Architect Margadanterf 182552 ZT Den HaagHoutwijk

Architect Margadanterf 18, 2552 ZT Den Haag (Houtwijk) Dit is een echt familiehuis, gelegen in een gewilde groene omgeving, met 4 slaapkamers, 2 badkamers een ruime achtertuin met mooie serre, 11 zonnepanelen en energielabel A! De woning ligt in de kindvriendelijke zeer groene wijk Houtwijk. Gunstig nabij winkelcentra aan de Hildo Kroplaan en het Savornin Lohmanplein en het kleinere winkelcentrum aan het Monnickendamplein, het Haga ziekenhuis en verschillende scholen zoals o.a. de International School of The Hague die goed te bereiken is met directe busverbindingen of me de fiets. Het openbaar vervoer (buslijnen 21, 23, 26, 31 en 456 en tramlijnen 2, 4 en 6) vindt u praktisch om de hoek. Op fiets/loopafstand zijn er diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het centrum van Den Haag en het strand van Kijkduin liggen op 15 minuten fietsafstand. Indeling; Deze woning, met 6 kamers van ca. 129 m2, is gebouwd in 1986 op een ruim perceel van 155 m2. Entree via de eigen voortuin met overkapping, voordeur naar de hal. Hier is de meterkast en de toegang tot het eerste aparte toilet, de trap naar de eerste verdieping, en de woonkamer met keuken en de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, de tussenwand is niet dragend dus hier kan eenvoudig ook een open keuken gemaakt worden. Via de schuifpui toegang tot de in 2023 geplaatste fraaie serre, door de serre is de ruime achtertuin van bijna 10 meter diep te bereiken, met een eigen fietsenberging en achterom. Terug in de hal is de trap naar eerste verdieping, waar er drie ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer zijn. De badkamer heeft een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Via de overloop is er de trap naar de de zolderverdieping, overloop met ruimte achter de knieschotten en toegang tot de 2e moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet (Sanibroyeur), in deze 2e badkamer, die in 2022 volledig is gerenoveerd, is de aansluiting voor wasmachine en droger en een vaste kast voor de CV-ketel (2020) . Ruime slaapkamer met 2 dakkapellen en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden; -Bouwjaar 1986 -Kamers 5 (4 slaapkamers) -Gebruiksoppervlak wonen 129 m2 (NVM Meetinstructie) -Grote achtertuin met serre -11 zonnepanelen -Gelegen op erfpacht grond uitgegeven voor onbepaalde tijd, canon is afgekocht tot 30 september 2034 -De grondwaarde is vastgesteld op € 23.278,- in 2034 is dit de grondslag voor de canon of de afkoopsom. -Energielabel A -Oplevering in overleg -Ouderdomsclausule van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH; Architect Margadanterf 18, 2552 ZT The Hague (Houtwijk) This is a real family home, located in a popular green area, with 4 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious backyard with a beautiful conservatory, 11 solar panels and energy label A! The house is located in the child-friendly, very green Houtwijk district. Conveniently close to shopping centers on Hildo Kroplaan and Savornin Lohmanplein, as well as the smaller shopping center on Monnickendamplein, the Haga Hospital, and various schools such as the International School of The Hague, which is easily accessible by direct bus connections or by bike. Public transport (bus lines 21, 23, 26, 31 and 456 and tram lines 2, 4 and 6) can be found practically around the corner. There are various sports and recreational facilities within cycling/walking distance. The center of The Hague and Kijkduin beach are a 15-minute bike ride away. Layout; This house, with 6 rooms of approximately 129 m2, was built in 1986 on a spacious plot of 155 m2. Entrance through the private front garden with canopy, front door to the hall. Here is the meter cupboard and access to the first separate toilet, the stairs to the first floor, and the living room with kitchen and the backyard. The kitchen is located at the front of the house and is equipped with various built-in appliances. The dividing wall is not load-bearing, so an open kitchen can easily be created here. Access to the beautiful conservatory installed in 2023 through the sliding doors, through the conservatory you can reach the spacious backyard of almost 10 meters deep, with its own bicycle shed and back entrance. Back in the hall there are the stairs to the first floor, where there are three spacious bedrooms and a modernized bathroom. The bathroom has a walk-in shower, a second toilet and a double sink. Via the landing there is the stairs to the attic floor, landing with space behind the knee walls and access to the 2nd modern bathroom, which was completely renovated in 2022, with walk-in shower, washbasin and 3rd toilet (Sanibroyeur), in this 2nd bathroom there is the connection for a washing machine and dryer and a fixed cupboard for the central heating boiler (2020). Spacious bedroom with 2 dormer windows and plenty of storage space behind the knee walls. Particularities; -Year of construction 1986 -Rooms 5 (4 bedrooms) -Usable living area 129 m2 (NVM Measurement Instruction) -Large backyard with conservatory -11 solar panels -Located on leasehold land issued for an indefinite period, ground rent has been bought off until September 30, 2034 -Energy label A -Delivery in consultation -Old age clause applies Interested in this house? Contact your own NVM buying agent right away. Your NVM buying agent looks after your interests and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM buying agents in Haaglanden can be found on Funda. Haven’t sold your own home yet? Call our office for a free personal sales consultation, where we can discuss the possibilities. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative.