen zijn vervangen • Alle buitenmuren zijn vanaf binnen geïsoleerd • Er is een warmtepomp en warmtepomp boiler geïnstalleerd • Er is een waterontharder geplaatst, zodat het water in de woning kalkvrij is • Er is WTW afzuiging in de gehele woning aangebracht • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming/koeling • De gehele woning is voorzien van visgraat PVC • Het dak onder het terras is nieuw geïsoleerd en bedekt met EPDM dakbedekking • Het dak is geïsoleerd en voorzien van EPDM dakbedekking • Er is voor deze woning ruimte beschikbaar voor 6 zonnepanelen. De kabels hiervoor zijn aanwezig tot aan de meterkast. • De aangepaste splitsingsakte ligt momenteel bij de notaris. Alle betrokken partijen zijn akkoord er zal op korte termijn worden getekend.  • Geheel voorzien van Triple glas • Energielabel A+++ VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, kan al op korte termijn • Keuze notaris in overleg • NVM koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De VVE bestaat uit 3 woningen, recht boven elkaar. De zijgevel aan de kant van de valkenboskade is nagekeken, opengebroken en het staalwerk vervangen/behandeld. Er zit nog ongeveer € 3000,- in de pot. Aan de kant van de hanenburglaan moeten nog 2 binten in de gevel worden behandeld/vervangen. In de portiek van 677/679 zijn 2 kozijnen aan op termijn onderhoud/vervanging toe. De algehele staat van het gebouw is verder goed, er is veel vervangen met het plaatsen van de opbouw. Er is geen MJOP aanwezig. Kan evt worden opgesteld. Der bijdrage bedraagt 150,00 per maand. Het dak van de opbouw is in overleg met de vve ter beschikking gesteld voor zonnepanelen voor nummer 677 en handenburglaan 192. Dit was zodat wij toestemming kregen van de vve om de opbouw te mogen plaatsen. Er zijn met de VVE afspraken gemaakt mbt het onderhoud van de dakopbouw. Deze zijn opgenomen in de splitsingsakte en tevens door alle partijen ondertekend. We zullen dit bijvoegen in het move dossier.