Jan van Nassaustraat 172596 BL Den HaagNassaubuurt

VOLLEDIG GERENOVEERD A + LABEL HERENHUIS MET LIFT EN HEERLIJKE TUIN! Uniek op bijna nieuwbouw niveau 3-laags herenhuis (woonoppervlak circa 242m²) op zeer gewilde locatie in de Nassaubuurt met heerlijke achtertuin en voorbereidingen voor een tuinhuis of buitenkeuken. Het huis is volledig gerenoveerd en verkeerd in uitmuntende staat van onderhoud met behoud van originele details zoals de marmeren hal en een monumentaal trappenhuis, maar met moderne toevoegingen zoals een geweldige uitbouw, vloerverwarming, plafond hoge deuren, airconditioning en een lift! Gelegen op loopafstand van de winkels, scholen, het Haagse bos en het centrum van Den Haag, op korte afstand van de uitvalswegen en het centraal station, kortom een ideale ligging. Indeling: Entree met tocht-portaal, voorzien van marmeren vloer en lambrisering, toegang tot de hal via een plafond hoge deur met glas, vanuit de hal toegang tot alle ruimtes op deze etage en de lift naar de boven gelegen etages, toilet met fontein, meterkast, toegang tot de wijn-/provisiekelder (stahoogte). Alle ruimten op de begane grond zijn voorzien van plafondhoge deuren met een industriële look. Kamer en-suite met prachtig visgraat parket en een moderne separatie, de woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een haard in de originele schouw. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer / eetkeuken met toegang tot de tuin. De luxe Bulthaup keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur. Het is voorzien van onder andere een Bora inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Verdere apparatuur in de keuken is van Gaggenau, zoals de 90cm brede koelkast, vriezer, stoomoven, oven en vaatwasser. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd met een uitbouw, voorzien van lichtstraat en geeft toegang tot de tuin. De uitbouw is voorzien van harmonicadeuren, bijna geheel van glas en geheel te openen is. De tuin is netjes aangelegd waarbij op zowel technisch vlak rekening is gehouden met de finishing touches (o.a. elektra en water) die desgewenst nog kunnen plaatsvinden zoals bijvoorbeeld het realiseren van een buitenverblijf of buitenkeuken. Eerste verdieping: Vanuit de de hal via de originele trap of lift naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, een tussengelegen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet. Aan de voorzijde de master bedroom met inloopkast en badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, bad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Vanuit de de hal via de originele trap of lift naar de tweede verdieping met aan de achterzijde twee slaapkamers. Beide slaapkamers geven toegang tot het ruime terras. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast. Aan de voorzijde de derde ruime slaapkamer op deze etage met een separate badkamer. Ook hier op de overloop een apart toilet. In de tussengelegen technische ruimte met dakluik een opstelling van onder andere de WTW-unit, hybride warmtepomp, omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: Bijzonderheden • Totale gebruikersoppervlakte 242m2 conform NEN2580 meetrapport • Gelegen op eigen grond • Zes slaapkamers en drie badkamers • Gehele woning voorzien van vloerverwarming (alle kamers afzonderlijk qua temperatuur bedienbaar via o.a. een app) • Cv-installatie Remeha HR Calenta Ace 2022 • Alle badkamers zijn van hoogwaardige kwaliteit en afgewerkt met producten van B Dutch. • Airco-installatie LG Multisplit (2x buitendelen 6x binnendelen) 2022 • Zonnepanelen LG NeON (9 stuks) 2022 • WTW-unit • Energielabel A+ • Rondom nieuwe kozijnen met HR++ glas (voorkant draai, kiep kozijnen) • Mechanische ventilatie (Orcon) • Onderdeel van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Benoordenhout • Aanvaarding in overleg • Gezien het bouwjaar van de woning worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd • Gelegen in één van de mooiste straten van de buurt nabij alle winkels en restaurants van de Weissenbruchstraat en het centrum van Den Haag; • Zeer centraal gelegen met meerdere scholen, sportclubs, groen, openbaar vervoer en alle uitvalswegen in de directe nabijheid; • Brede straat met weinig verkeer en volop parkeergelegenheid; Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH TRANSLATION: FULLY RENOVATED TOWNHOUSE WITH AN A + LABEL, ELEVATOR, AND LOVELY GARDEN. Unique at almost new build level 3-story townhouse (living area approximately 242m²) in a highly sought-after location in the Nassau neighborhood, featuring a beautiful backyard with preparations for a garden house or outdoor kitchen. The house has been fully renovated and is in excellent condition, retaining original details such as the marble hallway and monumental staircase, but with modern additions like a fantastic extension, underfloor heating, ceiling-high doors, air conditioning, and an elevator! Located within walking distance of shops, schools, the Haagse Bos, and The Hague city center. The central station and main highways are also nearby, making it an ideal location. Layout: Entrance with a vestibule, featuring a marble floor and wainscoting, access to the hallway through a ceiling-high glass door. From the hallway, access to all rooms on this floor and the elevator to the upper floors, a toilet with sink, utility closet, and access to the wine/provision cellar (standing height). All ground floor rooms feature ceiling-high doors with an industrial look. En-suite living and dining room with beautiful herringbone parquet and a modern partition. The living room at the front has a fireplace in the original mantel. At the rear is the spacious dining room/kitchen with access to the garden. The luxurious Bulthaup kitchen is equipped with all imaginable appliances, including a Bora induction cooktop with integrated ventilation and a Quooker. Additional kitchen appliances are by Gaggenau, including a 90cm wide refrigerator, freezer, steam oven, oven, and dishwasher. The rear extension features a skylight and gives access to the garden. The extension is fitted with glass accordion doors that can be fully opened. The garden is neatly landscaped, with technical considerations for finishing touches (e.g., electricity and water) for future additions, such as an outdoor residence or kitchen. First Floor: From the hall, access to the first floor via the original staircase or elevator. At the rear are two spacious bedrooms, a shared bathroom with a walk-in shower and washbasin, and a separate toilet. At the front, the master bedroom features a walk-in closet and en-suite bathroom with a walk-in shower, bathtub, and washbasin. Second Floor: From the hall, access to the second floor via the original staircase or elevator. At the rear are two bedrooms, both with access to the large terrace. The master bedroom at the rear also has a walk-in closet. At the front, the third spacious bedroom on this floor, with a separate bathroom. There is also a separate toilet on the landing. In the technical room, which includes a roof hatch, you’ll find the setup for the WTW unit, hybrid heat pump, and inverter for the solar panels. Details: • Total usable area of 242m² according to NEN2580 measurement report • Freehold property • Six bedrooms and three bathrooms • Entire house equipped with underfloor heating (each room’s temperature controllable via an app) • Remeha HR Calenta Ace 2022 central heating system • All bathrooms are of high quality, finished with products from B Dutch • LG Multisplit air conditioning system (2 outdoor units, 6 indoor units) 2022 • LG NeON solar panels (9 units) 2022 • WTW unit • Energy label A+ • New windows throughout with HR++ glass (tilt-and-turn windows at the front) • Mechanical ventilation (Orcon) • Part of the municipal protected cityscape of Benoordenhout • Transfer in consultation • Given the house’s age, local standard materials and age clauses will be included in the purchase agreement • Located on one of the most beautiful streets in the neighborhood, near all shops and restaurants on Weissenbruchstraat and The Hague city center • Centrally located with several schools, sports clubs, parks, public transportation, and major highways nearby • Wide street with little traffic and plenty of parking space Are you excited about this house but haven’t sold your own property yet? Contact our office for a valuation, without any obligation. We’ll schedule an appointment with one of our real estate agents so you can quickly gain insight into your options. This information has been compiled by our office with the utmost care, based in part on the data provided by the seller. Estata accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof.