Duinslag 242554 BS Den HaagOckenburgh

Duinslag 24, Kijkduin Op loopafstand van de duinen, strand en zee gelegen een prachtige geschakelde energiezuinige woning, bouwjaar 2020. De woning is voorzien een warmtepomp, WTW systeem en 18 zonnepanelen. De woning is gelegen dicht bij de Internationale School, de golfbaan Ockenburg en de boulevard van de badplaats Kijkduin. INDELING Via verzorgde voortuin met parkeerruimte naar entree, hal, meterkast, vrijhangend toilet met fontein. Via stalen deur toegang naar heerlijke L-vormige lichte woon/eetkamer met aan de voorzijde een luxe woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven en magnetron. Aan voorzijde dubbele deuren naar voortuin en deur naar bijkeuken voorzien van kastenwand en keukenblok met spoelbak. Achterzijde van de woning voorzien van 2 schuifpuien naar de prachtige zonnige achtertuin aan de waterpartij op het zuidwesten. Via fraai trappenhuis met elektrisch te openen dakraam, naar de 1e etage. 1e VERDIEPING Aan de achterzijde gelegen twee slaapkamers, vaste kast met het WTW systeem, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Separaat vrijhangend toilet met fontein. Tussengelegen open ruimte nu in gebruik als studieruimte, echter ook mogelijk om een 4e slaapkamer te creëren. Wasruimte voorzien van spoelbak en aansluiting wasmachine en droger. Aan de voorzijde gelegen royale ouderslaapkamer voorzien van schuifpui met prachtig uitzicht over de waterpartij en toegang naar inloopkast voorzien van passpiegel. Tevens toegang naar ruime moderne tweede badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en handdoeken radiator. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 2.961,36 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 269.214,88 (afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 01-07-2025. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 13 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Warmwatervoorziening middels elektrische boiler. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie is binnen uitstekend en buiten goed/uitstekend. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met 3 dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 2020. Woonoppervlakte ca. 160 m². De inhoud van de woning is ca. 605 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels Beach resort Kijduin, winkelcentrum Loosduinen en het De Savornin Lohmanplein. Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin, duinen, strand en zee, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 8269 Grootte : 2 are 92 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ##################################################################### Within walking distance of the dunes, beach and sea, a beautiful semi-detached energy-efficient house, built in 2020. The house is equipped with a heat pump, heat recovery system and 18 solar panels. The house is located close to the International School, the Ockenburg golf course and the boulevard of beach resort Kijkduin. LAY-OUT Via the well-kept front garden with parking space to the entrance, hall, meter cupboard, wall-mounted toilet with handbasin. Access through steel door to the lovely L-shaped bright living/dining room with a luxurious kitchen-diner at the front with a cooking island and various built-in appliances such as a ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, oven and microwave. At the front double doors to the front garden and door to the utility room with cupboard wall and kitchen unit with sink. The rear of the house has 2 sliding doors to the beautiful sunny backyard facing southwest and view over the water. Via a beautiful staircase with an electrical skylight, to the 1st floor. FIRST FLOOR Two bedrooms located at the rear, closet with the heat recovery system, modern bathroom with walk-in shower, washbasin and mirror with lighting. Separate wall-mounted toilet with handbasin. Intermediate open space now used as a study space, but also possible to create a 4th bedroom. Laundry room with washbasin and connection for washing machine and dryer. Spacious master bedroom at the front with sliding doors with beautiful view over the water and access to a walk-in closet with full-length mirror. Also access to a spacious modern second bathroom with walk-in shower, double washbasin, mirror with lighting and towel radiator. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 2.961,36 per year, based on a land value of € 269.214,88 (= redemption) and a rent rate of 1,1%. Review rent rates by 01-07-2025. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating via floor heating, heat recovery system and heat pump. Hot water supply by electric water heater. The condition of the bathroom and kitchen is excellent. The condition of the interior is excellent and the exterior good/excellent. The house has synthetic window frames with triple glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 2020. Living surface approx. 160 m². The volume of the house is approx. 605 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops Beach resort Kijduin, Loosduinen shopping center and De Savornin Lohmanplein. Ockenburgh estate, seaside resort Kijkduin, dunes, beach and sea, restaurants and museums. Public transport and main roads via Westland Route. Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.