Dr. R.J. Fruinplantsoen 262552 LH Den HaagHoutwijk

Werkelijk instapklaar en zeer goed onderhouden eengezinswoning met carport, luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers (evt. 4/5) en zeer zonnig achtertuin. De woning is gelegen in de wijk Houtwijk, een kindvriendelijke en groen aangelegde woonomgeving. De wijk is zeer rustig met goede aansluitingen op openbaar vervoer, uitvalswegen, zeer divers winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra, allen op loopafstand. Het strand, de duinen en het centrum van Den Haag zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Entree middels voortuin inclusief carport voor het parkeren van uw auto op eigen terrein; Nieuwe voordeur; op maat gemaakte garderobe kast; in 2010 vernieuwd zwevend toilet met fonteintje; meterkast 10 groepen+3 aardlekschakelaars; mooie op maat gemaakte kamer-hoge stalen deur naar woonkamer; Moderne keuken met composiet werkblad, Quooker, Siemens vaatwasser, Dometic wijnklimaatkast, Siemens extra grote koelkast, Siemens 4 lade vriezer, Siemens magnetron, Siemens oven, Silverline inductie kookplaat uit 2017 met kookveld-afzuigsysteem; Tuingerichte woonkamer met PVC vloer, elektrische haard inclusief verdamper en voorraadkast met extra kast-in-kast systeem, schuifpui naar ideaal op de zon gelegen in 2020 opnieuw aangelegde achtertuin (zuidwest gelegen) van 7.70x4.50 met elektrisch zonnescherm aan de woonkamer, overkapping met houten berging en doorloop naar achterom. Trap naar 1e: Overloop met op maat gemaakte kastenwand; hoofdslaapkamer achterzijde met dakkapel van 3.94x3.67 met screen en ingebouwde kastenwand; badkamer deels in 2024 vernieuwd en deels in 2010 met handdoek radiator, inloopdouche en toilet Grote slaapkamer voorzijde (voorheen 2 kamers, gemakkelijk terug te brengen naar 2) van 4.30x4.52 met vaste kast. Trap naar zolder af te sluiten met deur, die toegang geeft tot een 4e (slaap)kamer van 4.32x3.66 met dakkapel en screen, een vaste kast en op maat gemaakte schuine kasten met veel bergruimte. Aansluitend een deur die toegang geeft tot een 5e kamer (voorzijde) die toegang geeft tot de sta-hoog vliering (middels vlizotrap bereikbaar), wasmachine aansluiting, cv-opstelplaats en veel bergruimte. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, een 5e slaapkamer of gym! Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 123,4 m2; Begane grond hal en woonkamer + keuken vloerverwarming; Deels voorzien van inzet-horren en radiator-ombouwen; PVC vloeren op de begane grond, trappen, eerste etage, 2e etage gedeeltelijk; Bergruimte achter knieschotten; Wasruimte/multifunctionele ruimte met dakraam; Cv combiketel Vaillant HR 2007; Vlizotrap naar bergzolder (loophoogte); Dakkapel 1e etage achterzijde 2019 volledig geïsoleerd; Dakkapel 2e etage achterzijde in 2021 volledig vernieuwd en geïsoleerd; Muv trapkast deur en meterkast geheel vzv nieuwe binnendeuren; Kunststof kozijnen geheel; Nieuwe voordeur mei 2024; Begane grondvloer geïsoleerd met schuim; Spouwmuren na geïsoleerd mei 2024 met schuim (zat al glaswol); Dakisolatie vanuit bouw aanwezig; Erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht; Oplevering in overleg, prognose eind 2e kwartaal 2025.