Dr. J. Presserstraat 2952552 LW Den HaagHoutwijk

(English below) De verrassing van 2024. Deze in 2024 hoogwaardig gerenoveerde 5-kamer eengezinswoning in Houtwijk, Den Haag, is nu beschikbaar voor verkoop! Recentelijk heeft deze woning een volledige renovatie ondergaan door de huidige bewoners, die eigenlijk niet van plan waren te verhuizen. De beste materialen zijn gebruikt, en alles is tot in de puntjes gestyled. Dit is wat men noemt 'Turn-Key': U hoeft niets meer aan de woning te doen behalve Uw koffers pakken, de sleutel omdraaien, en U bent thuis. Deze woning heeft energielabel B, wat in deze tijden van verduurzamen niet alleen goed is voor het milieu, maar ook bijdraagt aan lagere energiekosten. Dit is een groot voordeel voor kopers die duurzaam en toekomstgericht willen wonen. Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond vindt U een nette entree met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit hier betreedt U de ruime woonkamer met een lichte en open sfeer, grenzend aan een moderne halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en royale koel-vriescombinatie, perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Tuin: De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. De voortuin is functioneel ingericht en biedt een handige opbergruimte dankzij de stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is een oase van rust en ruimte, gelegen aan het water en biedt een schilderachtig uitzicht. Hier is voldoende ruimte voor een groot terras, waar U heerlijk kunt ontspannen of dineren met familie en vrienden. Door de diepte van de tuin kunt U vrijwel de hele dag van de zon genieten, terwijl de groene omgeving voor extra privacy zorgt. Het water aan de achterzijde voegt een prachtig natuurlijk element toe dat bijdraagt aan de ontspannen sfeer van de tuin. Slaapkamers en badkamer: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één geschikt is voor een inloopkast of extra bergruimte. De stijlvolle badkamer, eveneens gelegen op deze verdieping, is voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche en beschikt over twee wastafels, afgewerkt in een luxe en moderne stijl. Op de tweede verdieping vindt U nog eens twee slaapkamers, perfect voor gebruik als kinder-, logeer- of werkkamer. Op de overloop van deze verdieping is de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel te vinden. De kamers zijn ruim en praktisch ingedeeld, met voldoende lichtinval en bergruimte. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk biedt deze woning het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving, maar met uitstekende verbindingen naar het centrum en omliggende wijken. Bijzonderheden: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Oplevering kan op korte termijn mogelijk - Energielabel B, wat zorgt voor lagere energiekosten en duurzame woonlasten - CV ketel Remeha Avanta (bouwjaar 2008, maar recentelijk grondig onderhouden) - Elektra 11 groepen met twee aardlekschakelaars - Woonoppervlakte ca 110 m2 - TOP LOCATIE - Projectnotaris Ellens & Lentze te Den Haag Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Surprise of 2024 This high-quality renovated 5-room family home in Houtwijk, The Hague, is now available for sale! Recently, this property underwent a full renovation by the current residents, who initially had no plans to move. Only the finest materials were used, and every detail has been styled to perfection. This is what we call 'Turn-Key': all you need to do is pack your bags, turn the key, and you're home. This home has an energy label B, which is an asset in today’s world of sustainability. It not only benefits the environment but also results in lower energy costs—a great advantage for buyers who want to live sustainably and be prepared for the future. Layout: Upon entering the ground floor, you find a neat entrance hall with access to the toilet and meter cupboard. From here, you enter the spacious living room with a bright and open atmosphere, adjacent to a modern semi-open kitchen. This kitchen is equipped with built-in appliances such as a hob, extractor hood, oven, dishwasher, and a large fridge-freezer, perfect for preparing delicious meals. Garden: The property includes both a front and a spacious back garden. The front garden is functionally designed and provides a convenient storage space through the brick shed, ideal for bikes and garden tools. The back garden is an oasis of tranquility and space, located by the water and offering a picturesque view. There is ample space for a large terrace, where you can relax or dine with family and friends. The garden’s depth allows you to enjoy the sun almost all day, while the green surroundings offer extra privacy. The water at the back adds a beautiful natural element that enhances the garden's serene atmosphere. Bedrooms and bathroom: On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms, one of which is suitable for a walk-in closet or extra storage space. The stylish bathroom, also located on this floor, features both a bathtub and a walk-in shower, along with double sinks, finished in a luxurious, modern style. On the second floor, there are two more bedrooms, perfect for use as a children's room, guest room, or office. On the landing of this floor, you will find a designated space for a washing machine, dryer, and central heating boiler. The rooms are spacious and practical, with plenty of natural light and storage space. Located in a quiet, green, and child-friendly neighborhood, this property offers the best of both worlds: a relaxed living environment with excellent connections to the city center and surrounding areas. Features: - Leasehold perpetually bought off - Delivery possible at short notice - Energy label B, ensuring lower energy costs and sustainable living - Remeha Avanta central heating boiler (built in 2008, but recently mainatined) - Electrical installation: 11 circuits with two residual current devices - Living area approx. 110 m² - TOP LOCATION - Project notary: Ellens & Lentze in The Hague Explanatory clause NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring for the purpose of giving an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement. This information has been compiled with due care by us, partly based on information provided by third parties. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for any consequences thereof.