Benoordenhoutseweg 2442596 BG Den HaagUilennest

ROBUUST FAMILIEHUIS MET VEEL KARAKTERISTIEKE DETAILS (English translation below). Deze grootse hoekwoning (252 m2) heeft 8 kamers en een garage. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De villa is gebouwd in 1927 en beschikt over authentieke stijldetails. De nieuwe eigenaar dient additioneel budget beschikbaar te hebben om dit mooie pand aan te passen aan de wensen en eisen van deze tijd en zo een droomhuis te creëren. De ligging, in het gewilde Benoordenhout is ideaal: vlak bij de gezellige winkels en restaurants in de Hoytemastraat, scholen, park Clingendael en andere voorzieningen en uitvalswegen. Ook zijn de Amerikaanse school en het centrum van Den Haag goed bereikbaar. Een ideale plek om te wonen en te genieten. Mooi is het uitzicht op het Haagse Bos. Het Haagse Bos is zowel letterlijk als figuurlijk de groene ingang van Den Haag. Het bos bestaat uit een omvangrijke en eeuwenoude groenstructuur en is onverbrekelijk verbonden met de rijke geschiedenis van Den Haag. Het Haagse Bos is medebepalend voor het groene karakter van Den Haag. Het gebied is ongeveer 100 hectare groot en loopt vanaf het Malieveld richting de gemeente Wassenaar. Het is de perfecte plek om een stuk hard te lopen, te picknicken aan het water of te wandelen tussen de mooie, oude bomen. Het Haagse Bos is een groene oase in de grote stad. RUIM EN CENTRAAL. De voor deze bouwperiode zo kenmerkende elementen zijn direct zichtbaar: grote overstekken, mooie daklijnen, een balkon en dakkapellen. Via de authentieke voordeur komt u de woning binnen in het tochtportaal met de authentieke marmerlambrisering. Vanuit daar gaat u naar de royale hal. Daar aangekomen zult u meteen onder de indruk zijn van het imposante trappenhuis. In de hal vindt u verder een toilet met fonteintje en de toegang tot de living, de keuken en de werkkamer. De living (circa 55 m2), een voormalige kamer-en-suite, wordt gekenmerkt door licht en ruimte. Ze heeft een uitstekende breedtemaat en mooie, meer dan 3 meter hoge plafondhoogte. Er is een openhaardpartij (lang niet gebruikt) met authentieke kasten. Openslaande deuren geven toegang tot een terras. Vanaf het terras kunt u met een trap naar de achtertuin. De ruime open keuken (circa 15 m2) heeft een gedateerd keukenblok. Prettig is de deur naar het tweede, royale terras met trap naar de tuin. Vanuit de keuken bereikt u de gang naar de garage met de was- en droogmachineaansluitingen en de kelder (stahoogte). De werkkamer (circa 7 m2) bevindt zich naast de entree. De overloop op de eerste verdieping bereikt u via de bordestrap in de hal. Deze bordestrap leidt langs een mooie raampartij met glas-in-lood waardoor het aangenaam licht is in de hal. EEN HUIS MET VEEL RUIMTE. Halverwege de trap, boven de garage, heeft u toegang tot een slaapkamer (circa 15 m2) met daarnaast een bergruimte. In deze bergruimte zou u een extra badkamer kunnen maken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De riante master bedroom (circa 32 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een mooie marmeren schouw en vaste kasten. Deze kamer is zo groot dat er gemakkelijk een royale kleedruimte in gerealiseerd kan worden; en ook een directe doorgang naar de naastliggende badkamer. Hierdoor ontstaat een prachtige master suite. De badkamer beschikt over een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ook is een toegang tot het separate toilet. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer (circa 19,5 m2) met vaste kastenwand en toegang tot het balkon en een slaapkamer van circa 11 m2. Via een vaste bordestrap bereikt u de tweede verdieping. Op deze etage treft u nog twee slaapkamers (circa 13,5 resp. 10 m2), een berging en een separaat toilet. De kelder (circa 16 m2) bereikt u vanuit de gang tussen keuken en garage via een vaste trap. Hier vindt u de CV ketel. EEN TUIN MET VEEL PRIVACY De achtertuin ligt op het noord/westen zodat u na een dag hard werken kunt genieten van de zon. De tuin is groter dan je op het eerste gezicht denkt en heeft heel veel privacy. Aan de voorzijde, voor de garage heeft u een oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Wat kunt u verder nog verwachten? - HR-CV ketel uit circa 2012 - Olietank verwijderd met KIWA certificaat - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Niet zelfbewonings-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Bouwkundige keuring op verzoek beschikbaar - Transport bij Notariskantoor Van Wijk in Wassenaar - Energielabel E KORTOM: EEN WONING WAAR U UW RIANTE DROOMHUIS VAN KUNT MAKEN ! English translation ROBUST FAMILY HOME WITH PLENTY OF CHARACTERISTIC DETAILS This spacious corner house (252 m²) features 8 rooms and a garage. The ground lease has been perpetually redeemed. Built in 1927, the villa boasts authentic architectural details. The new owner should have an additional budget available to adapt this beautiful property to modern standards and requirements, thereby creating a dream home. The location in the sought-after Benoordenhout area is ideal: close to the charming shops and restaurants of Hoytemastraat, schools, Clingendael Park, and other amenities and major roads. The American School and The Hague city center are also easily accessible. An ideal place to live and enjoy life. The view of Haagse Bos is a highlight. Haagse Bos is both the literal and figurative green gateway to The Hague. This forest features an extensive and centuries-old green structure that is deeply intertwined with The Hague’s rich history. It is a defining feature of the city’s green character. Spanning approximately 100 hectares, the forest stretches from Malieveld towards the municipality of Wassenaar. It is the perfect place for jogging, picnicking by the water, or strolling amidst the beautiful, old trees. Haagse Bos truly is a green oasis in the bustling city. SPACIOUS AND CENTRAL The defining features of this architectural period are immediately visible: large overhangs, elegant rooflines, a balcony, and dormer windows. You enter the home through the authentic front door into the vestibule with original marble paneling. From there, you proceed to the spacious hall, where you’ll immediately be impressed by the grand staircase. The hall also features a guest toilet with a washbasin and access to the living room, kitchen, and study. The living room (approximately 55 m²), formerly a suite of rooms, is characterized by light and space. It offers excellent proportions and a beautiful ceiling height (over 3 meters). There is a fireplace (unused for some time) with original built-in cabinets. French doors open onto a terrace, from which stairs lead to the back garden. The spacious open kitchen (approximately 15 m²) is equipped with a dated kitchen unit. Conveniently, there is also a door to the second large terrace, which also has stairs to the garden. From the kitchen, you can access the hallway leading to the garage, laundry area, and basement (standing height). The study (approximately 7 m²) is located near the entrance. The first-floor landing is accessed via the grand staircase in the hall. This staircase features a large stained-glass window that allows for pleasant natural light. A WONDERFUL HOME WITH AMPLE SPACE Halfway up the staircase, above the garage, you’ll find a bedroom (approximately 15 m²) with an adjacent storage room. This storage space could potentially be converted into an additional bathroom. From the landing, you can access three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. The spacious master bedroom (approximately 32 m²) is located at the front of the house and features a beautiful marble fireplace and built-in wardrobes. The size of this room allows for the creation of a generous dressing area, along with direct access to the adjacent bathroom, resulting in a stunning master suite. The bathroom includes a bathtub and a double sink unit, as well as access to the separate toilet. At the rear, there is a large bedroom (approximately 19.5 m²) with a built-in wardrobe and balcony access, as well as another bedroom of approximately 11 m². A fixed staircase leads to the second floor. On this floor, you’ll find two additional bedrooms (approximately 13.5 m² and 10 m²), a storage room, and a separate toilet. The basement (approximately 16 m²) is accessed via a fixed staircase from the hallway between the kitchen and garage. Here, you’ll find the central heating boiler. A GARDEN WITH PLENTY OF PRIVACY The back garden faces northwest, allowing you to enjoy the sun after a long day of work. The garden is larger than it initially appears and offers a great deal of privacy. At the front of the property, in front of the garage, there is a driveway with space for multiple cars. Additional information: - High-efficiency central heating boiler from approximately 2012 - Oil tank removed with KIWA certificate - Perpetual ground lease redeemed - Non-occupancy, age, and materials clauses apply - Structural inspection available upon request - Legal tranfer bij Notariskantoor Van Wijk in Wassenaar - Energy label: E IN SHORT: A PROPERTY WHERE YOU CAN CREATE YOUR SPACIOUS DREAM HOME.