IJmuidenstraat 23-A2586 TX Den HaagScheveningen Badplaats

IJmuidenstraat 23-A, Scheveningen Gelegen in een kindvriendelijk idyllisch hofje, een unieke en semi vrijstaande woning (ca. 182 m²) met vrij in te delen multifunctionele ruimtes op de begane grond (ca. 72 m²), karakteristieke riante living op de topverdieping met zonneterras op het zuidwesten, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, voorzien van volledige dubbele beglazing, muurisolatie en vloerverwarming. Op loopafstand van het strand, zee, boulevard en de haven, nabij de gezellige Keizerstraat, Badhuisstraat en Frederik Hendriklaan, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Via voortuin/perceel (met recht van overpad voor naastgelegen buren) vanaf de straatzijde met een diepte van ruim 17 meter. Entree woning, riante centrale hal voorzien van zwarte rubberen vloer, deur naar wasruimte en deur naar riante multifunctionele ruimte(s) met deur tot perceel, welke vrij in te delen is, zie art impressions. 1e VERDIEPING Via luie trap naar 1e verdieping, 1e overloop, deur naar eerste slaapkamer voorzien van 2 zijramen en vaste wastafel, 2e overloop met toegang tot de tweede en derde slaapkamer, meterkast, 1e separaat toilet met fontein, 1e badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel, eenvoudige keukenblok en deur naar moderne 2e badkamer voorzien van ruime inloopdouche, ligbad, 3e toilet, vaste wastafel en spiegelkast. Extra ruime slaapkamer voorzien van 3 zijramen en tevens toegang tot de 2e badkamer. 2e VERDIEPING Trap naar 2e verdieping, overloop met daklicht en zijramen, 4e separaat toilet met fontein, hal en deur naar lichte 5e slaapkamer voorzien van dakkapel en zijramen, welke eenvoudig terug kan worden gebracht tot de living, zie art impressions. Karakteristieke riante living met veel lichtinval door de dakkapel, zijramen en riante schuifpuien. Woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en eiland. Vanuit de keuken of via de twee schuifpuien toegang tot het riante zonneterras gelegen op het zuidwesten met veel privacy, voorzien van vaste kast met opstelplaats cv-ketel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2023 € 177,25. Elektra 14 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van epoxyvloer met vloerverwarming. De onderhoudssituatie van zowel het sanitair als de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1935. Woonoppervlakte ca. 182 m². De inhoud van de woning is ca. 926 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Op loopafstand van de boulevard van Scheveningen, de duinen en het strand. Nabij diverse winkels, openbaar vervoer, diverse scholen, sportfaciliteiten, Nieuwe Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark. Uitvalswegen via Hubertustunnel. Op fietsafstand van het centrum van Den Haag. KADASTRALE INFORMATIE: Bedrijfspand met dubbel bovenhuis Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AF Nummer : 2566 Grootte : 1 are 5 centiare Perceel erf Gemeente :’s-Gravenhage Sectie : AF Nummer : 280 Grootte : 1 are 5 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ###################################################### Located in a child-friendly idyllic courtyard, a unique and semi-detached house (approx. 182 m²) with freely divisible multifunctional spaces on the ground floor (approx. 72 m²), characteristic spacious living room on the top floor with a sun terrace on the southwest, 5 bedrooms and 2 bathrooms . The house is in good condition, with full double glazing, wall insulation and underfloor heating. Within walking distance of the beach, sea, boulevard and harbor, near the cozy Keizerstraat, Badhuisstraat and Frederik Hendriklaan, sports facilities, public transport and main roads. LAYOUT Via the front garden/plot (with right of way for adjacent neighbours) from the street side with a depth of over 17 meters. House entrance, spacious central hall with black rubber floor with underfloor heating, door to laundry room and door to spacious multifunctional room(s) with door to plot, which can be freely arranged, see art impressions. FIRST FLOOR Via lazy stairs to the 1st floor, 1st landing, door to the first bedroom with 2 side windows and washbasin, 2nd landing with access to the second and third bedroom, meter cupboard, 1st separate toilet with hand basin, 1st bathroom with walk-in shower, 2nd toilet and fixed washbasin. Simple kitchen unit and door to modern 2nd bathroom with spacious walk-in shower, bath, 3rd toilet, wash basin and mirror cabinet. Extra spacious bedroom with 3 side windows and also access to the 2nd bathroom. SECOND FLOOR Stairs to the 2nd floor, landing with skylight and side windows, 4th separate toilet with hand basin, hall and door to bright 5th bedroom with dormer window and side windows, which can easily be brought back to the living room, see art impressions. Characteristic spacious living room with lots of light through the dormer window, side windows and spacious sliding doors. Kitchen with appliances and island. Access from the kitchen or through the two sliding doors to the spacious sun terrace with lots of privacy, facing southwest, with a fixed cupboard with position of central heating system. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2023 € 177.25. Electricity 14 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, built in 2023. Hot water supply by central heating system. The 1st and 2nd floors have underfloor heating The condition of the bathroom as well as the kitchen is good. The condition of the interior is good and the exterior is good as well. The house has wooden window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1935. Living surface approx. 182 m². The volume of the house is approx. 926 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Within walking distance of the Boulevard of Scheveningen, the dunes and the beach. Near various shops, public transport, various schools, sports facilities, the Nieuwe Scheveningse bosjes and Westbroekpark. Main roads through Hubertus tunnel. Within cycling distance from the center of The Hague. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.