Graaf Arnulfpad 42553 GW Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Unieke vrijstaande villa (2008) in Franse stijl gelegen in het groene Vroondaal-Hofstedepark Zodra u het erf van deze waanzinnige villa betreedt, waant u zich niet langer in Den Haag. Met de unieke omgeving van het Vroondaal-Hofstedepark, de riante omliggende tuin en de karakteristieke natuurstenen elementen en een prachtige orangerie voelt u zich als een god in Frankrijk. Deze prachtige villa bevat naast een zee aan woon- en leefruimte inclusief klassieke orangerie, ook een prachtige lichtinval middels klassieke paneeldeuren en getoogde raampartijen. De woning telt maar liefst 7 slaapkamers, een gym en een welness met Finse sauna. De woonkeuken is een droom met alle luxe die u zich wenst en bovenal beschikt dit droomhuis over 31 zonnepanelen en een geavanceerd beveiligingssysteem. Plan een bezichtiging en laat u betoveren door de smaakvolle ambiance en oase van rust. Ligging: Gelegen in het exclusieve Vroondaal-Hofstedepark, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en stadsleven. Omringd door groen en op korte afstand van het strand van Kijkduin, geniet u van een serene woonomgeving terwijl het bruisende centrum van Den Haag slechts op enkele minuten rijden ligt. Bovendien liggen diverse (internationale) scholen, winkels en recreatievoorzieningen binnen handbereik. Het mooie Park Madestein ligt op steenworp afstand. Tot slot zijn uitvalswegen naar A4 en A12 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree tot de villa via de voordeur op de begane grond. U betreedt de riante hal met toegang tot de onderliggende kelderruimte. Direct naast de entree bevinden zich de meterkast en de ruime garderoberuimte en tevens vindt u hier een apart Engels toilet met fontein. Vanuit de hal is er een directe verbinding met de overige vertrekken. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een kantoorruimte die ideaal is voor thuiswerkers of kan dienen als hobbykamer. Het kantoor is gekoppeld aan een fijne tv-kamer middels een raam. Aan de rechterzijde van de hal komt u via prachtige dubbele glazen deuren in de riante open woonkamer. Deze sfeervolle kamer heeft een plafondhoogte van 2,73 meter en beschikt over meerdere zitgedeeltes. Zo kunt u heerlijk ontspannen in de zitkamer voorzien van een prachtige open haard met glasliftdeur en fijn samenkomen in de Orangerie. Deze prachtige ruimte is net als de gehele woning een baken van licht met prachtige glazen paneeldeuren die toegang bieden tot de omliggende tuin. De orangerie is tevens een ideale eetkamer en beschikt over een tweede klassieke open gashaard. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale op maat gemaakte open woonkeuken die van alle gemakken is voorzien en over bijzonder veel berg- en werkruimte beschikt. De keuken is geheel in Franse stijl ontworpen en voorzien van een pyrolyse combioven, stoomoven, fraai klassiek Frans fornuis van La Cornue met verschillende ovens en een 5-pits kookplaat, stille afzuigkap, stille Miele vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker voor heet (thee) water. De keuken beschikt over een groot granieten werkblad en heeft een heerlijk kookeiland waar u met gasten kunt genieten. Er is ook een directe toegang vanuit de keuken naar de achtertuin via openslaande deuren. Hier betreedt u het terras voorzien elektrische heaters en een speciale zonnewering die het eetterras geheel kan afsluiten en hiermee omtovert tot een afgesloten verwarmd terras. Tot slot is er een zeer ruime garage die u onder andere vanuit de keuken bereikt. De garage biedt plek voor twee auto’s en beschikt over extra opslagruimte, een werkblad en tevens een luxe badkamer speciaal voor de hond voorzien van een douche. De garage is zowel van binnenuit als via de buitenzijde middels elektrische deuren toegankelijk. Eerste verdieping: Vanuit de hal komt u via de trap op de eerste etage. Deze verdieping biedt vier ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt heerlijk privé aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot een riant balkon, wat zorgt voor een heerlijk uitzicht en een fijne plek om te ontspannen. Deze kamer heeft ook directe toegang tot de badkamer. De maatwerk badkamer op deze verdieping is voorzien van Frans marmer en is zeer ruim opgezet. De badkamer is van alle luxe voorzien, inclusief een groot ligbad, riante dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, en een aparte Finse sauna voor ultieme ontspanning. De overige drie slaapkamers op deze etage zijn praktisch ingedeeld en goed verlicht door de grote raampartijen. Twee van de slaapkamers zijn via een trap verbonden aan de 2 slaapkamers van de tweede verdieping. Dit biedt praktische mogelijkheden om bijvoorbeeld een studeerkamer te koppelen aan een slaapkamer. Via de overloop is er tot slot toegang tot de gym, die zich in een aparte ruimte aan de rechterzijde van de verdieping bevindt. Deze sportkamer biedt voldoende ruimte voor fitnessapparatuur en is gekoppeld aan een prettige wasruimte. Hier is een opstelplaats voor wasmachine en droger en een fijne pantry. Een inbraakwerende veiligheidsdeur zorgt ervoor dat u deze verdieping geheel kunt afsluiten van de begane grond. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer leefruimte met drie goed bemeten slaapkamers en een extra woon/TV-kamer. Deze verdieping is zeer geschikt voor gasten of voor een au-pair, met genoeg kamers en privacy. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de verdieping. De andere twee slaapkamers zijn iets kleiner en zoals beschreven gekoppeld aan de 2 slaapkamers op de eerste verdieping. Ideaal als hobby- of studeerkamers. Centraal op deze verdieping bevindt zich een volledig uitgeruste badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er de ruime woon/TV-kamer aan de linkerzijde van de verdieping, ideaal voor ontspanning of als extra recreatieruimte. Kelder: Op de benedenverdieping vindt u de riante kelderruimte van ruim 20m2. Bijzonderheden: - Exclusieve vrijstaande villa - Gelegen in het Groene Vroondaal-Hofstedepark - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte van ca - Beschikt over bijzondere Franse elementen waaronder frans marmer - Energielabel A+ - Benedenverdieping en hoofd badkamer voorzien van vloerverwarming; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Voorzien van 31 zonnepanelen met nog 9 jaar garantie (per mei 2024), huidige elektriciteitskosten € 5/mnd; - Voorzien van een geïntegreerd centraal stofzuigsysteem - Voorzien van alarm in zones bedienbaar en camera's - Ruime zolder met stahoogte, bergruimte en technische apparatuur (ketel, boilers en WTW) - Dubbele kunststof berging van 2021 in de tuin - Extern en intern in een uitstekende staat van onderhoud - Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond