Van Speijkstraat 46-B2518 GD Den HaagZeeheldenkwartier

In één van de meest geliefde straten van het populaire Zeeheldenkwartier gelegen royaal (ca. 162 m2) en licht dubbel bovenhuis met riant balkon van 20 m2 aan de woonkamer. Dit nog naar eigen wens in te delen bovenhuis ligt op de 2e en 3e verdieping van een fraai en monumentaal herenhuis uit 1910. Het Zeeheldenkwartier : dynamisch, creatief en karaktervol. Met het jaarlijkse festival op het Prins Hendrikplein, braderieën, wekelijkse biologische markt, haar wereldkeuken en vele terrasjes kan je hier rondstruinen alsof je met vakantie bent. De trendy Piet Heinstraat is alom geliefd en bekend. Ook op loopafstand het Anna Paulownaplein, Museum Mesdag, de Paleistuinen en het Noordeinde met haar vele galerieën. Tramlijn 17, (op 300m van de voordeur) brengt je in 7 min. naar het centrum en/of NS-Centraal, en in 8 min. naar het Statenkwartier en Scheveningse haven / Strand. Indeling: Extra brede voordeur, authentieke statige vestibule met originele ornamenten plafond en marmeren vloer en lambrisering, gezamenlijke trapopgang tot de 1e verdieping. Entree van het appartement, hal en trap naar de 2e verdieping, overloop, wc met fontein, waskast, voorzijkamer met deur naar ruime voorkamer met inloopkast en schuifseparatie naar de royale achterkamer met aansluitend badkamer met dubbele wastafel in meubel, douche en openslaande deuren naar het heerlijke (ca. 3 x 7 m) en zonnig gelegen dakterras met veel privacy en groot elektrisch zonnescherm over de hele breedte. Dankzij de ligging (zuidoost) van de achterkamer geniet je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar van de eerste en laatste zonnestralen. Het uitzicht op de monumentale plataan en het vele groen is uniek zo midden in de stad. Wat een privacy op het riante balkon (3x7m) met over de hele breedte een electrisch zonnescherm. 3e verdieping: overloop met eiken parket (vrijwel hele etage), 2e wc met fontein, grote achterkamer met vaste kast en bijgetrokken achterzijkamer, nette keuken met enige inbouwapparatuur en douche met wastafel, voorkamer met vaste kast en dakkapel en voorzijkamer ook met dakkapel. Bijzonderheden: • Eigen grond • Bouwjaar 1910 • Woonoppervlak ca. 162 m2 + aanvullend 20 m2 balkon • Energielabel B • Dubbele beglazing rondom. Deels HR++ • Draai-/kiep ramen aan de voorzijde op de 2e verdieping en voor en achter op de 3e verdieping • 12 zonnepanelen (hele pand) uitbreidbaar tot ca. 22 panelen in gezamenlijk overleg onderburen • Dak geïsoleerd • Vloer 2e etage geïsoleerd met Fermacell-isolatieplaten • Elektrisch zonnescherm t.p.v. terras • Hoogrendements combiketel Bosch HR uit ca. 2010 • 1/2 aandeel in de VvE. VvE in oprichting. Bijdrage in overleg met koper • Beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier • In de koopovereenkomst zullen vanwege het oorspronkelijke bouwjaar de zgn. ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Estata makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *************** In one of the most popular streets of the popular Zeeheldenkwartier located spacious (approx. 162 m2) and bright double upper house with spacious balcony of 20 m2 to the living room. The apartment is located on the 2nd and 3rd floor of a beautiful and monumental mansion built in 1910. The Zeeheldenkwartier: dynamic, creative and full of character. With the annual festival on the Prins Hendrikplein, fairs, weekly organic market, its world cuisine and many terraces you can stroll around here as if you were on vacation. The trendy Piet Heinstraat is widely loved and known. Also within walking distance is Anna Paulownaplein, Museum Mesdag, the Palace Gardens and Noordeinde with its many galleries. Streetcar line 17, (at 300m from the front door) takes you in 7 min to the center and/or NS-Centraal, and in 8 min to the Statenkwartier and Scheveningen harbor / Beach. Layout: Extra wide front door, authentic stately vestibule with original ornamental ceiling and marble floor and paneling, shared staircase entrance to the 1st floor. Entrance of the apartment, hallway and stairs to the 2nd floor, landing, toilet with fountain, laundry room, front room with door to spacious front room with walk-in closet and sliding doors to the spacious back room with adjacent bathroom with double sink in furniture, shower and patio doors to the lovely (approx. 3 x 7 m) and sunny roof terrace with lots of privacy and large electric sunshade over the entire width. Thanks to the location (southeast) of the back room you enjoy the first and last rays of the sun from early spring to late autumn. The view of the monumental plane tree and the many greenery is unique so in the middle of the city. What a privacy on the spacious balcony (3x7m) with an electric awning over the entire width. 3rd floor: landing with oak parquet (almost entire floor), 2nd toilet with fountain, large back room with closet and attached back side room, neat kitchen with some appliances and shower with sink, front room with closet and dormer and front room also with dormer. Details: - Own land - Built in 1910 - Living area approx 162 m2 + additional 20 m2 balcony - Energy label B - Double glazing all around. Partly HR++ - Tilt and turn windows at the front on the 2nd floor and front and rear on the 3rd floor - 12 solar panels (entire building) expandable to approx. 22 panels in consultation with lower neighbors - Roof insulated - Second floor insulated with Fermacell insulation boards - Electric awning for the terrace - High efficiency combi boiler Bosch HR from approx. 2010 - 1/2 share in the VvE. Association in formation. Contribution in consultation with buyer - Protected cityscape Zeeheldenkwartier - Because of the original year of construction, the purchase agreement will include the so-called age and materials clause. - Delivery in consultation This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted by Estata estate agents for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All mentioned dimensions and surfaces are indicative.