Van Kijfhoeklaan 262597 TD Den HaagDuinzigt

In het rustige en groene Benoordenhout gelegen luxe en smaakvol gerenoveerd 4 kamer hoek appartement (ca. 111 m²) gelegen op de 1e etage met 2 achterbalkons, berging in de onderbouw en gemeenschappelijke fietsenberging. Energielabel A! Het appartement heeft een ware metamorfose ondergaan en is hierbij opnieuw ingedeeld. Bij de renovatie is er aan elk detail gedacht en is er voor materiaal gekozen van de hoogste kwaliteit. De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich direct naast de winkels van het Willem Royaardsplein en op loopafstand van de Waalsdorpervlakte, Meijendel, Landgoed Clingendael, diverse sportfaciliteiten en scholen. De bus stopt vrijwel voor de deur en op fietsafstand van het centrum van Den Haag, het strand en de duinen. Alle uitvalswegen rondom Den Haag zijn in enkele minuten te bereiken. (See English text below) Indeling: afgesloten portiek met brieven- en bellentableau, gezamenlijke hal, trap naar de 1e etage: entree appartement: gang met berg-/meterkast, garderobe, was-/stookkast en luxe toilet met fonteintje voorzijkamer met kastenwand en riante inloopdouche met wastafel ca. 493 x 327 ruime en lichte woonkamer op de hoek met open haard (gas) ca. 549 x 493 riante en luxe woonkeuken voorzien van spoeleiland met groen marmeren aanrechtblad met inbouwapparatuur o.a. kokend waterkraan, vaatwasser en koffiemachine (Miele en Gröhe) en toegang tot ca. 691 x 481 achterbalkon gelegen op de avondzon ca. 365 x 098 ruime achterkamer met kastenwand en toegang tot ca. 472 x 385 moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel en ca. 342 x 100 2e achterbalkon (NW) met bergkast ca. 209 x 098 Bijzonderheden: - aantrekkelijk in het Benoordenhout gelegen luxe gerenoveerd en licht 4 kamer hoek appartement met twee slaapkamers en twee achterbalkons (NW) - op loopafstand van de winkels van het Willem Royaardsplein en Park Clingendael - bouwjaar ca. 1938 - woonoppervlakte ca. 111 m² - energielabel A - berging in de onderbouw en gemeenschappelijke fietsenberging naast het gebouw - gemoffeld aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++) - fraaie parketvloer door het gehele appartement voorzien van vloerverwarming - bumifoon - uitgebreide elektrische installatie - glasvezel internet aanwezig - c.v. gas met warmwatervoorziening (Atag 2019) - Rijks beschermd stadsgezicht - Actieve Vereniging van Eigenaars, de bijdrage is € 276,48 per maand i.v.m. vernieuwen en isoleren van het gemeenschappelijke dak is deze recent verhoogd - reservefonds ca. € 45.000,- - de “ouderdomsclausule” zal in de koopakte worden opgenomen - eigen grond - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing Wij verzoeken u vriendelijk bezichtigingsaanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the peaceful and green Benoordenhout area, this luxurious and tastefully renovated 4-room corner apartment (approx. 111 m²) is situated on the 1st floor with two bedrooms, two bathrooms and two rear-facing balconies, storage in the basement, and a communal bicycle storage. Energy label A! The apartment has undergone a complete transformation and has been redesigned. Every detail has been considered during the renovation, with the use of the highest quality materials. The property is located on freehold land and is directly adjacent to the shops at Willem Royaardsplein and within walking distance of Waalsdorpervlakte, Meijendel, Clingendael Estate, various sports facilities, and schools. The bus stops almost right in front, and it's a short bike ride to The Hague city center, the beach, and the dunes. All major roads around The Hague are accessible within minutes. Layout: enclosed porch with letter and bell panel, communal hall, stairs to the 1st floor: entrance apartment: hallway with storage/fuse box, wardrobe, laundry/boiler closet, and luxurious toilet with washbasin front side room with wardrobe and spacious walk-in shower with sink approx. 493 x 327 spacious and bright corner living room with gas fireplace approx. 549 x 493 generous and luxurious kitchen with kitchen island featuring green marble countertop with built-in appliances including boiling water tap, dishwasher, and coffee machine (Miele and Gröhe) and access to approx. 691 x 481 rear balcony facing the evening sun approx. 365 x 098 spacious rear room with wardrobe and access to approx. 472 x 385 modern bathroom with walk-in shower, 2nd toilet, and washbasin and approx. 342 x 100 2nd rear balcony (NW) with storage cupboard approx. 209 x 098 Special Features: - attractively located in Benoordenhout, luxurious renovated and bright 4-room corner apartment with two bedrooms, two bathrooms and two rear-facing balconies (NW) - within walking distance of the shops at Willem Royaardsplein and Clingendael Park - year of construction 1938 - living area approx. 111 m² - energy label A - storage in the basement and communal bicycle storage next to the building - powder-coated aluminum window frames with double glazing (HR++) - beautiful parquet flooring throughout the apartment with underfloor heating - bumifoon present - extensive electrical installation - fiber optic internet available - gas central heating with hot water supply (Atag 2019) - Nationally protected cityscape - Active Homeowners Association, contribution is € 276,48 per month; recently increased due to renovation and insulation of the communal roof - reserve fund approx. € 45,000,- - the “age clause” will be included in the purchase deed - freehold land - The offer conditions of our office apply If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.