Loenensestraat 632574 RG Den HaagRustenburg

Rustenburg / Oostbroek. Royale 4 kamer eengezinswoning met voortuin en achtertuin en achterom. De woning is gelegen in een rustige straat en is o.a. voorzien van een royale woonkamer, eetkamer met een eenvoudige open keuken, 3 grote slaapkamers en een ruime eenvoudige badkamer. De zolderverdieping is eenvoudig toe te voegen aan het aantal vierkante meters woonoppervlakte door het plaatsen van een vaste trap. Pluspunten: - Naar eigen idee te verbouwen - Rustige buurt - Voortuin en achtertuin Ligging: Gunstige ligging t.o.v. winkels (Dierenselaan/Apeldoornselaan met Albert Heyn, Kruidvat, Etos en het winkelcentrum Leyenburg met Albert Heyn en Jumbo), openbaar vervoer met randstadrail op de achterliggende Escamplaan, diverse scholen en kinderopvang. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Zuiderpark) alsmede zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Woningentree via eigen voortuin ca. 3.50x4.60; tochtportaal; gang met toilet; woonkamer ca. 4.99x3.26 met kastruimte en haard, doorloop naar de eetkamer met een eenvoudige open keuken ca. 3.50/2.49x4.32 en toegang tot de achtertuin; Trap vanuit de gang naar de overloop op de 1e etage; 1e slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.32x3.94 met wastafel en vaste kast; 2e slaapkamer aan de achterzijde ca. 3.50x2.22 met vaste kast; eenvoudige badkamer ca. 3.50x2.01 met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting; Vlizotrap vanaf de overloop naar de overloop op de zolderetage 4.32x3.50 met dakraam en opstelplaats cv-ketel; 3e slaapkamer ca. 4.32x2.78 met dakkapel; Achtertuin ca. 8.40x 4.61 met berging en achterom. Bijzonderheden: - Verwarming via Intergas HRE cv-ketel uit 2009 - Geheel voorzien houten kozijnen met enkel glas m.u.v. achterzijde woonkamer - Energielabel D - Erfpacht: canon € 415,80 per half jaar excl. € 16,- beheerkosten (grondwaarde: € 19.800,- / herziening: 01-01-2029) - Woonoppervlakte ca. 81m² plus 24m² op de zolder welke middels een vaste trap als woonoppervlakte mag worden gerekend - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen - Oplevering: per direct MEER INFORMATIE? Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.