IJmuidenstraat 512586 TZ Den HaagScheveningen Badplaats

ENERGIEZUINIG (LABEL A) EN UNIEK FAMILIEHUIS MET TUIN GELEGEN NABIJ HET STRAND EN HET WESTBROEKPARK! In het geliefde en gezellige Renbaankwartier gelegen uitermate sfeervol en zeer goed onderhouden 3-laags herenhuis met hoge plafonds (3 meter), moderne keuken, 5 slaapkamers, twee luxe badkamers, een heerlijk zonnige achtertuin en dakterras! Deze prachtige woning is in de afgelopen jaren volledig vakkundig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij originele stijldetails zijn behouden en/of teruggebracht. In 2020 is de woning voorzien van een compleet nieuwe etage/dakopbouw. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat op slechts enkele minuten wandelen van het strand! In de nabije omgeving bevinden zich kinderboerderij ’t Waaygat, het Westbroekpark, natuurgebied Meijendel, diverse speeltuinen, scholen, winkels en restaurants. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en modern vrijhangende w.c. met fontein, glas-in-lood deur vanuit de hal naar de sfeervolle woon-/eetkamer met glas-in-lood bovenlichten, lambriseringen, eiken vloerdelen en trapkast met toegang naar de handige kelder. Moderne, lichte keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, kokend water kraan, vaatwasser en hardstenen aanrechtblad. Aansluitend heerlijk zonnig (ochtend, middag en avond) gelegen achtertuin op het Zuidwesten met houten schuur. 1e etage: ruime overloop, 3 goede slaapkamers met sfeervol plafond met balken, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, 2e w.c. en wasmachine-/drogerkast, openslaande deuren naar het leuke en zonnige dakterras. 2e etage: overloop, ruime achterkamer met 3 Veluxvensters, prachtige nieuwe (2020) 2e badkamer met inloopdouche, ligbad, 3e w.c., massief eiken wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en groot daklicht, royale voorkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: * Gelegen op eigen grond * Woonoppervlakte ca. 150m² * Afgelopen jaren volledig gerenoveerd * Nieuwe dakopbouw geplaatst in 2020 * Rondom houten raamkozijnen met dubbel glas * Energielabel A * Alle wanden (op één na) geïsoleerd * Dakgeisoleerd middels 14 cm PIR * 10 zonnepanelen á 410 Wattpiek uit 2022 * Verwarming en warmwatervoorziening middels C.V. combiketel uit 2023 (Bosch) * Elektra 10 groepen en een aardlekschakelaar * Fraaie authentieke knipvoeg aan de voorzijde * Beschermd stadsgezicht * Ondanks de goede staat van onderhoud zal i.v.m. het oorspronkelijke bouwjaar een ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst * Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.