Voorthuizenstraat 1192573 AD Den HaagOostbroek-Noord

WOON EN GENIET in dit charmante appartement op de 1e verdieping, waar klassieke details en modern comfort samenkomen. De woonkamer en suite, met originele marmeren schouwen en schuifdeuren, biedt een sfeervolle leefruimte. De achterkamer geeft toegang tot een zonnig balkon, waar tot in de avond kan worden genoten. Daarnaast is een ruime moderne badkamer, een keuken met inbouwapparatuur en twee slaapkamers. Centrale ligging, nabij het Zuiderpark, winkels en goede bereikbaarheid. Locatie: Gelegen in de wijk Rustenburg-Oostbroek, een charmante en levendige wijk in Den Haag, bekend om zijn karakteristieke jaren '30 architectuur en een gezellige, buurtgerichte sfeer. De wijk is ideaal gelegen met het prachtige Zuiderpark aan de zuidwestelijke rand. De wijk heeft een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Trams en bussen zijn op loopafstand en zorgen voor snelle verbindingen naar zowel Den Haag Centraal als het stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed voorzien van winkels en supermarkten, Langs de Dierenselaan en de Apeldoornselaan vind je een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken. Kortom, Rustenburg-Oostbroek combineert de rust van wonen nabij een groot park met de gemakken van stedelijke voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid, wat het een geliefde woonomgeving maakt in Den Haag. Indeling: Via het open portiek trap naar de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. Vanuit de hal, die is voorzien van een meterkast, bereik je de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over de originele suite separatie met twee vaste kasten en stijlvolle schuifdeuren met glas-in-lood. De kamers zijn voorzien van prachtige, originele marmeren schouwen en de voorkamer heeft een charmante erker met glas-in-lood bovenlichten. De achterkamer biedt toegang tot een balkon via openslaande deuren. Dit balkon heeft een handige balkonkast en biedt zon van 12:00 tot 18:00 uur (en in de zomer zelfs tot 20:00 uur). Vanuit de achterkamer is er een doorgang naar de hal, waar zich de ruime moderne badkamer bevindt. Deze is uitgebreid door de hal erbij te trekken en is uitgerust met een vrijhangend toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een wasmachine aansluiting en eveneens openslaande deuren naar het balkon. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een losse koelkast. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden en toegang tot het balkon. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1929 - Gebruiksoppervlakte 67m², balkon/buitenruimte 6m2, gemeten conform NVM meetinstructie - Actieve VvE, bijdrage € 105,-- per maand - Energielabel E - Geheel voorzien van houten kozijnen met enkels glas en aan de voozijde bovenlichten met glas is lood - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel Vaillant, bouwjaar 2010 - Elektra: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars - De badkamer is in 2020 uitgebreid en geheel gerenoveerd, in 2021 is er een nieuwe laminaat vloer gelegd - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."