Van Egmondstraat 362581 XL Den HaagGeuzenkwartier

In een rustige straat aan de rand van het Statenkwartier goed onderhouden, sfeervol en heerlijk licht dubbel bovenhuis. Met vier slaapkamers en een ruim, zonnig terras aan de woonlaag biedt deze woning een comfortabele en stijlvolle leefruimte. Authentieke details zoals sierlijke plafondlijsten en en suite woonkamers met de originele schuifseparatie versterken de charme van het huis. De woning ligt in het Geuzenkwartier, grenzend aan het Statenkwartier, en is ideaal gelegen ten opzichte van zowel het centrum van Den Haag als het strand. De nabijgelegen Frederik Hendriklaan biedt een breed en gevarieerd aanbod van winkels en restaurants. Ook bevinden veel internationale organisaties zich op loop- of fietsafstand, evenals diverse scholen (basis, middelbaar, Duits, Frans, Europees), sportfaciliteiten, horeca in de (jacht)havens, de duinen en het strand! INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden) Entree woning op straatniveau, meterkast en trap naar de 1e etage. 1e etage: Overloop met toilet en vaste kast. Aan de voorzijde een kleine, praktisch ingedeelde slaapkamer. Sfeervolle kamer en suite met originele schuifseparatie met glas-in-lood deuren en 4 vaste kasten, twee schouwen met in de zitkamer een houtkachel, hoge plafonds met sierlijsten, houten vloer, radiatorombouw en grote raampartijen met dubbel glas zowel voor als achter. De halfopen keuken is zowel vanuit de eetkamer als ook vanaf de gang bereikbaar, de halfopen keuken heeft een L-opstelling met houten aanrechtblad, inbouwapparatuur en schouw met gasfornuis. Deur naar het grote, zonnige terras van ca 20 m2 gelegen op het zuidoosten. 2e etage: Overloop met dakraam en veel handige bergruimte; 2 slaapkamers aan de voorzijde en grote ouderslaapkamer aan de achterzijde, naastgelegen kamer met groot dakraam en ook de wasruimte. Op deze etage ook de moderne, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Kortom, een charmant en ruim bovenhuis, een bezichtiging waard! DETAILS: - Bouwjaar ca 1913 - Eigen grond - Rijksbeschermd Stadsgezicht Statenkwartier/Geuzenkwartier - Sfeervol en goed onderhouden dubbel bovenhuis met groot zonnig terras aan de woonlaag - Op loopafstand van het strand, de havens met een diversiteit aan restaurants en de winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred") - Op loopafstand van openbaar vervoerverbindingen naar het Centrum en NS stations - Toegang tot uitvalswegen (A44, A4 en A12) snel bereikbaar en - Afgezien van dakraam en voordeur geheel voorzien van dubbel glas - Dak en gehele achtergevel geïsoleerd behalve in keuken - Alle muren opnieuw gestukt en voorzien van vliesbehang - Praktische details met op maat gemaakte kasten - De VVE is recent officieel geactiveerd (3/5de aandeel); ingeschreven KvK; al het onderhoud tot nu toe gedaan in goed onderling overleg, maandelijkse bijdrage € 75,= - Levering in overleg - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan koper, wel binnen werkgebied Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.