Weimarstraat 313-A2562 HJ Den HaagValkenboskwartier

Weimarstraat 313A, Regentessekwartier Gelegen om de hoek van de Marconistraat zo te betrekken 4-kamer appartement op de 2e verdieping met 2 slaapkamers en een ruim balkon. INDELING Entree op de 2e verdieping, vestibule met tochtdeur van glas in lood, corridor naar een slaapkamer voorzien van zwarte marmeren schouw en origineel plafond. Aan de andere zijde van de corridor de woon-/eetkamer met zwarte marmeren schouw en L-vormig keukenblok voorzien van koel-/vrieskast (tafelmodel), vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap, openslaande deuren naar een ruim balkon, achterzijkamer met vaste kast, moderne badkamer geheel betegeld met toilet, inloop(stort)douche, wasmachine aansluiting en badkamermeubel. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Het appartement is gelegen op eigen grond. De woningen Weimarstraat 311, 313, 313A en 313B zijn in 2016 compleet gerenoveerd. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. 1/5e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 67,-- per maand. Elektra 4 groepen + 2 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. In 2024/25 zal er nog een aanzienlijke dakrenovatie worden uitgevoerd. Een bedrag van € 6.000,-- komt ten laste van de VVE kasreserve. De overige ca. € 25.000,-- komt nog ten laste van de verkoper en de eigenaar van Weimarstraat 311. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Projectnotaris Matzinger Eversdijk is van toepassing. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1908 . Woonoppervlakte ca. 70 m². De inhoud van het appartement is ca. 235 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad. Strand, zee en duinen, parken, Bosjes van Poot, Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en diverse restaurants en musea in omgeving. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel. Diverse sportfaciliteiten in de omgeving en tevens in directe omgeving van scholen, Europese, Duitse en Franse school. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 8659 Appartementsindex : -4 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################## Located around the corner of Marconistraat, a 4-room apartment on the 2nd floor with 2 bedrooms and a spacious balcony. LAYOUT Entrance on the 2nd floor, vestibule with stained glass draft door, corridor to a bedroom with black marble mantelpiece and original ceiling. On the other side of the corridor is the living/dining room with black marble mantelpiece and L-shaped kitchen unit with fridge/freezer (table model), dishwasher, oven, 4-burner gas stove and extractor hood, patio doors to a spacious balcony, rear side room with fixed cupboard, modern fully tiled bathroom with toilet, walk-in (drain) shower, connection for the washing machine and bathroom furniture. The entire house has a beautiful laminate floor. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. The homes Weimarstraat 311, 313, 313A and 313B were completely renovated in 2016. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184.75. 1/5th share in the community. Active Owners Association, contribution € 67,-- monthly. Electricity 4 groups + 2 circuit breakers + main switch. Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2016. Hot water supply by central heating. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has synthetic window frames with double glazing. A further significant roof renovation will be carried out in 2024/25. An amount of € 6,000 will be charged to the VVE cash reserve. The remaining approximately € 25,000.-- will be done by the seller and the owner of Weimarstraat 311. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. Project notary Matzinger Eversdijk is applicable. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx.. 1908. Living surface approx. 70 m². The volume of the apartment approx. 235 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Weimarstraat, Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre. Beach, sea and dunes, parks, Bosjes van Poot, Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and various restaurants and museums in the area. Public transport and main roads via Hubertustunnel. Various sports facilities nearby and also in the immediate vicinity of schools, European, German and French school. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.