Westduinweg 54-D2583 EJ Den HaagVissershaven

**English Translation Below*** Strandliefhebbers, surfers en starters opgelet, dit ruime charmante appartement gelegen op de 1e etage is uw kans om op op loopafstand van het strand, de boulevard en de gezellige binnenhaven te wonen. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een fijn ruim deels inpandig balkon aan de achterzijde waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. De locatie is geweldig u bevindt zich om de hoek van het bruisende havengebied met fantastische restaurants, de boulevard strand en zee. Maar ook de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan is op loopafstand bereikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten wandelen bij de Jumbo. Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden waaronder Westduinpark en Westbroekpark. Kortom, de woning is zeer centraal gelegen met alle gemakken nabij, terwijl u ook gemakkelijk het buitenleven kunt opzoeken. INDELING: Haags portiek, entree van de woning, U-vormige gang met toegang tot bijna alle vertrekken. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand. Zeer ruime woon-eetkamer met split level vloer en met een gashaard. Via de woonkamer komt u in de moderne half open keuken voorzien van vloerverwarming, een stenen aanrechtblad, alle wensbare (Siemens en Whirlpool) inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, een magnetron (2021 vernieuwd) en een inductie kookplaat. Handige berging/kast op de gang. Separaat toilet met fonteintje. Badkamer met een ruime inloopdouche voorzien van vloerverwarming. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde is voorzien van een badkamermeubel met vaste wastafel en openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. Vanuit de woonkamer en slaapkamer zijn er openslaande deuren/schuifpui naar het diepe (deels inpandige) balkon gelegen op de avondzon, heerlijk voor een drankje na het werk. Voor alle maten en de indeling bekijkt u ook onze plattegrond in 2D en in 3D. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op erfpachtgrond welke eeuwigdurend is afgekocht; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; - Cv-combiketel Vaillant bouwjaar circa 2005; - De badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;  - Actieve VVE, bijdrage is thans € 91,- per maand; - De VVE is per 01-07-2024 geactiveerd en er zit ca. € 2.000,- in kas; - Het appartement is in 2006 volledig gerenoveerd ; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Algemene verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg Plan nu een afspraak in we ontvangen u graag ! **English Translation below** Beach lovers, surfers, and first-time buyers take note! This spacious and charming apartment, located on the first floor, is your chance to live just a short walk from the beach, the promenade, and the lively marina. The property features two bedrooms, a balcony at the front, and a spacious partially enclosed balcony at the rear, perfect for enjoying the evening sun. Location: The location is fantastic! Just around the corner, you’ll find the vibrant harbor area with its excellent restaurants, the promenade, and the beach. The popular shopping street, Frederik Hendriklaan, is also within walking distance. For daily groceries, the Jumbo supermarket is only a few minutes away on foot. The apartment is conveniently close to major roads, public transport, schools, and recreational areas such as Westduinpark and Westbroekpark. In short, this home offers a central location with all amenities nearby while allowing easy access to nature and outdoor activities. Layout: Classic Hague-style portico entrance. The apartment’s entrance leads to a U-shaped hallway providing access to almost all rooms. The first bedroom, located at the front of the property, includes a built-in wardrobe. A very spacious living and dining room features a split-level floor and a gas fireplace. The modern semi-open kitchen, accessible from the living room, is equipped with underfloor heating, a stone countertop, and all desired built-in appliances (Siemens and Whirlpool), including a dishwasher, a microwave (updated in 2021), and an induction cooktop. The hallway also includes a convenient storage cupboard. A separate toilet with a washbasin is located nearby. The bathroom offers a large walk-in shower with underfloor heating. The second bedroom, at the rear of the property, includes a vanity unit with a sink and opens onto the rear balcony via French doors. Both the living room and the rear bedroom provide access to the deep (partially enclosed) balcony, perfectly positioned to enjoy the evening sun — ideal for unwinding with a drink after work. For full measurements and the layout, check out our 2D and 3D floor plans. Key Features: -Located on leasehold land, perpetually bought off; -Fully equipped with double glazing and plastic window frames; -Vaillant combi boiler, circa 2005; -Underfloor heating in the bathroom and kitchen; -Active homeowners’ association (VVE), with a monthly contribution of €91; -The VVE was activated on 01-07-2024 and currently has approximately €2,000 in reserves; -Fully renovated in 2006; -Age and materials clauses apply; -General sales conditions of Doen NVM Makelaars apply; -Transfer in consultation. Schedule your viewing now — we’d love to welcome you!