Burgemeester van der Werffstraat 442581 SL Den HaagGeuzenkwartier

(see English text below) AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN HET GEWILDE GEUZENKWARTIER, OP LOOPAFSTAND VAN DE (JACHT)HAVENS MET EEN DIVERSITEIT AAN RESTAURANTS, DE DUINEN, HET ZUIDERSTRAND, DE WINKELS AAN DE GEZELLIGE FREDERIK HENDRIKLAAN EN DIVERSE INTERNATIONALE ORGANISATIES GELEGEN ROYAAL EN GOED ONDERHOUDEN VIJFKAMER TUSSENWONING MET ACHTERTUIN, BERGING EN ACHTERBALKON OP HET WESTEN. DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN BESCHERMD STADSGEZICHT STATENKWARTIER! Indeling: entree op straatniveau; ruime hal ca. 1,95x2,65m voorzien van plavuizenvloer en trapopgang naar de verdieping, tussenhal met vaste kast onder trapopgang met opstelling elektra (10 groepen + ALS), vergroot en geheel betegeld toilet voorzien van vrijdragend closet en fontein; zeer royale L-vormige woonkamer ca. 3,15x10,15m en 2,40x4,60m voorzien van laminaatvloer, open haard, verlaagd plafond, doorgang naar keuken en schuifpui naar de achtertuin; keuken ca. 1,95x3,70m voorzien van L-vormige keukeninstallatie met inductiekookplaat, afzuigkap, 90cm brede oven, magnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, vloerverwarming en deur naar de achtertuin op het westen ca. 5,00x5,90m met stenen berging ca. 2,25x3,00m. trapopgang naar de 1e verdieping: overloop met daklicht en vaste kast met opstelling CV-combiketel (Remeha Tzerra 2019) en mechanische ventilatie box; voorzijkamer I ca. 1,95x2,55m; tussenhal; voorslaapkamer ca. 3,20x4,80m; voorzijkamer II ca. 2,30x4,60m met tussenhal ca. 1,15x1,20m; achter slaapkamer ca. 2,25x3,30m voorzien van schuifpui naar achterbalkon op het westen ca. 1,45x3,10m voorzien van een zonnescherm; moderne en geheel betegelde badkamer ca. 1,90x4,05m voorzien van inloopdouche, ligbad, vrijdragend closet, betegeld blad met waskom en opstelling wasmachine/droger, vloerverwarming, verlaagd plafond met inbouwspots, mechanische ventilatie en toegang tot achterbalkon. Bijzonderheden: * de woning is gelegen op eigen grond in Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier; * de woning is geheel voorzien van kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing; * het dak is voorzien van isolatie; * het woonoppervlak bedraagt ca. 128m2; * energielabel D; * de woning is gelegen nabij het Van Sint Aldegondeplein waar kinderen kunnen sporten en spelen en op loopafstand van de duinen, het strand, de winkels aan de Frederik Hendriklaan ("De Fred"), scholen, diverse musea en Internationale organisaties (o.a. Europol, Eurojust en Internationaal Strafhof) en diverse openbaar vervoervoorzieningen (tramlijn 11 en 17, bus 22 en 28); * vanwege het bouwjaar (omstreeks 1915) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en de materialenclausule opgenomen. *** DEZE ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING IS ZO TE BETREKKEN! *** Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! _______________________________________________________________________________________ ON A QUIET STREET IN THE POPULAR NEIGHBORHOOD GEUZENKWARTIER LOCATED SPACIOUS AND WELL MAINTAINED FIVE-ROOM FAMILY HOUSE, WITHIN WALKING DISTANCE FROM THE HARBORS WITH A DIVERSITY OF RESTAURANTS, THE DUNES, THE BEACH, THE SHOPS ON THE COZY FREDERIK HENDRIKLAAN AND VARIOUS INTERNATIONAL ORGANIZATIONS. THIS FAMILYE HOUSE IS LOCATED ON PRIVATE LAND IN PROTECTED CITY SCAPE STATENKWARTIER! Layout: entrance at street level; spacious hall approx. 1.95x2.65m with tiled floor and staircase to the first floor, intermediate hall with closet under the stairs with electricity (10 groups + ALS), enlarged and fully tiled toilet with cantilevered toilet and fountain; very spacious L-shaped living room approx. 3.15x10.15m and 2.40x4.60m with laminate flooring, fireplace, suspended ceiling, passage to kitchen and sliding door to the backyard; kitchen approx. 1.95x3.70m with induction hob, extractor hood, 90cm wide oven, microwave, dishwasher, fridge/freezer, underfloor heating and door to the west-facing backyard approx. 5.00x5.90m with storage room approx. 2.25x3.00m. staircase to the 1st floor: landing with skylight and cupboard with central heating combi boiler (Remeha Tzerra 2019) and mechanical ventilation box; side room I at the front approx. 1.95x2.55m; intermediate hall; bedroom at the front approx. 3.20x4.80 m; side room II at the front approx. 2.30x4.60 m with intermediate hall approx. 1.15x1.20 m; bedroom at the rear approx. 2.25x3.30 m with sliding door to balcony approx. 1.45x3.10 m with a sunshade; modern and fully tiled bathroom approx. 1.90x4.05 m with walk-in shower, bath, cantilevered toilet, tiled top with sink and washing machine/dryer setup, underfloor heating, mechanical ventilation and access to the balcony. Details: * the house is located on private land in Protected Cityscape Statenkwartier; * the house is fully equipped with plastic exterior facade frames with double glazing; * the roof is equipped with insulation; * the living area is approximately 128m2; * energy label D; * the house is located near the Van Sint Aldegondeplein where children can play sports and play and within walking distance of the dunes, the beach, the shops on the Frederik Hendriklaan ("De Fred"), schools, various museums and international organizations (Europol, Eurojust and International Criminal Court) and various public transport facilities (tram lines 11 and 17, buses 22 and 28); * Due to the year of construction (around 1915), the age and materials clauses are included in the NVM purchase deed.